Hot News 樓市快訊:花都廣場２房２８０萬成交 @ 2013-01-04T16: Back Hot News Keyword：尺價 成交 實用面積 Concept：２８０萬成交 , 實用面積尺價１２１１３元 而在實用尺價下「破萬」的還有沙田第一城，所謂的上車盤早已不再「上車價」。該區代理表示，新政實施無損市民入市意欲，單是其分行元旦日單日已有３、４台客前往第一城睇樓，與平日無異。最後，第一城昨日至少促成了兩單交易，其中一個為中層細單位，成交３１８萬，實用面積３０４尺(建築面積４１０尺)，實用尺價１０４６０元(建築尺價７７５６元)。代理表示，客人對實用尺價「破萬」反應不大，「聽完沒有太特別反應，可能本身都會睇樓及有意買，早有預算，所以對整個單位的售價同質素反而會著緊一些。」 世紀２１置業薈點經理陳振文表示，該行近日錄得牛池灣彩峰苑一宗二手成交個案。成交單位為彩峰苑高層９室單位，建築面積８６３方尺，實用面積６３４方尺，間隔３房２廳，單位坐向正南，外望海景，現以綠表價３６７萬元成交，折合建築面積尺價４２５３元，實用面積尺價５７８９元，成交價創新高，高市價２０％。 市場消息指出，薄扶林貝沙灣錄一宗ＢＳＤ成交，屋苑一期低層Ｂ室，建築面積一千六百八十二方尺，實用面積約一千三百方尺，以二千六百一十八萬元成交，建築面積尺價約一萬五千多元，實用面積尺價約二萬元，屬為市價。新買家為內地人士，須付一成半的ＢＳＤ稅項，涉資約三百九十二萬七千元。 實施有關指引後，高實用率的物業價值，即時實現。利嘉閣分行經理徐金清表示，該行最近促成錦繡花園松濤南路雙號屋成交，實用面積１,０３５平方尺，建築面積１,０５０平方尺，成交價８７０萬元，折合實用面積尺價約８,４０６元，建築面積尺價約８,２８６元。 太陽物業經理陳永康表示，該行近日錄得荃灣荃灣花園一宗二手成交個案。成交單位為荃威花園Ｃ座中層５室，建築面積４３５方尺，實用面積３４７方尺，間隔２房２廳，坐向東北，外望樓景，現以２７３萬元成交，建築面積尺價約６２７６元，實用面積尺價７８６７元，成交價屬合理市價。 使用實用面積計算尺價，除會令貴價豪宅尺價排名榜大洗牌之外，由於屋地成交的尺價，市場都以重建的可建樓面計算，未能反映日後物業實用率，故屋地尺價將在榜上轉為「大落後」。「實用面積時代」下，本港．．． 富&#Ｘ６０５２;物業分行經理黃天送表示，該行近日錄得土瓜灣新城中心一宗二手成交個案。成交單位為新城中心３座中層Ｆ室，建築面積３９２方尺，實用面積２９８方尺，單位間隔為２房２廳，坐向正東，外望樓景，現以２９３．３萬元成交，建築面積平均尺價７４８２元，實用面積平均尺價９８４２元，成交價為合理市價。黃氏續稱，新買家為區外換樓客，睇樓２日後，以２９３．３萬購入上述單位作自住用途。原業主最初叫價２９５萬元，雙方議價２次後，終以２９３．３萬元成交。據了解，原業主於２０１０年１１月以２０７萬元購入上述單位，持貨約２年，是次轉手帳面獲利８６．３萬元，升值約４２％。 美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，總結２０１２年樓市，可以「政策市」來形容，然而由於物業需求殷切及供應有限，加上受到房策措施影響，樓價全年依然錄得約２成的增長，而美聯「樓價走勢圖」顯示，最新１２月底「實用面積尺價」臨時數字為每尺８,５６０元，全年錄得２１．３％的升幅，並續創新高，惟全年的二手住宅注冊量料創０３年以來的９年新低紀錄。由於預期政策市持續，料２０１３年樓價升幅將不及２０１２年，惟「實用面積尺價」可望突破９,０００元水平。而受到１０月底公布的「雙辣招」影響，二手住宅成交量於２０１２年１１月起將持續多個月低於５,０００宗水平，並料最快於春節後二手購買力才有機會進一步釋放。 太古城再有成交創新高。利嘉閣地產關浚而表示，太古城銀星閣高層Ｂ室，單位實用面積８０９方尺，建築面積約９０５方尺，望開揚園景及少許海景，成交價１,２４３萬元，折合實用面積尺價約１５,３６５元，建築面積尺價約１３,７３５元，創同尺數單位尺價歷史新高。 