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十大屋苑登記暫錄5120宗 @ 2012-12-27T06: Back Hot News
Keyword:成交 周末 二手
Concept:十大屋苑錄得15 , 屋苑二手成交5120
十大主要屋苑中,最少有5個沒有成交。中原地產數據顯示,周末錄得15宗買賣,美聯就錄得9宗,繼續低位徘徊。其中嘉湖山莊交投最多,復式單位尺價更突破五千元水平,創97年後新高。賣出的單位1200尺,成交價633萬,尺價5278元。
業主叫價回軟,周末二手交投回升。中原地產數據顯示,周末十大屋苑共錄得22宗買賣,按周升1.4倍。太古城、康怡花園、沙田第一城及嘉湖山莊,成交按周升一倍,樓價就輕微回軟。太古城按周跌超過百分之6,沙田第一城就跌百分之0.6。不過美聯數據, 就按周少了三宗買賣。匯豐亞太區顧問梁兆基就認為,在美國推量化寬松的情況下,本地樓價繼續會有支持。有發展商預計,樓價會平穩發展。
政府雙辣招推出超過一個月,二手交投仍未見「起」色,成交量在低位徘徊,並主要集中於天水圍嘉湖山莊等上車屋苑,多個屋苑則續錄零成交。業界表示,由於現時業主信心仍在,加上近日成交價企穩,業主議價幅度不大,使買家續抱觀望態度,預期未來交投還會低位橫行一段時間。
下星期就是聖誕假期,劉嘉輝認為,不少業主與買家都會在假期外游,或會影響成交量,相信要等待假期完結後,周末交投量才有機會改善。他指,可能要到農歷新年過後,周末樓市交投量,才有機會回復至正常約40宗水平。
中原地產統計則指,過去兩日十大屋苑錄得15宗成交,較上周微升1宗,成交量繼續於低位徘徊。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,年底樓市傳統淡靜,加上雙辣招影響,二手成交冷清。而且聖誕節來臨,不少買家及業主為准備過節或離港外游,而擱置入市活動,導致二手成交凍結,豪宅交投影響最大,中細價樓因覆蓋面廣,故仍錄得零星成交。
美聯的數據顯示,在過去的周末,十大屋苑錄得二十宗成交,按周升五成三。美聯表示,市場憧憬美國聯儲局加碼量寬,將帶動本港樓市暢旺,令部份在政府推出調控樓市雙辣招後,一度暫緩入市的准買家,重返市場。中原表示,部份買家對入市仍有猶疑,加上臨近假日,預料二手住宅成交宗數將平穩。一手市場方面,交投仍然較少。綜合市場統計,在過去的周末新盤交投有三十一宗,按周減少近三成。其中長實(00001.HK) 位於荔枝角的「一號.西九龍」共售出十伙,恆地(00012.HK) 及新世界發展(00017.HK) 的「尚悅」就售出八伙,而信置的「天賦海灣」就售出六伙。
香港置業高級執行董事伍創業表示,政府十月底推出「雙辣招」至今近兩個月,沖擊效應逐漸消褪,港、九市區屋苑有部分買家趁新年後傳統旺季前偷步入市,本月初開始交投逐步成交及租務逐漸平穩,而新界二手買家暫仍持錢觀望,待新年後再作打算。聖誕節前本周末(12月15至16日)市區屋苑用家出動尋覓心儀單位,帶動睇樓氣氛熱鬧,預計明年初樓市前景進一步明朗化,二手樓價及交投量可望平穩趨升。
新界區方面,沙田第一城本月暫錄成交15宗,交投步伐略加快;周末預約睇樓量預計較上

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