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國土部:堅持樓市調控不動搖抑制異常地價 @ 2012-12-19T08: Back Hot News
Keyword:國土部 土地
Concept:2012年房地產 , 國土資源部土地
此外,今年11月更是「地王」頻出。11月27日,北京、上海土地市場同日出現「地王」,樓面價均超過3萬元/㎡;11月28日,深圳新的總價「地王」誕生。11月30日,南京一舉摘得全國總價地王。
「『地王』出得太多,大家購買物業的恐慌性購買心理就會出現,對土地市場進行抑制,可以讓市場的氣氛回歸平和。」趙卓文分析稱,但是,他認為,事實上「地王」是壓不住的,對於開發商的開發成本也很難起到明顯下降的作用,「比如廣州10月底賣的地,是通過最高上限和配建保障房等方式,使得土地的總價降低,但是對於開發商來說,開發成本依然是『地王』的成本。」 胡剛則表示,開發商應該看到,政府的調控是不會放松的,「開發商應該將重心放在商業地產、旅游地產、養老地產等領域。」
國土部將對市場出現波動的城市給予密切督查,進一步落實國務院調控要求。一是加供應、穩後市;二是控異常、防波動;三是避免誤讀誤導、穩定市場預期,以保持土地市場穩定,促進房地產市場平穩運行。
據國土部透露,雖然進入11月份後,一些城市相對於上半年,土地供應放量比較明顯,市場競爭強度有所增加,呈現回暖跡象,但今年中國土地市場相對於往年,整體仍處在低位。截至11月底,房地產用地供應13.34萬公頃,同比減少8%,降幅較前三季度收窄4.5個百分點。其中住宅用地供應9.14萬公頃,同比減少15.3%,降幅較上半年收窄6.4個百分點。預計全年有望接近去年水平,達到或超過前5年平均供應量。
在發布會上,國土部土地利用管理司司長廖永林稱,針對近期一些地方土地市場的狀況,國土部將進一步加大工作力度,督促指導各地加強房地產用地管理和調控工作,提高針對性和有效性,保持今冬明春土地市場的穩定,促進房地產市場平穩運行。
在今天下午結束的2012年房地產管理調控情況發布會上,國土資源部利用管理司司長廖永林表示,為進一步發揮核查、督辦的作用,促進土地市場健康平穩發展,我部將對典型案例采取公開調查的方式,督促各有關城市嚴格依據土地出讓管理法律法規和出讓合同約定,進行調查處理,國土部將對江蘇省南京市下關區濱江2號地塊進行公開調查。
土地市場的穩定是房地產市場平穩運行的基礎。為確保土地的有效供應,緩解房屋供需矛盾,國土部將采用針對性更強的手段。廖永林表示,下一步國土部將建立房地產大企業和大地塊跟蹤督查制度,要求各地建立本地名單,跟蹤督查履約建設情況,每月匯總更新,及時向社會公布。
控異常、防波動,必須保持地價信號基本平穩,減少市場誤導和干擾。對總價較高的地塊,要實行分割處理,劃為多宗地供應。對地段較好、單價較高的優質地塊,要綜合采用多種競價方式,招標出讓、提高付款難度、與條件較差土地一起供應等要因地制宜。對可能出現過度競爭的地塊,要選用“競地價、競配建”等多種競價方式,招標出讓、提高付款難度、交易暫停等調控手段要靈活轉換使用。特別是要進一步嚴格市場准入條件,加強競買人資格審查,加強購地資金合規性審查。具有不良行為的企業和違規資金進入市場的渠道必須堵住,防止投機企業、資本推波助瀾,過度競爭、惡性競爭催生高價地,以所謂“地王”扭曲、扭轉市場預期。
近年來,隨著地王頻出、地價飆升,業界對現行土地招拍掛制度助推地價上漲多有詬病。對此,國土部自2010年開始就開啟了土地招拍掛的改革完善,其中,擯棄“價高者得”是基本方向。
對萬科這家公司來說,合作開發是一個無奈的選擇。2008年之後,萬科宣布不依賴於資本規模擴張,不依賴於「股東給錢」擴張,在一些地方政府談判中,為了開發不受掣肘,萬科也不會去壓低土地價格,刻意獲取優惠。而萬科公開宣稱「不拿地王」,這意味著萬科刻意回避高價地,以至於在招拍掛市場也無法去拼價格獲取土地資源。

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