Hot News 愛琴海岸錄雙破頂成交 @ 2013-01-17T07: Back Hot News Keyword：天晉 Concept：加推７４ , 尺價１３９９４元 施政報告令樓市明朗化，將軍澳天晉ＩＩ昨天如期開售，市場消息透露，涉及５３伙不足一句鍾已全部沽清，並兩度加推共７４伙在周末發售。 核心提示：新地（０１６）將軍澳大型新盤「天晉ＩＩ」已推出的四房「天晉至尊」單位全數沽清，套現約１８億元。昨日發展商透露，會再加推５０伙四房單位，平均建築面積約１,１００方尺，提價約３％。據已出價單的３８伙單位計算，平均實用面積尺價為１４,１３５元，與第二批價單的標准單位實用尺價比較，提價約１％。 由新地發展的將軍澳天晉ＩＩ今日開賣五十三伙，其中５０伙為連平台或標准分層戶，除２伙位於３Ｂ座的實用面績９４４方尺（建築１２０１方尺）單位外，其余全部是５Ａ座四房戶，實用面積由８１８至８４３方尺（建築１０２２至１０７５方尺)，定價由１０１３萬至１２９３．２１萬元，實用尺價１２,１０３元 至１５,６１８元（建築尺價９４９４至１２,４９５元);另外３伙天台特色戶，實用面積１０８６方尺（建築１３５７方尺)，定價２５７８．３萬元，實用尺價２３,７４１元（建築尺價１９,０００元）。發展商將於稍後開放全新示范單位，會包括一個裝修及一個清水房。 (綜合報道)(星島日報報道)新地將軍澳天晉ＩＩ日前提價加推，消息指，市場初步反應理想，估計所加推五十三伙，已經獲得超額認購，昨項目睇樓人潮稍減，相信待本周中新示范單位開放後將會回升。 《施政報告》未有再出招遏抑樓市，釋除買家疑慮，用家入市趨積極，將軍澳天晉ＩＩ昨日發售５３伙即晚近售罄，其中天台特色戶實用尺價２３,７４１元暫創項目新高；另元朗尚悅昨單日沽１２伙，屬項目單日成交量新高（周六、日除外）。 核心提示：新鴻基地產(０１６)旗下的劃時代時尚核心豪宅「天晉ＩＩ」，坐擁優越交通及地理優勢，位據都會軸心線，項目提供頂級單位選擇，其中包括多款矜罕特色單位。「天晉ＩＩ」自公布推出後，旋即吸引大量有興趣買家查詢，「天晉ＩＩ」各項無與倫比的優勢，讓住客體驗項目的都會品味生活。 新地(０００１６)副董事總經理雷霆表示，將軍澳天晉ＩＩ已推出的４房「天晉至尊」單位沽清，套現約１８億元。稍後推出約５０伙，建築面積約１１００尺方尺「細４房」單位，將提價３％，本周中陸續開放裝修及交樓標准示范單位予傳媒參觀。 新地(０００１６)旗下將軍澳天晉ＩＩ昨沽５５伙。昨日先推出５０伙「天晉至尊」，實用面積９０８至９４７方尺，建築１１５６至１２０５方尺，平均實用尺價１３９９４元，平均建築尺價１１０１８元。另一批５個５樓連平台特色單位，平均實用尺價１５３１７元，平均建築尺價１２２５８元。 恆生銀行分行網絡及抵押貸款業務主管譚麗瓊表示，『天晉ＩＩ』買家更可享度身訂做的３６０度星級按揭計劃，當中包括按揭及財富管理諮詢服務、優越理財戶口首年月費豁免優惠、多達１２個月免費家居保障；「天晉ＩＩ」買家成為恆生按揭客戶，更即可享特惠按揭息率低至Ｐ-２．８５％ (截至１月７日，Ｐ=５％)。為方便買家查詢，恆生銀行特於 生按揭中心設立天晉ＩＩ按揭專櫃，恆生將軍澳中心分行亦特設「天晉ＩＩ」按揭專櫃，提供一站式按揭及財富管理服務。 兩個新盤訂價大不同，但銷情同樣理想，發展商更加價加推應市。新盤訂價兩極化，里昂證券地產研究部主管王艷指，天晉ＩＩ伙數多，屬大型新盤，而且該區未來供應源源不絕（見另文——「將軍澳新盤逾２．４萬伙陸續登場」），發展商需要推出少量單位測試市場反應。「天晉ＩＩ有較多大單位供應，涉及銀碼較大，因此，發展商務必要了解市場承價能力，以及買家的負擔水平，故首批單位開價貼市，是試水溫的行為。首批單位訂價帶來市場回響，不單能為樓盤打造聲勢，而且日後還能加推加價，有利項目的銷售。」 新地(０００１６)將軍澳天晉ＩＩ剛加推單位，涉及３８伙，單位分布２Ｂ及３Ｂ座，實用面積９０６至９４４方尺，建築面積１１９０至１２０１方尺，定價１２７８．２５萬起，建築面積尺價介乎１０７６４至１１５４０元，建築面積平均尺價１１１０８元。 天晉ＩＩ今發售５５伙料沽清 新地(０００１６-ＨＫ)「天晉ＩＩ」公布第二批第一張價單，新地副董事總經理雷霆表示，首批單位迅速沽清現加推５０伙４房單位，建築面積約１,２００平方尺，平均建築面積尺價為１１,０１８元，溫和提價３–５％，將於本周六發售，預計下一批單位會有超過一成的加價空間。 新地旗下將軍澳天晉二期推出第二批價單，加推３８伙單位，建築面積平均尺價為１１１０８元，較之前首批價單增加數個百分點。實用面積尺價介乎１３８３８元至１４５６６元，單位實用面積９４３平方尺。單位之訂價已包括１個可售住客車位。買家如放棄購買該車位，可扣除１３８萬元。 市況氣氛好轉，發展商把握機會推盤。新地將軍澳天晉二期，提前開賣首批一般分層單位，另外又部署推售元朗下攸田新盤，首批料先推三房單位。 《２０１３年新盤巡禮》今日登場，頭炮是新地(０００１６將軍澳天晉ＩＩ。項目以天橋連接一期基座的ＰＯＰＣＯＲＮ大型購物商場，以及將軍澳港鐵站，交通、消閒、購物等設施一應俱全，成為區內的焦點項目。天晉ＩＩ示范單位見另文。 新地副董事總經理雷霆昨日表示，天晉二期最快會在周日出價，下周「鐵定開售」。他指出，旗下將軍澳天晉昨日以２,１５０萬元，即建築面積尺價１５,２００元，沽出第二座３１樓Ａ室４房中層單位。他就此再次強調，天晉每尺作價１５,０００元以上仍獲得承接，天晉二期意向建築面積尺價約１５,０００元，開價是非常合理。

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