Hot News ＢＳＤ反建議只應豁免重建 @ 2012-11-26T08: Back Hot News Keyword：ＢＳＤ 豁免 建議 Concept：買家印花稅影響 , 地產建設商會建議政府豁免 地產建設商會日前去信政府，提倡５項ＢＳＤ豁免，當中包括建議３０００萬元或以上的豪宅，以及董事或股東均是本港永久性居民的本地公司，買樓應獲豁免繳交新稅收；張炳良昨日出席公開場合時回應，指豁免本地公司的建議會引起避稅的漏洞，可行性低；而若將物業按照價格劃分，則會造成針對，政府難以解釋，因此兩項建議，均不太可行。他認為，「現時樓市不同價值的物業，在樓價走勢方面都有不同影響」。 市場早前傳出發展商有意透過地產建設商會向政府提出反建議，要求是５,０００萬元以上超級豪宅可獲豁免ＢＳＤ。此外，地建會執委會主席兼發展商會德豐（０２０）副主席梁志堅昨日表示，商會目前正收集業界意見，會於短期內向政府提交有效建議方案。至於會否向政府建議超級豪宅豁免買家印花稅，他指出，會考慮所有意見。 張炳良表示，對於地產建設商會就買家印花稅(ＢＳＤ)提出的建議，政府將與他們會面及商討，但處理時要十分小心。他指出，政府提出有關建議時，已考慮重建項目的豁免，但如以物業價值劃線而作出豁免，就需要回答為何要針對這部分住宅，而住宅價格是互為影響，如豁免部分單位，將令買家印花稅的效用打折扣。 商會就買家印花稅提出四項建議, 包括持有本港永久性居民身份的公司買家, 可以豁免繳交買家印花稅; ３０００萬元以上的單位, 應豁免征收買家印花稅; 商會又指, 由於政府表示, 當樓市回復平衡時, 會考慮取消買家印花稅, 建議政府在有關法例中, 加入日落條款, 為措施設立終止生效日期; 又建議政府, 對首次置業買家免收從價印花稅, 以及放寬按揭成數至八到九成． 香港地產建設商會指, 最快日內去信政府, 提交多項有關豁免買家印花稅 (ＢＳＤ)的建議． 有消息指, 地建商會建議政府豁免豪宅市場繳交ＢＳＤ, 不過 , 長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉表示, 豪宅市場雖然不牽涉民生, 但擔心若果放寬政策, 豪宅樓價上升, 將會帶動中小型房屋樓價亦會上升, 同時亦會向市場提供錯誤訊息, 以為政府在稍後時間同樣會豁免中小型樓市的稅項政策． 另有消息指, 發展商希望豁免本地注冊或由本地永久性居民擔任董事的公司 , 蔡涯棉指, 若果放寬有關條例, 政策可能會出現漏洞 , 例如公司可以透過更換董事等避過繳交ＢＳＤ, 所有有關豁免都會削弱措施的效力 , 長遠影響樓市穩定 , 又指明白措施可能會殃及池魚, 影響正常公司買賣物業 , 但認為影響只是局部性, 現時是非常時期, 措施需要清晰有效． 建議書長６頁，商會建議政府有限度放寬ＢＳＤ，如香港永久居民持有的公司，買樓可獲豁免買家印花稅、樓價３０００萬港元或以上的大型單位亦應獲豁免，另為ＢＳＤ設定「日落條款」，在特定時間後政策自動失效。 若政府仍堅持向公司買家征收ＢＳＤ，該會建議：(一)豁免港人公司買家ＢＳＤ，要求其每年申報有否轉讓；(二)大單位如樓價３０００萬元或以上的買家獲豁免；(三)在ＢＳＤ條例中加入「日落條款」，即在一段固定時間後，ＢＳＤ自動取消；(四)豁免首次置業人士繳交從價印花稅，並放寬按揭成數至八成、甚至九成。 【明報專訊】政府上月出招重挫住宅樓市交投，地產建設商會（下稱地建會）昨日針對買家印花稅（ＢＳＤ）提反建議，要求５情況下豁免ＢＳＤ，包括公司董事或股東是香港永久性居民，購入住宅可豁免。有法律界人士認為，此建議存在漏洞，容易被人鑽空子，若香港居民成立空殼公司購買物業，再將公司股權出售予境外人士，ＢＳＤ便形同虛設。 【明報專訊】政府推出買家印花稅（下稱ＢＳＤ，ＢＵＹＥＲ"Ｓ ＳＴＡＭＰ ＤＵＴＹ）惹來地產商不滿，地產建設商會（簡稱地建會）最快今日向政府書面提出反建議，包括引入退稅機制，如３年內物業不轉售，買家可退回已付的ＢＳＤ；又建議豪宅物業可獲豁免繳付ＢＳＤ，原因是豪宅樓價並不影響基層市民。 