Hot News 張炳良指巿民對置安心反應踴躍顯示對項目有需求 @ 2012-12-21T18: Back Hot News Keyword：綠悠雅苑 Concept：２４５萬元 , 房協綠悠雅苑示范單位 核心提示：綠悠雅苑項目在今日凌晨上載售樓說明書並刊出全數９８８個單位之價單，同時開始派發申請表。作為協助本港市民上車的「綠悠雅苑」，入場費為２４５．９萬元的１座３樓Ｂ室１房單位。原「置安心」屋苑，房協希望項目仍能夠幫助首次置業人士上車。可是同區仍有約２６０萬元的上車盤可供選擇，計及可作９成按揭，首期付款不過相差１．４１萬元，而且綠悠雅苑之管理費貴絕青衣，是否真的能夠助人上車，實在效果成疑。 房協上月底公布以市價七折推售的置安心計劃首個項目青衣綠悠雅苑，提早今天開放位於長沙灣示范單位供公眾參觀及派發認購表，預計聖誕節後接受認購登記。房協表示，買家２年內可以原價售回房協，５年限售期由入伙簽樓契後開始計算，即買家購買單位後，將鎖至２０２０年始可把單位在自由市場上轉售。 【樓市指南針】青衣置安心項目綠悠雅苑今日開始派發申請表及開放示范單位予有興趣買家。房協亦公布了價單，一房由２４５萬元起，兩房介乎３１０至３８０幾萬元，而三房則要至少４２２萬元才有交易。 置安心「綠悠雅苑」明起可申請 房協資助項目青衣「綠悠雅苑」，明天開放示范單位參觀，示范單位設於長沙灣，分別是一房及兩房設計，面積４４９平方尺及５３５平方尺，屬交樓標准，不設家俱，開放時間早上１０時至晚上７時。 「置安心」計劃首個試點，青衣青綠街綠悠雅苑正式推出，示范單位設於長沙灣，提供１房及２房單位參觀及現場度尺。 房協物業策劃及發展高級經理勞連發表示，綠悠雅苑將提早於明日開放綠悠雅苑示范單位，而申請表、價單、單位及銷售安排等資料，將會於今晚零晨１２點上載於網站。勞連發稱，１房單位售價介乎２４５．９萬至３０７．７萬元，實用面積尺價５８４１至６９０５元；２房單位售價介乎３１０．３至３８６．３萬元，實用面積尺價５６５８至７１９８元；３房單位售價介乎４２２．２至５１５．２萬元，實用面積尺價６０６６至７４０２元。 房協首個置安心項目位於青衣的綠悠雅苑，星期五起開放示范單位給市民參觀，並派發申請表。 位於青衣的「置安心」單位「綠悠雅苑」將於２１日起派發申請表。房協預計反應熱烈，有十倍超額認購。 房協綠悠雅苑明派表 料超額認購十倍 綠悠雅苑以實用面積計價，訂價為一手私樓市價的７折，按現時公布平均尺價６５１０元計算，市價實用面積尺價為９３００元。業主在轉售單位時，需補回相物業當時市值３成的地價，才可於私人市場轉售。計算綠悠雅苑補地價金額，將參照住宅發售計劃的做法，主要是按照買家出售單位時的巿值，再以購入單位時的折扣率計算； 房協綠悠雅苑即將推出，由於定價高比同區二手樓貴，區內二手樓價亦受到刺激，新近同區居屋偉景花園三房單位，以自由市場價５１０萬元售出，尺價７４２４元（實用面積計．下同），無論成交價及尺價均稱霸全區居屋。有代理預計，由於綠悠雅苑定價較高，部分准買家或因而轉投區內二手市場，料周末睇樓量升兩成。 綠悠雅苑是富榮花園翻版？ 房協轄下青衣綠悠雅苑，本周五開始派發申請表，為政府重推資助置業「大抽獎」掀起序幕。據了解，房委會原於下月初推出５０００個白表購免補價居屋名額，現擬「讓路」；房委會亦表明，綠悠雅苑准買家倘簽訂買賣合約，其一並申請的白表名額不會獲批。 首個「置安心」計劃綠悠雅苑即將接受申請，有青衣區代理表示，刺激區內睇樓量及成交上升。有買家認為「置安心」單位售價過高，寧願選擇區內公屋或居屋。 原以置安心項目形式推出的房協「綠悠雅苑」，變相以居屋形式出售後，家庭申請者月入上限維持在四萬元水平。房協主席鄔滿海承認，原本想把入息上限定得更高，但遭政府修訂。運輸及房屋局則解釋，由於社會當前土地資源緊張，月入四萬元或以下的家庭，相對較有需要協助置業，因此讓「綠悠雅苑」與居屋采用相同的入息及資產上限。 將於下周五（２１日）冬至派發申請表的房協青衣綠悠雅苑，其模擬單位於日前曝光，行政長官梁振英於參觀後，給項目賦予「完美」的評價。本刊今期就項目的設計、間隔及景觀進行分析，協助申請人進一步了解這個資助出售房屋項目的質素。

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