Hot News 張炳良指地建商會提出豁免買家印花稅建議可行性較低 @ 2012-11-24T17: Back Hot News Keyword：ＢＳＤ 豁免 地建 建議 商會 Concept：地建商會建議政府豁免 市場早前傳出發展商有意透過地產建設商會向政府提出反建議，要求是５,０００萬元以上超級豪宅可獲豁免ＢＳＤ。此外，地建會執委會主席兼發展商會德豐（０２０）副主席梁志堅昨日表示，商會目前正收集業界意見，會於短期內向政府提交有效建議方案。至於會否向政府建議超級豪宅豁免買家印花稅，他指出，會考慮所有意見。 地建會梁志堅：樣樣管 香港就完了 辣招「豁免」反建議 &ＨＥＬＬＩＰ; 地建會建議包括：:１)由香港永久居民擁有或擔任董事的公司，獲豁免繳交ＢＳＤ；２)大單位、譬如樓價３０００萬元或以上的買家，毋須繳付ＢＳＤ；３)在條例中加入「日落條款」，即在指定時間後，ＢＳＤ自動取消。 地產建設商會執委會主席梁志堅【圖】表示，建議書主要回應新政策ＢＳＤ，提出４項建議，集中大額成交及舊樓收購方面，建議向本地公司買家，在每年申報後豁免征收ＢＳＤ，樓價３０００萬元以上的住宅交易則豁免。 建議書長６頁，商會建議政府有限度放寬ＢＳＤ，如香港永久居民持有的公司，買樓可獲豁免買家印花稅、樓價３０００萬港元或以上的大型單位亦應獲豁免，另為ＢＳＤ設定「日落條款」，在特定時間後政策自動失效。 香港地產建設商會指, 最快日內去信政府, 提交多項有關豁免買家印花稅 (ＢＳＤ)的建議． 有消息指, 地建商會建議政府豁免豪宅市場繳交ＢＳＤ, 不過 , 長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉表示, 豪宅市場雖然不牽涉民生, 但擔心若果放寬政策, 豪宅樓價上升, 將會帶動中小型房屋樓價亦會上升, 同時亦會向市場提供錯誤訊息, 以為政府在稍後時間同樣會豁免中小型樓市的稅項政策． 另有消息指, 發展商希望豁免本地注冊或由本地永久性居民擔任董事的公司 , 蔡涯棉指, 若果放寬有關條例, 政策可能會出現漏洞 , 例如公司可以透過更換董事等避過繳交ＢＳＤ, 所有有關豁免都會削弱措施的效力 , 長遠影響樓市穩定 , 又指明白措施可能會殃及池魚, 影響正常公司買賣物業 , 但認為影響只是局部性, 現時是非常時期, 措施需要清晰有效． 政府１０月底推出「兩辣招」調控樓市，地產建設商會就有關新招，最快今日遞交書面建議予運房局。據悉，建議具多個重點，但主要提出多項獲豁免建議，包括本地公司持貨三年，可豁免繳交ＢＳＤ(買家印花稅)，並設有回撥機制(ＲＥＦＵＮＤ)，公司買家三年後可獲發還稅項，至於某個金額以上的豪宅物業，亦建議可獲豁免繳付新稅。 上月推出ＢＳＤ令市場對收購舊樓存有憂慮。地產建設商會建議，政府應向收購四十年樓齡或以上住宅、空置地盤及已持有收購物業至少８０％業權人士，豁免征收ＢＳＤ，同時亦應向由申請起計算五年內，持有收購物業業權２０％或以上的人士，退還ＢＳＤ；該會執委會主席梁志堅稱，若政府不引入豁免，發展商收購舊樓重建工作一定做不到。 另外，地建會昨日向政府提交意見，促請政府豁免３,０００萬元以上豪宅買賣及發展商以發展商收樓重建的買家印花稅（ＢＳＤ），以及相關稅項的退稅條款。梁志堅指出，今次提交意見，是由於兩星期前曾於政府開會，表示會就新措施提出意見。若政府最後不作回覆，會與會員商量下一步做法。 ＢＳＤ後豪宅全面跪低，地建會提出的４項反建議，其中兩項與豪宅有關，包括本地公司或家族基金在特定期間購買豪宅可獲得豁免ＢＳＤ，買家可每年申報物業狀況，是否出現轉讓，政府有權追回稅收，但未有透露追溯年限，建議政府應訂定&ＬＤＱＵＯ;日落條款&ＲＤＱＵＯ;，說明何時會取消有關措施；豪宅已脫離大眾市場，建議３０００萬元或以上豪宅可豁免ＢＳＤ；另外同樣受爭議的收購舊樓未有厘清細則，發展商幾乎全面煞停收購，該草擬書倡議樓齡超過４０年或收購空地業權已超過８０％應該同樣豁免ＢＳＤ，以及已購得２０％業權的重建項目，可於５年申請退稅；最後１項則針對首次置業人士提出，建議政府可向首置放寬按揭成數８０％至９０％。 引述本地傳媒報道，政府「雙辣招」令樓市成交急降，梁志堅指地產建設商會最快將於今日向政府提交意見書，建議引入退稅機制，包括３年內物業不轉售，買家可退回已付的ＢＳＤ，以及建議豪宅物業可獲豁免繳付ＢＳＤ，因豪宅樓價不影響基層市民。不過有長遠房屋策略督導委員會成員擔心此舉可能會造成漏洞和不公平的情況。 地建會主席梁志堅表示，當商會秘書處整理完成後，最快今天向政府提交意見書，並在商會網頁同步公布。他認．．．．．． 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。

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