Hot News 白表購二手居屋不增額免谷樓價 @ 2012-11-30T05: Back Hot News Keyword：居屋 入息上限 白表 Concept：資產限額８３萬元 , 白表免補價購二手居屋入息上限 房委會資助房屋小組通過，白表申請人免補地價購買二手居屋計劃，名額五千個，同時放寬申請人入息上限，二人家庭放寬到四萬元，預計廿七萬個家庭合資格，競爭會很激烈。 (綜合報道)當局打算調高申請居屋者的入息和資產上限近五成，為未來兩個月推出的置安心單位和白表免補價買賣二手居屋配額，新增大量客源。新安排如果形成龐大的超額認購，當局將要面對日後擴大居屋供應量的訴求。 理大社會政策研究中心主任鍾劍華指出，政府擬把白表入息限額調高至４萬元，恐怕會出現連鎖效應，令不少居屋第二市場業主放售單位時，覺得客源收入提高，致放盤價亦偏高，從而帶動二手居屋、私樓價格上升，擔心最終有礙政府遏抑樓市的成效。 立法會房屋事務委員會昨討論有關政策，多位議員質疑措施成效。民協馮檢基指，措施並無增加居屋供應，反而將炒賣活動引入一向穩定的居屋二手市場，令二手居屋樓價飆升；工黨張超雄亦批評措施助長炒風，他指出，政府增加五千名白表買家，加強居屋流轉，只會令二手居屋樓價不斷抬高，令本已熾熱的樓市再度升溫。 房委會及轄下小組昨舉辦集思會，收集委員對明年工作大綱和目標的意見。針對五千白表免補價購買二手居屋的措施，委員黃國健提出；引入五年禁售期，避免買家轉售圖利。不過，他認為措施本身不會掀起炒風，因為合資格白表人士須通過資產和入息審查，購買力有限制，難以負擔貴價居屋，而綠表人士較少購買二手居屋，相信二手居屋價不會因措施飆升。 房委會資助房屋小組下午將舉行會議，討論將５０００個白表免補地價二手居屋的家庭申請入息限額，設於４萬元的建議，較前年居屋貨尾單位的限額上升近半，資產上限設於８３萬，單身人士限額就減半。 樓價高企，近２年來已升２０％，大部分地區的樓價已較１９９７年高峰期時超出２６％。有報道引述消息人士透露稱，政府研究在明年１月推出的５,０００個白表名額免補地價購買二手居屋，及明年初推售的８００多個剩余居屋單位時，提高居屋申請資格的入息限額，由當初宣布復建居屋時的月薪３萬元，增加至３．５萬元；而房屋協會的青衣青綠街置安心項目入息限額，亦有機會由預期的月入４萬元，升至４．５萬元。 房協推出首個置安心項目，位於青衣青綠街的「綠悠雅苑」，下月廿八日起接受申請，有九百八十八個中小型單位，實用面積４２０至７００平方尺，由一房至三房。房協以市價約七折出售，單位售價約２４０萬至５１０萬元，平均尺價６５１０元。公屋租戶可透過綠表申請，不設入息及資產上限；其他白表申請，家庭月入上限四萬元，資產限額八十三萬元，單身人士入息及資產限額，分別為兩萬五千及五十萬元。立法會房屋事務委員會主席王國興認為，現時私樓尺價普遍近萬元，今次的置安心尺價吸引，相信可以吸引大量有心置業的人士申請，希望政府推出更多同類型單位。不過資助房屋小組成員黃成智認為定價太高，中低收入人士未能負擔，呼吁政府將置安心與二手居屋計劃合並，同時考慮中低收入人士的負擔能力。 房委會資助房屋小組通過大幅放寬白表申請人免補地價買二手居屋的入息上限，兩人家庭放寬至４萬元。 政府每年容許５０００名符合白表資格的人士，在居屋第二市場購買未補價的居屋單位，該計劃明年１月接受申請，５月抽簽，其中５０％中簽者可即時選購二手居屋、租置公屋或房協的單位。 以上數字顯示，過往的二手居屋成交量嚴重偏低。但新政策下，容許每年五千個白表人士購買二手居屋，是否真的會大大增加了市場對二手居屋的需求？對此我有所保留。試想像這五千個新增的合資格名額，加上以往每年約二千宗成交，預期成交宗數也只是每年七千宗左右，占全數三十八萬個可供居屋二手市場發售的單位數目約１．８％。 《星島日報》報道，政府計劃未來兩年推出５０００個「白表購二手居屋計劃」，房署最新建議申請家庭月入息限額為４萬元，較２０１０年居屋貨尾申請限額大增五成，資產限額同上調至８３萬元。長策委員估計，上調入息上限，將有額外１０萬戶家庭符合申請資格，但有委員憂慮調高入息上限，反會進一步推高二手居屋成交價。《信報》、《經濟日報》同樣以白表買二手居屋的消息為頭條。 另外，為了協助市民上車，政府提出以免補地價方式，讓白表申請人買二手居屋，首階段會有５０００個名額，將於明年１月接受申請，並會在２０１３年５月公布結果，並發出首批２５００封批准信，余下２５００封批准信於２０１４年１月發出。為限制二手居屋市場不會同一時間有超過５０００名白表准買家，第二輪５０００個配額最快要在２０１４年中之後才接受申請。案件編號：ＦＡＣＶ １１/１１ 運輸及房屋局長張炳良昨表示，政府會加快於明年初出售剩余的８３２個居屋單位，當中主要來自天頌苑。早前政府宣布每年會提供５０００個名額，讓白表客也可暫免補地價購入二手居屋，令二手居屋備受追捧，若讀者有興趣購買二手居屋，有什麼要注意的地方，以及如何選擇適合自己的屋苑？

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