細價屋苑造價撲頂，沙田第一城指標兩房單位成交價最新高見３４４萬元，實用面積尺價１２１１３元，創屋苑新高；大圍金．．． 最近一個成交為沙田第一城５２座中層Ｂ室，建築面積３９５方尺，實用面積２８４方尺，成交價３０３萬元，折合建築面積尺價７６７１元，實用面積尺價１０６６９元。 另外，在置安心綠悠雅苑效應下，細價樓成交尤其暢旺。中原彭少忠表示，青衣區美景花園錄得６座高層Ｆ室的成交，單位建築面積５３２方尺，實用面積４３２方尺，成交價２８０萬元，平均建築尺價５,２６３元，實用面積尺價則為６,４８１元。買家同樣感置安心項目入場費不低，加上今年起５,０００白表名額可免補地價購買居屋第二市場單位，擔心居屋及細碼私樓價格進一步攀升，遂決定趁早入市。 祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門夾屋景新台日前錄得一宗區內上車客「即睇即買」成交個案，原業主於２００８年０４月以約９８．６萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面 獲利約８７．４萬。胡氏稱，上述所錄成交單位為２座高層Ｆ室，實用面積４８４尺，建築面積６３３尺，兩房兩廳，日前獲一名區內上車客垂青。加上單位價格低於二百萬，符合預算,上述買家遂便決定「即睇即買」，以１８６萬(居二市場價)購 入上址作自住之用，以實用面積計算平均尺價為３８４３元，若以建築面積計算尺價為２９３８元，屬市場價成交。 美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城三十七座頂層戶，建築面積三百九十五方尺，實用面積二百八十四方尺，兩房間隔，坐向東南位處單邊，連天台建築面積二百一十五方尺，成交價約三百四十四萬元，折合建築面積尺價約為八千七百零九元，由於天台不列入實用面積內，故該單位實用面積尺價約為一萬二千一百一十三元，創屋苑新高尺價，上述買家為同區分支家庭上車客。 美聯物業表示，太古城東山閣中層Ａ室，單位建築面積８５３方尺，實用面積７６０方尺，３房１套間隔，望海景，成交價約９２７萬元，平均建築面積尺價約１０８６８元，實用面積尺價約１２１９７元。買家為一名外區用家。 金匯地產助理分行經理彭淑玲表示，該行近日錄得牛池灣瓊山苑一宗二手成交個案。成交單位為瓊山苑Ａ座中層０４室。單位建築面積４９５方尺，實用面積４１４方尺，間隔２房２廳，坐向西南，外望園景，現以２７０萬元(白表價)成交，折合建築面積尺價為５４５５元，實用面積尺價６５２２元，成交價屬市價。 北角城市花園２座中層Ｃ室，建築面積８８３方尺，實用面積７８３方尺，３房間一套間隔，座向東南，開揚景觀及新裝修，成交價８７０萬元，建築面積尺價９８５３元，屬市價成交，實用面積尺價１１１１１元。世紀２１日升地產表示，據了解，買家為區內換樓人士，打算作自住之用。 環宇物業聯席董事黎炎國表示，該行近日錄得深井麗都花園一宗二手成交個案。成交單位為麗都花園３座低層Ｆ室，建築面積７６３方尺，實用面積６１７方尺，原則３房，現改為２房２廳連１套房間隔，外望山景，現以３６５萬元成交，折合平均建築面積尺價４７８４元，實用面積尺價５９１６元，成交價屬市價。 祥益地產分行主管吳永豪表示，新近錄得新屯門中心３座高層Ｇ室，建築面積５４７尺，實用面積４５５尺，兩房兩廳，以２６３．８萬成交，平均尺價４８２３元，若以實用面積計算尺價為５７９８元，屬市場價成交。吳氏稱，該名買家鍾情該屋苑環境清幽，加上單位景觀開 揚，而且內籠間隔實用，遂便決定「即 睇即買」。是次該單位原業主於９５年１０月以約１２７萬購入上址，原業主持貨１７年多， 轉手帳面獲利約高達１３６．８萬，單 位升值逾倍轉手。

Mobile | Full

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map

Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved

Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.