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住建部:明年繼續限購保障房開工建設600萬套 @ 2012-12-26T06: Back Hot News
Keyword:明年 限購 住建部 樓市 調控
Concept:2013年樓市 , 住建部明年繼續限購
國家住房及城鄉建設部申明,明年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅決抑制投機性住房需求,支持合理自住及改善需求,繼續推進城鎮個人住房信息系統建設。早前結束的中央經濟工作會議,要求明年繼續調控樓市。
“絕大部分城市是沒有限購的,明年限購城市擴圍不太可能,具體還是要看市場發展。”這位住建部專家說。
股城網訊:今日,住建部稱明年樓市繼續限購。明年樓市繼續限購,那麼2013年樓市大戲如何續演呢?有人認為住建部的決定不科學,認為明年樓市繼續限購只會增加負面作用。不過,也有人認為住建部作出明年樓市繼續限購的決定是正確的,認為限購不是一個最好的手段,但是目前可行的一個手段。
而成都的歲末樓市結構性回暖的趨勢已經顯現,特別是高端住宅和商業地產會在接下來有不俗的表現。不少人猜測是否在來年會取消限購。本次住建部發言或許將打消開發商對限購取消的幻想。限購的真正目的是讓房價穩下來,讓真正有需求的顧客合理地買房,抑制土地及房地產業的投機。就算有一天限購取消了,國家日後征房產稅的目的也是通過經濟槓槓來抑制投機,穩定供需。
住建部強調明年樓市繼續限購 限購不是一個最好的手段但是目前可行的一個手段
專家建議,由於各地調控政策普遍將於年底到期,從目前到明年3月份實際處於政策“空檔期”,建議中央有關部門盡快出台更細致的說明,引導市場形成對明年樓市趨勢的理性判斷。(編注:12月21日,中國證券報報道稱,繼國土部發布多項措施穩定土地市場後,近日住建部也針對房地產市場走勢展開調研,了解當前市場表現與最新動向。以北京為代表的地方政府已出手穩定樓市預期。12月22日,新華社發表題為《破解樓市困局勇氣智慧都得有》的文章說,“住房限購、限貸等調控政策持續近兩年,進入政策疲勞期”,“調控不僅需要對市場自身出現的問題進行糾偏,同樣要對與之相關聯的土地政策、財稅政策等進行改革,才能徹底為高熱的樓市退燒。而改革,就意味著要打破樓市利益固化的藩籬,這需要更大的勇氣和智慧。”)
網易財經12月25日一邊是國土部對於土地市場整肅,打擊地王現象,一邊是住建部表態明年將繼續實施樓市限購,樓市政策預期或將再度收緊。今日在北京土地拍賣市場上,出讓的三宗北京通州宅地激烈中也保持謹慎,共計收金23.2億元,溢價率約46%,未超過限價的50%溢價率。
堅持房地產市場調控政策不動搖,意味著「限購」、「限貸」政策還會延續,而擴大房地產稅試點預期也會有實質性進展。16日,住建部政策研究中心副主任王玨林表示,必須堅持調控,限購是調控紅線,還要從嚴執行,並且房產稅應盡快推廣試點,甚至在全國推廣。對此,財科所所長賈康向記者表示,中央政府已經多次透露深化改革的信號和決心,因此房產稅務「擴容」是板上釘釘,預計明年全國「兩會」前後會有明確方案。
王玨林認為,當前的房地產調控政策思路非常清晰,明年樓市調控政策有「三變三不變」。「三不變」指的是限購、限貸、限價政策。歷次調控主要為了控制房價漲幅,緩解市場供需的矛盾。「三變」指的是利率、存款准備金率及房地產稅方面。
中國央行前貨幣政策委員會委員李稻葵預期,明年樓價定必上漲,資金或繼續流入樓市;新一屆政府則將在房地產政策方面再推措施,如限購或房地產稅等,或在某些地區增加土地供應,以壓抑樓價上揚。中銀國際金融研究所高級分析師周景彤就認為,新一輪樓市調控政策已持續超過兩年半,雖成效明顯,但樓價水准仍然偏高,「調控持續」被認為是各方的共識,未來不排除政策收緊的可能。

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