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部委齊發力2013年住房限購繼續「地王」被嚴控 @ 2012-12-26T11: Back Hot News
Keyword:明年 限購 樓市
Concept:地產調控政策 , 2013年住房限購繼續
在連續祭出限貸、限購、房產稅等政策重器後,房地產「去投資化」已成業界共識,房地產投資風險正在顯現。是繼續緬懷樓市黃金十年余溫,還是另覓其他投資渠道,也成為中國財富群體需考慮的現實問題。
合肥市表明,明年會繼續實施限購令。內地媒體報道,合肥市房產部門指,限購令政策實施期間頗有成效,若國家不出台新的政策,合肥住房限購令明年會繼續執行,成為內地首個表明繼續限購的城市。
中國住房和城鄉建設部今日表示,明年會繼續實行限購措施,堅決抑制投機、投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求。
在中央三令五申明年樓市調控不放松之際,合肥是首個公開表明,明年會繼續執行限購令的城市。
近日地產股震蕩上揚,成為大盤的亮點。多數分析人士認為,市場對明年樓市的判斷以謹慎樂觀為主。隨著部分利好消息的釋放,房地產投資、房企購地面積、國房景氣指數等指標將繼續升溫,明年樓市延續回暖可期。
股城網訊:今日,住建部稱明年樓市繼續限購。明年樓市繼續限購,那麼2013年樓市大戲如何續演呢?有人認為住建部的決定不科學,認為明年樓市繼續限購只會增加負面作用。不過,也有人認為住建部作出明年樓市繼續限購的決定是正確的,認為限購不是一個最好的手段,但是目前可行的一個手段。
同策研究中心總監張宏偉指出,經歷了兩年多的房地產調控,調控效果比較明顯,除了限購擠出投機需求,一線城市房價快速上漲的趨勢也初步得到了遏制。但是由於各地調控政策普遍將於年底到期,從目前到明年三月份實際處於政策「空檔期」,一些開發商開始蠢蠢欲動,試圖小幅提價試探市場。伴隨著城鎮化的進一步推進,房地產市場在城鎮化過程中拉動內需的地位也會日益突出來,這將助推房地產市場基本面持續回升與回暖,這有可能會使房價繼續堅挺,甚至出現房價持續小幅上漲的現象。同時,在推進城鎮化過程中,如果各地紛紛出現日光盤,成交異常火爆的情況,一旦房價出現反彈風險,政策層面在執行力度上有可能再度有所收緊。
但是,由於某些地方私下放松限購、限購政策本身有不少漏洞等原因,使得樓市對限購政策產生了一定的抗藥性,限購作用不斷在減弱,效果越來越不理想。在這樣的情況下,住建部強調明年會繼續實行限購措施,無疑是給正伺機反彈的房價潑冷水。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟對《第一財經日報》記者表示,由於各地調控政策普遍將於年底到期,從明年元旦到3月份會有一個政策“空檔期”,再加上消費者對於未來樓市增長的預期,因此住建部此次表態,是對明年繼續抑制投機性需求的調控政策的進一步確認。
記者從12月25日召開的住建部年度工作會議上了解到,住建部部長姜偉新表示,目前有地方城市在放松限購等樓市調控,國務院和住建部已經高度關注並且進行調研。限購政策作為一個被認為能夠有效抑制樓市投機投資性購房需求的政策,將在2013年繼續執行。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,在未來,我們在進行樓市調控,我們說控制房產暴利,我們不僅僅要從房地產行業內部了解怎麼調整和進行,更要關注由於宏觀經濟周期的變化導致房地產行業出現大起大落的現象,防止在市場基本面逐漸好轉的市場環境下導致樓盤價格大幅上漲而出現的利潤增長過快的現象。只有在處理好這些微妙的矛盾關系,房地產市場才會在健康的道路上發展,不會出現忽冷忽熱的現象,在未來,在“限購”繼續執行與城鎮化大趨勢的主導下,在我們經歷房地產市場冬天、“暖冬”之後仍將迎來樓市“春天STYLE”,並且在春天里沐浴陽光。
編者按:由於各地調控政策普遍將於年底到期,從目前到明年3月份實際處於政策「空檔期」。年末,各種流言不斷助推樓市價格暴漲的預期。住建部25日表示,明年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅決抑制投機投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求。繼續推進城鎮個人住房信息系統建設。
12月25日,中國住房和城鄉建設部周二表示:明年會繼續實行限購措施,堅決抑制投機、投資性住房需求、支持合理自住和改善性需求。而成都的歲末樓市結構性回暖的趨勢已經顯現,特別是高端住宅和商業地產會在接下來有不俗的表現,不少人猜測是否在來年會取消限購,本次住建部發言或許將打消開發商對限購取消的幻想。在限購緊箍不放松的情況下,明年樓市又將會有怎樣的走向?就此,搜房網記者獨家采訪了采訪了家慈機構總經理張猛。
編者按:2012年,樓市從年初跌入谷底再到年末出現的「翹尾」行情,可謂經歷了「冰火兩重天」。在這一年間,地方政策的松動數度推升樓市成交量,官方則多次重申嚴格調控平穩市場預期。在地方與中央的政策博弈,開發商與購房者的心理較量之下,全國樓市在不斷震蕩中走向平穩。2013年將至,住建部再次強調以限購限貸為主的樓市調控政策將繼續實施,此前,國土部也發聲「嚴管地王」,在政策高壓之下,明年樓市將走向何方?帶著這個問題,中新網房產頻道將從樓市政策、成交走勢、房企動向及土地市場等多個角度為您勾勒出新一年里的樓市輪廓。

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