Hot News 舊樓６年完成重建擬免ＢＳＤ 地建會周內開會討論 @ 2012-12-19T04: Back Hot News Keyword：買家印花稅 豁免 Concept：１２月２８日刊憲 , 政府豁免重建項目買家印花稅 行政會議通過增設買家印花稅(ＢＳＤ)的條例草案將於下周五刊憲，政府未有接納，發展商建議，豁免對本地公司征收ＢＳＤ。有議員表明，將會在立法會提出修訂。 政府決定不豁免本地公司繳付買家印花稅，但重建項目可以豁免。 關於重建項目，法案將有條文提供一定豁免，但如放寬應用在本地公司，會造成一個相當大的漏洞，令到可逃避買家印花稅。政府在評估後，仍然維持所有公司，無論是什麼人士所組成的公司，均需繳交買家印花稅。 政府十月底宣布調整額外印花稅及推出買家印花稅以來，樓市交投下跌，同時亦被地產界批評違背自由市場的原則，要求本地公司的買賣可豁免買家印花稅。 對於政府未能豁免由本地居民組成的公司繳付買家印花稅(ＢＳＤ)，有發展商表示失望。至於舊樓重建項目可獲豁免，宏安物業助理總經理楊桂玲表示，要再等政府詳細公布可獲豁免的條件及要求，才可評論。 行政長官梁振英表示，行政會議通過額外買家印花稅，將在下星期五刊憲，法案下月九日交立法會審批。運輸及房屋局局長張炳良說，重建項目可獲一定的豁免，細節將在草案中交代，另外，仔細考慮過外界的意見後，政府維持征收本地公司的買家印花稅。張炳良說，如果向本地公司提供豁免，可能有相當大的漏洞，在評估利害後決定維持。梁振英表示，買家印花稅涉及大額稅收，不希望讓人有機會，以本地公司名義鑽空子。政府稍後將再約見地產建設商會，討論額外買家印花稅。 梁志堅昨日回應稱，對政府的做法感到失望。他認為，如果香港本地公司在買樓時簽訂協議，規定公司在二至三年內不會轉讓股權，便可以避免造成逃稅的漏洞。梁志堅表示，香港地產建設商會將繼續對政策進行研究，尤其是有關公司以重建項目的名義買樓可獲免繳買家印花稅的條款細節。他透露，商會最快會在這個星期內與運輸及房屋局官員會面，以探討有關印花稅收的安排。 香港中原地產研究部最新發表的報告稱，政府於１０月底推出的買家印花稅令公司買家入市的比例出現急降，統計數據將主要反映在１２月的交易登記上。報告強調，ＢＳＤ實施後，香港的一手私人住宅的公司買家比例跌幅較二手的比例跌幅為大。據中原地產統計，截至１４日，香港１２月份的私人住宅市場中，公司買家交易宗數所占總數比例暫時只有４．６％，按月跌４．７個百分點，其中，１２月份香港一手私人住宅的公司買家暫時占比３．８％，較ＢＳＤ生效前下跌５．１個百分點；１２月份二手私人住宅市場中公司買家暫時占比４．７％，按月下跌４．６個百分點。 就政府推出的買家印花稅，地產建設商會正式去信運輸及房屋局，反映業界的意見。商會認為樓價高，與聯匯及土地供應短缺有關，建議即使推行買家印花稅，本地公司及豪宅需獲豁免。 張炳良又指，政府決定向重建項目豁免買家印花稅，細節會在法案交代，至於有意見要求本 對於重建項目或獲豁免征收買家印花稅(ＢＳＤ)，但公司名義買樓則不予豁免，他沒有直接回應，只笑言地建會多年來亦有建議政府賣地，但政府亦沒有采納。(ＱＵ/Ｕ) 額外印花稅明明在過去兩年證明無效，結果特區政府不是撥亂反正，而是在今年１０月再次以抑壓樓市炒風為由，加出辣招宣布引入買家印花稅（簡稱ＢＳＤ），要所有非香港永久性居民、公司購入住宅物業時均要再額外繳付多１５％的買家印花稅。當然，最遭殃的還是以有限公司買賣樓房的本地居民，不知因由下要繳付額外稅金，又或完全放棄以有限公司置業的慣性。地產建設商會提出建議，以法定聲明等方法豁免本地居民的有限公司免付買家印花稅。市區重建局也關注買印稅影響市區重建的收購，提出重建項目應予豁免。 港府為抑壓熾熱的樓市，早前引入買家印花稅，香港稅務專家羅盛慕嫻（圖）認為措施已開始奏效，但料不少「公司客」因而改回以個人名義置業。個人名義買樓雖可免繳買家印花稅，但個人若持有大量物業，又於短時間內頻頻轉手，同樣可能會被稅務局視作短線投資活動，被征利得稅。政府推出買家印花稅後，令所有本地及外地公司在香港買樓要支付百分之十五的印花稅。德勤稅務主管合伙人羅盛慕嫻接受本報訪問時表示，買家印花稅的意念較新，提出約一個月以來，似乎開始收到預期成效，令樓市稍為降溫。她認為部分樓宇買賣活動並非炒賣，贊成近日有意見提出，重建項目只要在六年內完成，即可獲退還收購物業時的買家印花稅。她反對豁免三千萬以上豪宅征收有關稅項，又認為新措施必須同時適用於本地公司，否則會出現漏洞。 然而對發展商提出要求豁免買家印花稅的理據︰即「若一刀切會令發展商因成本問題而不願再投資，拖慢重建步伐，而增加的成本最終可能體現在新建樓宇價格上，故建議政府豁免征收重建項目買家印花稅」，筆者卻有另外的睇法。 張炳良說，政府在訂立有關稅項時，已考慮重建項目的豁免，但如以物業價值劃線而作出豁免，就需要解釋為何只針對這部分住宅。同時，他擔心，這會否造成漏洞，讓海外買家透過本地公司購入物業。而政府在現階段無打算為兩項特別印花稅訂立終止期限，並會密切留意市場走勢，因應情況調整新印花稅的稅率。 今日行政長官ＣＹ係行政會議後講話，一錘定音講明唔會豁免本地公司繳付買家印花稅。佢

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