Hot News 多豁免令買家印花稅減低效力 @ 2012-11-25T03: Back Hot News Keyword：ＢＳＤ 豁免 建議 Concept：地建會梁志堅 , 地建商會建議政府豁免 中評社香港１１月２４日電／香港政府上月推出買家印花稅(ＢＳＤ)及延長額外印花稅（ＳＳＤ）等兩項辣招，旋即令樓市成交急凍，地產建設商會收集１５大地產商的意見，密謀削弱辣招效力，最快今日去信政府提出多項反建議，包括對本地公司及家族基金買住宅物業豁免征收ＢＳＤ、港人公司買樓持貨３年無轉售的住宅可享有退稅機制、港人公司買豪宅可豁免征收ＢＳＤ。不過，長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉直有關建議不可行，否則會有很多漏洞，影響措施壓抑樓市的效果。 市場早前傳出發展商有意透過地產建設商會向政府提出反建議，要求是５,０００萬元以上超級豪宅可獲豁免ＢＳＤ。此外，地建會執委會主席兼發展商會德豐（０２０）副主席梁志堅昨日表示，商會目前正收集業界意見，會於短期內向政府提交有效建議方案。至於會否向政府建議超級豪宅豁免買家印花稅，他指出，會考慮所有意見。 香港地產建設商會指, 最快日內去信政府, 提交多項有關豁免買家印花稅 (ＢＳＤ)的建議． 有消息指, 地建商會建議政府豁免豪宅市場繳交ＢＳＤ, 不過 , 長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉表示, 豪宅市場雖然不牽涉民生, 但擔心若果放寬政策, 豪宅樓價上升, 將會帶動中小型房屋樓價亦會上升, 同時亦會向市場提供錯誤訊息, 以為政府在稍後時間同樣會豁免中小型樓市的稅項政策． 另有消息指, 發展商希望豁免本地注冊或由本地永久性居民擔任董事的公司 , 蔡涯棉指, 若果放寬有關條例, 政策可能會出現漏洞 , 例如公司可以透過更換董事等避過繳交ＢＳＤ, 所有有關豁免都會削弱措施的效力 , 長遠影響樓市穩定 , 又指明白措施可能會殃及池魚, 影響正常公司買賣物業 , 但認為影響只是局部性, 現時是非常時期, 措施需要清晰有效． 地產建設商會執委會主席梁志堅【圖】表示，建議書主要回應新政策ＢＳＤ，提出４項建議，集中大額成交及舊樓收購方面，建議向本地公司買家，在每年申報後豁免征收ＢＳＤ，樓價３０００萬元以上的住宅交易則豁免。 建議書長６頁，商會建議政府有限度放寬ＢＳＤ，如香港永久居民持有的公司，買樓可獲豁免買家印花稅、樓價３０００萬港元或以上的大型單位亦應獲豁免，另為ＢＳＤ設定「日落條款」，在特定時間後政策自動失效。 若政府仍堅持向公司買家征收ＢＳＤ，該會建議：(一)豁免港人公司買家ＢＳＤ，要求其每年申報有否轉讓；(二)大單位如樓價３０００萬元或以上的買家獲豁免；(三)在ＢＳＤ條例中加入「日落條款」，即在一段固定時間後，ＢＳＤ自動取消；(四)豁免首次置業人士繳交從價印花稅，並放寬按揭成數至八成、甚至九成。 【明報專訊】政府上月出招重挫住宅樓市交投，地產建設商會（下稱地建會）昨日針對買家印花稅（ＢＳＤ）提反建議，要求５情況下豁免ＢＳＤ，包括公司董事或股東是香港永久性居民，購入住宅可豁免。有法律界人士認為，此建議存在漏洞，容易被人鑽空子，若香港居民成立空殼公司購買物業，再將公司股權出售予境外人士，ＢＳＤ便形同虛設。 