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曉薈長樓花期實用尺價逾2萬 @ 2013-01-12T07: Back Hot News
Keyword:可達 花園 實用 尺價 租金回報率
Concept:花園租金回報率可達 , 實用面積尺價6574元
長城物業營業經理羅子剛表示,近日分行錄得鰂魚湧康怡花園一宗二手成交,單位以低市價約5%的價錢易手。成交單位為D座中層15室,建築面積647方尺,實用面積524方尺,間隔2房2廳,外望屋苑會所景,日前以575萬元易手,以建築面積計算,平均尺價為8887元;以實用面積計算,平均尺價則為10973元。羅氏續稱,買方為外區客,睇樓約2個月,最後決定斥資購入單位作投資用途;按照此類單位每月市值租金18000元計算,預期租金回報率可達3.8厘。原業主最初開價590萬元,其後雙方議價2口成交,減價幅度約2.5%。據了解,原業主於1997年3月以505萬元購入上址,持貨近16年,是次轉手帳面獲利70萬元,單位期間升值約14%。
祥益地產分行主管林英傑表示,日前該分行促成一宗屯門翠寧花園之成交個案,單位為4座低層E室,實用面積431尺,建築面積512尺,兩房一廳,日前一名區內客「即睇即買」以200萬(自由市場價)購入上址作自住或投資之用,以實用面積計算尺價為4640元,若以建築面積計算尺價為3906元,屬市場價成交。
祥益地產分行主管陳光表示,日前屯門大興花園1期錄得一宗區內投資客「即睇即買」成交。單位為1期3座高層G室,實用面積394尺,建築面積500尺,兩房一廳,日前一名區內投資客「即睇即買」,以250萬一筆過付款購入上述單位作長線投資收租之用,以實用面積計算平均尺價為6345元,若以建築面積計算尺價為5000元,屬市場價成交。
據土地注冊處資料顯示,君匯港一座頂層A室復式連天台及六個車位,名為「CEO PENTHOUSE」,於上月二十四日易手,登記買家為李衛紅(LEE WAI HUNG),作價一億三千四百萬元,建築面積五千二百七十二方尺,實用面積四千二百一十八方尺,天台、游泳池及空中花園面積達五千方尺,並連六個車位,以實用面積計算尺價三萬一千七百六十九元。該物業在一0年九月至一一年十一月間,曾錄得三次按揭等記錄,並包括二按。
美聯物業表示,該區自政府推辣招以來,盤源持續短缺,故交投放緩。沙田河畔花園D座低層4室,建築面積約為368方尺,實用面積約為242方尺,2房間隔,望平台園景,成交價約255萬元,建築面積尺價約為6929元,實用面積尺價約為10537元。買家為一名同區投資客,見上址價格吸引,而且預料租金可達9000元,折合租金回報率逾4厘,回報不俗,故拍板承接單位作收租之用。
世紀21置業薈點高級經理陳振文表示,日前該分行促成黃大仙翠竹花園兩房戶以267萬元(自由市場)成交。單位為10座低層A室,建築面積480平方尺,實用面積431平方尺,兩房一廳間隔,面向北方,可欣賞翠綠山景。陳氏稱,原業主於2008年以125萬元(自由市場)購入上址自住,持貨4年,現以267萬元套現換樓,平均尺價為6,195元(以實用面積計算),屬市價成交,樓價帳面獲利142萬元,物業期內升值逾1倍。現時單位市值租金為8,000元至9,000元,租金回報可達4厘。 據了解,買家為外區收租客,鍾情屋苑實用率高達9成,環境清幽,且租金回報可達4厘,故斥資購入單位作長線投資。 陳氏續稱,屋苑現時放盤量一般,平均尺價為6,200元水平。

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