Hot News 市建局指是否施壓見仁見智 @ 2012-12-28T16: Back Hot News Keyword：業主 市建局 重建 收購 Concept：市建局大角咀重建項目 , 橡樹街地鋪業主接受收購重建 市區重建局首批需求主導項目之一的大角咀杉樹街／橡樹街重建項目在聖誕前夕報佳音，該項目原本因其中一個地段地鋪業主拒絕接受收購而面臨腰斬，但昨日收購限期前不足一小時突然出現戲劇性發展，該名篤信佛教、擁有多間地鋪的神秘業主終於讓步，願意以原價接受市建局收購，令項目終達到八成業主接受收購的門檻，可以繼續推行，為三百名舊樓業主在平安夜送上最大的聖誕禮物；而另一海壇街項目亦順利收購逾八成業權，預計兩項目重建後可提供一百六十個中小型單位，二○一九至二○二○年落成。 市建局在大角咀杉樹街/橡樹街，以「需求主導」的重建項目，因一名業主改變初衷，最終接受收購，市建局非執行董事吳家錘表示，在這個項目上大部分業主同意重建，有關業主在某程度上受到壓力而出售物業。 住在橡樹街８７號樓上的業主說，樓宇漏水及傾斜問題嚴重，多個業主決定參與「需求主導」重建計劃，但地鋪業主是新業主，與對方不熟稔，沒有告知該業主，就向市建局申請重建。 早前不接受收購的地鋪業主，最終在今日限期前，同意接受市建局收購。發展局局長若批准，項目便可上馬。 由市建局推進的大角咀杉樹街╱橡樹街「需求主導」重建項目，早前被指因持有該物業業權近２８％的地鋪業主不肯接受當局收購建議，重建計劃面臨失敗邊緣。不過，該地鋪業主最終於今日限期接受市建局收購建議，令計劃不致泡湯收場。 消息指，市建局大角咀杉樹街/橡樹街「需求主導」重建項目，一名地鋪業主早前不接受市建局收購價，但最終在今日限期前接受市建局收購建議，令項目避過拉倒危機。市建局主席張震遠稍後見記者。 市建局大角嘴杉樹街/橡樹街「需求主導」重建項目，收購期限今日結束，市建局主席張震遠表示，市建局與早前拒絕收購價的地鋪業主，在最後一刻達成共識，令項目毋須拉倒。 張上周五公開表示，若因一個業主不接受收購，令３００名業主失望，甚為可惜。另外又透露業主「獅子開大口」，指業主提出約５萬元一方尺賠償，以該鋪位４００多尺計算，即要求賠償２０００萬元，遠超市建局按機制賠償的１０００萬元。張震遠昨否認「擺業主上台」；市建局昨未透露為何到最後一刻業主才願意「投降」，只表示近日雙方保持溝通。市建局昨日的新聞稿中，張點名贊揚「有賴業主和市建局同事過去兩個月的努力」。 香港文匯報訊（記者 羅繼盛、文森）由業主主動提出重建的大角咀杉樹街/橡樹街「需求主導」項目，原有一地鋪業主不接受收購，但在昨日限期前一小時，該業主終與市建局簽約出讓物業。市建局主席張震遠形容是「聖誕奇跡」，業主的英明決定惠及項目中３００名居民，張震遠否認「擺業主上台」。惟該地鋪業主卻向傳媒表示承受了很大壓力，租戶亦稱業主其實不想賣，是被市建局擺上台，自己亦感到很彷徨(見另稿)。 市建局的大角咀杉樹街及橡樹街需求主導重建項目，市建局在最後一刻，與早前拒絕收購價的地鋪業主，達成共識，達到收購的八成業權門檻，令重建項目得以落實，將興建約九十個中小型單位，受影響業主可選擇樓換樓。市建局主席張震遠說，他們無提高收購價或其他誘因，地鋪業主同意接受收購，可能是由於聽了市建局上星期五的呼吁，以大局為重，及顧及三百多名住戶意願，雙方今日簽署收購協議，他形容是聖誕奇跡。地鋪的五金店租戶指，業主曾向他表示，不知道市建局有收購計購，若一早知道，就不會將鋪放租。他認為，業主是因以大局為重及在群眾壓力下，同意收購。他說，只租了有關店鋪幾個月，仍未回本，相信難以在同區找到類似鋪位。 市建局主席張震遠稱，他們未有提高收購價，可能是業主聽到上周五的呼吁而改變初衷，同意以大局為重，為其他三百多位住客著想，因而今日與市建局簽署了收購協議。