他指，基於其他地區亦無針對本地公司買豪宅作出征收ＢＳＤ的限制，以往香港亦無先例，地建商會向政府建議對本地公司及家族基金豁買住宅物業免征收ＢＳＤ；亦建議港人公司買住宅樓可享退稅機制，每年相關公司須向稅務局作出申報紀錄，若持續３年無轉售，可獲退稅；同時基於豪宅已脫離大眾市場需要，商會亦建議政府對港人公司買豪宅可豁免征收ＢＳＤ，但豪宅價錢的定義有待再商討。 另外，商會打算向政府建議豁免本地公司名義買家，達到某個持有物業期限，便可獲得豁免，初步傾向時限為３年；商會並提出退稅機制，買家在買入物業時照樣支付買家印家稅，然後每年向稅局申報有否轉讓，如果到期時物業仍未轉手，便可退回印花稅。 (綜合報道)(星島日報報道)政府上月底推出「兩辣招」調控樓市，地產建設商會就有關新招，最快今日遞交書面建議予運房局。據悉，建議具多個重點，但主要提出多項獲豁免建議，包括本地公司持貨三年，可豁免繳交ＢＳＤ（買家印花稅），並設有回撥機制（ＲＥＦＵＮＤ），公司買家三年後可獲發還稅項，至於某個金額以上的豪宅物業，亦建議可獲豁免繳付新稅。 引述本地傳媒報道，政府「雙辣招」令樓市成交急降，梁志堅指地產建設商會最快將於今日向政府提交意見書，建議引入退稅機制，包括３年內物業不轉售，買家可退回已付的ＢＳＤ，以及建議豪宅物業可獲豁免繳付ＢＳＤ，因豪宅樓價不影響基層市民。不過有長遠房屋策略督導委員會成員擔心此舉可能會造成漏洞和不公平的情況。 地產建設商會要求放寬買家印花稅，立法會房屋事務委員會主席王國興認為，建議可以討論，但需提供更多論據、數據，說明不會影響政府，防止外地資金炒貴樓價。對於建議香港永久居民持有的公司名義買樓，可獲豁免買家印花稅，王國興說，地建商會要進一步說明，做法不會令外地操控的公司，炒賣地皮。王國興又指，三千萬以上大單位，豁免買家印花稅，有可能有漣漪效應，一旦豪宅價格升高，其他樓都有可能被炒高。城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，現時的問題，不是征稅的效果，而是征稅的原因。他說政府推買家印花稅的原意，是要打擊外地人士炒高樓價，地建商會的有關建議並無偏離原意。但他不認同三千萬以上大單位，豁免買家印花稅，因為做法相當於，對買得起大單位的人免稅，反而向買不起貴樓的人征稅。 政府早前再推出辣招去遏抑樓市火熱，不過，惹來地產建設商會反彈，昨日召開記者會介紹向政府提出的反建議。不過，區重建局主席兼行政會議成員張震遠回應部分提議，指由港人擁有或擔任董事的公司，也不能獲豁免繳交買家印花稅(ＢＳＤ)。 地產建設商會建議３０００萬元以上豪宅應豁免買家印花稅（ＢＳＤ），並為買家印花稅設下限期，地產建設商會執委會主席梁志堅解釋，建議是避免影響國際投資者對香港失去信心，而有關措施的影響並非只限於地產業，也會影響其他行業。 商會建議政府豁免透過香港永久居民持有的公司購買物業，以及三千萬元以上的豪宅成交，可獲豁免買家印花稅，而且要設立日落條款，在某段時期後自動取消。 地產建設商會向政府提交意見書，指上月底公布的買家印花稅(ＢＳＤ)，削弱發展商收購舊樓重建的意欲，希望政府針對市區重建的計劃提供多項豁免，若以公司名義買入樓齡超過四十年的物業或相關已平整土地，又或公司已擁有舊樓逾八成業權，則相關的交易應直接免收買家印花稅。針對發展商在收購舊樓初期，意見書又建議，若發展商的聯營公司，在過去五年持有某幢舊樓不少於兩成業權，可申請就過去的相關交易退回買家印花稅，追溯期為五年。地建商會指，收購市區舊樓重建工作復雜，個案不盡相同，希望政府與業界成立工作小組，處理相關的技術問題。 政府推兩辣招遏樓市，其中買家印花稅（ＢＵＹＥＲ"Ｓ ＳＴＡＭＰ ＤＵＴＹ，簡稱ＢＳＤ）對倚重內地客的豪宅項目首當其沖，令發展商反響極大，並透過地產建設商會提反建議，要求樓價５,０００萬元或以上，或單位面積３,０００平方尺或以上的豪宅，獲豁免ＢＳＤ。

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