Hot News ５０屋苑上周成交１２０宗低位徘徊 @ 2012-12-04T04: Back Hot News Keyword：成交 周末 屋苑 Concept：錄得１７宗成交 , 剛過去周末十大屋苑成交按周 美聯十大屋苑錄得１６宗成交，按周跌百分之６。中原更只錄得９宗，按周跌超過一成八，是今年內周末成交量第四低。半數屋苑，包括九龍區四個屋苑都沒有成交。 在過去周末，美聯十五大屋苑錄１２宗成交，按美聯物業各區指標屋苑成交量分布統計，本周末港島區４個指標屋苑太古城、康怡花園、杏花村及海怡半島共錄得２宗成交，較上周末下跌約３３．３％。九龍區６個指標屋苑包括麗港城、淘大花園、黃埔花園、新都城、港灣豪庭及美孚新村，共錄得３宗成交，按周挫約４０％。新界區５個指標屋苑包括映灣園、荃灣中心、沙田第一城、新港城、嘉湖山莊共錄得７宗買賣成交，較上周末同期上升約１６．７％。 樓價大幅下調空間不太，按捺不住的准買家陸續重返二手市場，太古城本周末屋苑睇樓量錄８０組，比上周微升１０組，升幅約１４．３％。該區業主只願意提供２％至３％議價空間，但買家還價幅度達１０％，以致成交膠著，屋苑迄今暫錄得１５宗成交，平均尺價１０,９６０元，樓價無太大回落。 政府雙辣招推出超過一個月，二手交投仍未見「起」色，成交量在低位徘徊，並主要集中於天水圍嘉湖山莊等上車屋苑，多個屋苑則續錄零成交。業界表示，由於現時業主信心仍在，加上近日成交價企穩，業主議價幅度不大，使買家續抱觀望態度，預期未來交投還會低位橫行一段時間。 《明報》報道，「雙辣招」推出個多月，樓市交投萎縮，一、二手成交繼續保持低水平。中原地產統計，全港十大屋苑過去兩天只有１１宗成交，與對上周末日相同，而當中有５個屋苑「吞蛋」，包括港島區三大龍頭屋苑，「吞蛋」屋苑數目較對上一周更多。另市場迷失方向，天水圍嘉湖山莊日前有單位以尺價近４８００元售出，創９７後新高，近日該屋苑卻有單位以尺價３４００元易手，較市價低一成。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;黃良升續指，自新政出台後買家均預期政府會對樓價有進一步調整動作，故市場觀望氣氛濃厚，成交量大幅下跌。據中原地產數據顯示，十大藍籌屋苑過去周末僅錄得１０宗成交，宗數創９個月新低，較上周１２宗再跌１６．７％，其中更有５個屋苑錄得零成交。利嘉閣研究部主管周滿傑則表示，雖然該行數據顯示過去周末二手成交量同比上升２４％，惟成交宗數仍比一般市況的３０至４０宗為低，預計短期內成交數字仍會於低位徘徊。 香港中原地產統計顯示，香港十大屋苑上周六、日共錄得１０宗成交，較上周１２宗成交再跌１６．７％，宗數創９個月新低。在香港二手房成交集中的十大屋苑當中，５個屋苑均錄得零成交。 近日市況回穩，部份早前觀望中之買家重拾入市信心，於剛過去周末，馬鞍山二手市場錄約６宗成交，當中包括雅典居５座中層，面積９０１方尺，連車位以６７０萬元成交，尺價７,４３６元。賣家於１９９７年以摸頂價６６０萬元購入，帳面獲利１０萬元離場。 香港特區政府出招後第２個周末，香港中原地產統計，十大屋苑於過去兩日只錄１０宗成交，按周再跌１６．７％，創９個月新低。值得一提，十大屋苑占半數陷入零成交。政府出招後首個周末，十大屋苑只得１１宗成交，按周大跌５２．２％，創４個月新低。 屋苑錄得１１宗成交，與上周末宗數相同，成交量已連續５周於十余宗徘徊，交投淡靜。 政府推出樓市辣招至今已兩星期。措施推出之初，買家業主均抱觀望態度呈拉鋸局面，然而剛剛過去的周末，全港十大指標屋苑走勢均錄得升幅。長實(００００１)執行董事趙國雄認為，二手交投上升，並非反映政府早前推出的措施沒有作用，顯示本港仍有住屋需求。 趙國雄預期，未來兩個月樓價將處於現水平，相信整體成交將會恢復，但交投不及兩個月前暢旺，買家叫價亦不會太進 Ｖ劣諉髂曷ゼ郾硐鄭蚴雍趺攔芊窠餼魴淳齙牟普懸崖問題。 利嘉閣數據顯示，剛剛過去的周末(１０日及１１日)十大指標屋苑共錄得２９宗買賣個案，較上周末(３及４日)的２６宗增加１２％。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，自從加強版額外印花稅(ＳＳＤ)推出後，買家業主已靜觀市場超過兩星期，雖然期間有個別業主減價出售，但普遍業主均未輕言降價求售，因此有實際置業需要的買家已選擇面對現實入市。 廖偉強又指，新措施已發揮明顯效用，對成交量有一定限制，也讓個人屋苑出現議價空間，但並不令樓價造成重大跌幅。 -

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