他形容是聖誕奇跡，很欣賞業主的決定。 該名女住戶今早致電電台稱，他們向市建局申請重建時，沒有通知該名地鋪業主，因他剛買入鋪位一年多至兩年，不認識他。她指出，該名業主事前不知情，他們是有做錯，但因土發公司在２０年前收購了一半大廈重建，沿樓梯間開，令大廈自此漏水及傾斜，今次可重建，有大團圓結局，要多謝該名業主。 市建局位於大角咀杉樹街重建項目，消息指，早前唯一不接受收購價的業主改變主意，市建局可順利開展重建工程。 【新報訊】市區重建局推行由業主申請要求重建的「需求主導」計劃，其中一個位於大角嘴的重建項目，險因占較大業權份數的唯一地鋪業主拒絕收購，而令到計劃胎死腹中，惟在昨日最後限期前，業主終接受收購建議。市建局主席張震遠形容，這是「聖誕奇」，指該局沒有提高收購價，上周向業主所作呼吁亦非擺該業主上。感謝業主以大局為重，為３００名居民的福祉想。該局會在一兩個月內，就需求主導計劃進行檢討。 杉樹街重建項目涉及１１個街號，市建局說，重建可讓地段上三百多名舊樓居民受惠。市建局主席張震遠，感謝早前不接受收購價的業主改變主意，否認透過群眾壓力向業主施壓。 不過，該地鋪租客周先生表示，業主一直都不想賣鋪，亦曾透露不知道市建局有收購計畫，若一早知道就不會將鋪位放租。他形容業主十分無奈，最終是屈服於群眾壓力才讓步，「可能政府擺了他上&#５７８４５;，以大局為重啦，被逼以低價收購，都是群眾壓力逼他，就在張震遠說了之後，逼他同意，他就當做善事。」據他從業主了解，該鋪估值原本達二千三百萬元，但市建局只出價一千三百萬元，最後更以群眾壓力，「他（業主）就好像做千古罪人。」 該重建項目涉及４個地段，位於大角咀杉樹街１３號至３１號的３個地段，已分別有逾８０％業權接受收購，而橡樹街８７號地段，樓上５層住宅均已接受收購，但地鋪業主拒絕收購，而地鋪占業權達２７％，或令整個重建項目觸礁。張震遠昨日與傳媒茶敘時稱，收購價是以透明公平的機制定出反映市價，而其他商鋪都接受收購，反映賠償合理，但該名業主要求與市建局的賠償相距「以倍數計」，強調市建局不會議價，「不可能接受不合理的要求」，期望該名業主改變主意。 市建局原先開出歷來最高價，即按市價每尺２．５萬元向該地鋪業主提出收購，卻遭對方反要求每尺５萬元之反收購建議。基於這位業主占據２８％業權，令收購行動一度有拉倒危機。該地鋪現時由五金店租賃，較早前該五金店店東周先生表示，開業約半年，至今尚未回本，一旦接納收購建議將會面臨迫遷、流失客源之余；亦會損失大筆裝修費用。 理論上，市建局要收鋪，可按法例行事；不能強制收購，而市建局可以提價。現在市建局不需提價就可收購，省回的錢不會分給其他小業主。至於日後賣樓，市建局會按商業模式運作，不會回饋給購買重建單位的市民，換言之，鋪主送出的聖誕禮物，有部分就自動「充公」給參與收購的市建局，日後樓盤有利可圖，鋪主心中更加不服。 【明報專訊】由３００多名舊樓業主主動提出重建、位於大角嘴杉樹街/橡樹街的「需求主導」重建項目，早前因市建局「出口術」透露橡樹街８７號地鋪業主反對賣鋪，最終令業主在本月２４日收購限期屆滿前妥協。該地鋪租客周先生透露，業主周氏夫婦連日來被街坊指摘，周太哭至雙眼紅腫，故在抵受不了壓力下才同意交易。 市區重建局推行一個位於大角嘴、由業主申請要求重建的「需求主導」重建項目，因４個地段當中其中一個地段，占較大業權份數的唯一地鋪業主拒絕收購價，令計劃可能胎死腹中。市建局主席張震遠直指，地鋪業主要求的收購價並不合理，呼吁他顧及其他業主和住客，盡快接受該局收購建議，讓３００名居民受惠，而市建局正研究其他可行方法，達成這些居民的重建願望。采訪：靜態組

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