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短炒落後股隨時有驚喜 @ 2012-12-13T03: Back Hot News
Keyword:本港 風險 樓市
Concept:本港樓市風險 , 香港2013年經濟增長
國基會:樓市仍是本港主要內部風險
《經濟通通訊社19日專訊》金管局總裁陳德霖出席立法會財經事務委員會時表示,本港樓市風險與97年比較,雖然無論於供款比率、按息等方面都顯著低於當年水平,惟現時極低的利率環境,未來只有上調空間,上調機會非常大,因此,現時樓市風險並不低於97年。
【黎SIR講股】國際貨幣基金組織(IMF)指,本港樓價年初至今已累升兩成,較2008年谷底時期上升一倍。樓價飆升,增加樓市大幅調整的風險。IMF又指,物業市場是本港經濟的內部主要風險。
另外,香港科技大學經濟學系教授雷鼎鳴亦在峰會上表示,目前本港樓市的政策風險很高,但未必會崩潰,預計香港高樓價會持續一段時間。雷鼎鳴並透露,他於9月份已賣了樓,但他未有提供詳情。
對於過去數個月歐美央行先後推出寬松措施後,出現資金流入本港資本市場情況,陳李藹倫表示,政府一直高度關注本港資產泡沫風險,及熱錢流入情況,因此政府於今年10月底再推出施調節樓市。她指出,美國第三輪量化寬松措施(QE3)並無設定規模及時限,所引致資金流入帶來的影響,不容掉以輕心,政府會繼續密切留意資金進出情況,而金管局亦有相應措施以維持金融體系穩定。
對於在美國推出第三輪寬松風險後,資金持續流入本港,今年首九個月的住宅樓價已累積升了約兩成,政府經濟顧問陳李藹倫說,政府關注資產泡沫風險,未來會繼續采取行動,為樓市降溫。
野村指,盡管買家印花稅(BSD) 再次將政策風險浮面,但該行的審慎觀點並非源於此,而在於實質經濟,料負擔能力和房價增長會成為明年本港樓市的主題,料未來兩年,本港房價和租金將停滯在每年中單位數的增長。隨房價增長放緩,邊際價格制定愈加模糊,負擔能力問題將會重新出現。相反,若增長加快,利率提高會早於預期。
    政府早前新推BSD和增加SSD對抗樓市泡沫擴大,雖然有地產商不同意當局的做法,惟浸會大學經濟系副教授鄭毓盛警告,資產市場泡沫再擴大,將成香港經濟的最大風險。他強調,若大量資金流入推高房地產,再加上商品價格增長,本港各個環節的營運成本亦隨之而提高,勞動階層的就業機會將受嚴重影響。

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