【明報專訊】政府推出買家印花稅（下稱ＢＳＤ，ＢＵＹＥＲ"Ｓ ＳＴＡＭＰ ＤＵＴＹ）惹來地產商不滿，地產建設商會（簡稱地建會）最快今日向政府書面提出反建議，包括引入退稅機制，如３年內物業不轉售，買家可退回已付的ＢＳＤ；又建議豪宅物業可獲豁免繳付ＢＳＤ，原因是豪宅樓價並不影響基層市民。 他指，基於其他地區亦無針對本地公司買豪宅作出征收ＢＳＤ的限制，以往香港亦無先例，地建商會向政府建議對本地公司及家族基金豁買住宅物業免征收ＢＳＤ；亦建議港人公司買住宅樓可享退稅機制，每年相關公司須向稅務局作出申報紀錄，若持續３年無轉售，可獲退稅；同時基於豪宅已脫離大眾市場需要，商會亦建議政府對港人公司買豪宅可豁免征收ＢＳＤ，但豪宅價錢的定義有待再商討。 政府１０月底推出「兩辣招」調控樓市，地產建設商會就有關新招，最快今日遞交書面建議予運房局。據悉，建議具多個重點，但主要提出多項獲豁免建議，包括本地公司持貨三年，可豁免繳交ＢＳＤ(買家印花稅)，並設有回撥機制(ＲＥＦＵＮＤ)，公司買家三年後可獲發還稅項，至於某個金額以上的豪宅物業，亦建議可獲豁免繳付新稅。 引述本地傳媒報道，政府「雙辣招」令樓市成交急降，梁志堅指地產建設商會最快將於今日向政府提交意見書，建議引入退稅機制，包括３年內物業不轉售，買家可退回已付的ＢＳＤ，以及建議豪宅物業可獲豁免繳付ＢＳＤ，因豪宅樓價不影響基層市民。不過有長遠房屋策略督導委員會成員擔心此舉可能會造成漏洞和不公平的情況。 政府推兩辣招遏樓市，其中買家印花稅（ＢＵＹＥＲ"Ｓ ＳＴＡＭＰ ＤＵＴＹ，簡稱ＢＳＤ）對倚重內地客的豪宅項目首當其沖，令發展商反響極大，並透過地產建設商會提反建議，要求樓價５,０００萬元或以上，或單位面積３,０００平方尺或以上的豪宅，獲豁免ＢＳＤ。 建設商會建議ＢＳＤ引入豁免 ＢＳＤ後豪宅全面跪低，地建會提出的４項反建議，其中兩項與豪宅有關，包括本地公司或家族基金在特定期間購買豪宅可獲得豁免ＢＳＤ，買家可每年申報物業狀況，是否出現轉讓，政府有權追回稅收，但未有透露追溯年限，建議政府應訂定&ＬＤＱＵＯ;日落條款&ＲＤＱＵＯ;，說明何時會取消有關措施；豪宅已脫離大眾市場，建議３０００萬元或以上豪宅可豁免ＢＳＤ；另外同樣受爭議的收購舊樓未有厘清細則，發展商幾乎全面煞停收購，該草擬書倡議樓齡超過４０年或收購空地業權已超過８０％應該同樣豁免ＢＳＤ，以及已購得２０％業權的重建項目，可於５年申請退稅；最後１項則針對首次置業人士提出，建議政府可向首置放寬按揭成數８０％至９０％。 梁志堅昨日在商會向政府提交買家印花稅（ＢＳＤ）的建議後舉行記者會，他席上表示，理解政府出招的原因，不會批評政府施政。但是他的發言，多次強調ＢＳＤ會令香港自由市場的形象破棄，更指出政府今次出招考慮未夠周詳。他說，政府措施不能頭痛醫頭，腳痛醫腳，若政策藥石亂投，那麼「香港就完了」。他質疑指出，若一些像愛馬仕等的個別名牌商品大幅升值，政府也要出手打擊炒風，香港便無自由市場可言。他認為，政府之前無必要打擊市場需求。他說，香港樓價是在低息環境持續下及住居需求強烈的情況下，由於不能提高息率，政府應該從提供需求方面入手穩定樓市。他說，未來４年本港房屋供應每年已有不少於１．５萬伙，供應充足，政府毋須打炒。

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