Hot News 田生(００１８３．ＨＫ)漲半成重建六年內完成可獲退還ＢＳＤ @ 2012-12-19T14: Back Hot News Keyword：買家印花稅 豁免 本地公司 Concept：本地公司豁免買家印花稅 行政會議通過增設買家印花稅(ＢＳＤ)的條例草案將於下周五刊憲，政府未有接納，發展商建議，豁免對本地公司征收ＢＳＤ。有議員表明，將會在立法會提出修訂。 政府決定不豁免本地公司繳付買家印花稅，但重建項目可以豁免。 運輸及房屋局局長張炳良指，若放寬本地公司豁免買家印花稅，將會造成很大漏洞，故將維持原有計劃，而重建項目將可獲豁免，細節會在法案中交代。 政府不豁免本地公司繳付樓宇買家印花稅香港電台電視 政府十月底宣布調整額外印花稅及推出買家印花稅以來，樓市交投下跌，同時亦被地產界批評違背自由市場的原則，要求本地公司的買賣可豁免買家印花稅。 關於重建項目，法案將有條文提供一定豁免，但如放寬應用在本地公司，會造成一個相當大的漏洞，令到可逃避買家印花稅。政府在評估後，仍然維持所有公司，無論是什麼人士所組成的公司，均需繳交買家印花稅。 行政長官梁振英表示，行政會議通過額外買家印花稅，將在下星期五刊憲，法案下月九日交立法會審批。運輸及房屋局局長張炳良說，重建項目可獲一定的豁免，細節將在草案中交代，另外，仔細考慮過外界的意見後，政府維持征收本地公司的買家印花稅。張炳良說，如果向本地公司提供豁免，可能有相當大的漏洞，在評估利害後決定維持。梁振英表示，買家印花稅涉及大額稅收，不希望讓人有機會，以本地公司名義鑽空子。政府稍後將再約見地產建設商會，討論額外買家印花稅。 香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅昨日回應稱，對政府的做法感到失望。他認為，如果香港本地公司在買樓時簽訂協議，規定公司在二至三年內不會轉讓股權，便可以避免造成逃稅的漏洞。梁志堅表示，香港地產建設商會將繼續對政策進行研究，尤其是有關公司以重建項目的名義買樓可獲免繳買家印花稅的條款細節。他透露，商會最快會在這個星期內與運輸及房屋局官員會面，以探討有關印花稅收的安排。 香港中原地產研究部最新發表的報告稱，政府於１０月底推出的買家印花稅令公司買家入市的比例出現急降，統計數據將主要反映在１２月的交易登記上。報告強調，ＢＳＤ實施後，香港的一手私人住宅的公司買家比例跌幅較二手的比例跌幅為大。據中原地產統計，截至１４日，香港１２月份的私人住宅市場中，公司買家交易宗數所占總數比例暫時只有４．６％，按月跌４．７個百分點，其中，１２月份香港一手私人住宅的公司買家暫時占比３．８％，較ＢＳＤ生效前下跌５．１個百分點；１２月份二手私人住宅市場中公司買家暫時占比４．７％，按月下跌４．６個百分點。 行政會議通過買家印花稅措施，並將在下星期五刊憲，下月九日會將相關法案提交予立法會審批。政府在考慮過外界意見後，維持本地公司名義買樓須繳買家印花稅(ＢＳＤ)的安排，但因為重建而買舊樓則可獲豁免，細節將在法案草案中交代。行政長官梁振英表示，沒有豁免本地公司買樓免繳ＢＳＤ，是不希望讓人有機會，以本地公司名義鑽空子。地產建設商會執行委員會主席梁志堅，對政府做法感失望，認為若本地公司買樓時，簽訂協議規定公司在兩至三年內不會轉讓股權，便可以避免造成逃稅的漏洞。梁志堅又指，商會需要再研究，重建項目的公司名義買樓，可免繳買家印花稅的細節條款，商會最快今個星期內，會與運輸及房屋局官員會面，了解有關稅收的安排。 【時事全方位：長遠房屋策略方向(二)】中原集團創辦人施永青表示，需要豁免向收購舊樓重建的發展商，征收買家印花稅。他又說，阻止舊樓重建對解決房屋問題有害無益，相信政府一定會批准。 張炳良又指，政府決定向重建項目豁免買家印花稅，細節會在法案交代，至於有意見要求本 其實有那些住宅買賣個案可獲得豁免，是值得細心研究，如慈善機構或舊樓收購重建嗎？筆者認為就算這些買賣可獲豁免，都應采用「先付後退」的方式進行，買家只要采用公司名義入市，都應先繳付買家印花稅，再向政府提供申請豁免理想，若「理據合理」，才可獲退還買家印花稅。 額外印花稅明明在過去兩年證明無效，結果特區政府不是撥亂反正，而是在今年１０月再次以抑壓樓市炒風為由，加出辣招宣布引入買家印花稅（簡稱ＢＳＤ），要所有非香港永久性居民、公司購入住宅物業時均要再額外繳付多１５％的買家印花稅。當然，最遭殃的還是以有限公司買賣樓房的本地居民，不知因由下要繳付額外稅金，又或完全放棄以有限公司置業的慣性。地產建設商會提出建議，以法定聲明等方法豁免本地居民的有限公司免付買家印花稅。市區重建局也關注買印稅影響市區重建的收購，提出重建項目應予豁免。 田生地產(００１８３．ＨＫ)主席區永華表示，雖然政府計劃就市區重建，以公司名義買樓的交易，豁免百分之十五的買家印花稅，但因為還未公布如何落實，加上小業主態度轉趨觀望，影響到收購舊樓量減少四成。他表示，收購舊樓市場將萎縮，重建進度可能受阻，今年或未能完成收購四十幢舊樓的目標，希望政府盡早公布有關細節，例如就樓齡逾四十年、一次過買大量單位的交易，豁免繳交買家印花稅。 港府為抑壓熾熱的樓市，早前引入買家印花稅，香港稅務專家羅盛慕嫻（圖）認為措施已開始奏效，但料不少「公司客」因而改回以個人名義置業。個人名義買樓雖可免繳買家印花稅，但個人若持有大量物業，又於短時間內頻頻轉手，同樣可能會被稅務局視作短線投資活動，被征利得稅。政府推出買家印花稅後，令所有本地及外地公司在香港買樓要支付百分之十五的印花稅。德勤稅務主管合伙人羅盛慕嫻接受本報訪問時表示，買家印花稅的意念較新，提出約一個月以來，似乎開始收到預期成效，令樓市稍為降溫。她認為部分樓宇買賣活動並非炒賣，贊成近日有意見提出，重建項目只要在六年內完成，即可獲退還收購物業時的買家印花稅。她反對豁免三千萬以上豪宅征收有關稅項，又認為新措施必須同時適用於本地公司，否則會出現漏洞。 依據財經事務局局長陳家強解釋有關法例執行時，政府本著的原則是避免買家印花稅影響舊區重建，故此在幾種情況下若涉及舊樓重建，買家印花稅可以豁免︰第一是市建局收購項目，其二是符合８成強拍門檻的剩余單位，其三是地產商收購用作重建的單位。 多個發展商代表到政府總部出席會議，商會上月底去信政府，建議考慮豁免本地公司及３０００萬元以上，非大眾市場的豪宅成交繳交買家印花稅，並設立日落條款，訂明某段時期後會自動取消，並希望條例不會影響舊樓重建。

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