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地建商提反建議謀減辣招影響 @ 2012-11-24T14: Back Hot News
Keyword:BSD
Concept:豁免買家印花稅 , 地建會建議放寬BSD
中評社香港11月24日電/香港政府上月推出買家印花稅(BSD)及延長額外印花稅(SSD)等兩項辣招,旋即令樓市成交急凍,地產建設商會收集15大地產商的意見,密謀削弱辣招效力,最快今日去信政府提出多項反建議,包括對本地公司及家族基金買住宅物業豁免征收BSD、港人公司買樓持貨3年無轉售的住宅可享有退稅機制、港人公司買豪宅可豁免征收BSD。不過,長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉直有關建議不可行,否則會有很多漏洞,影響措施壓抑樓市的效果。
市場早前傳出發展商有意透過地產建設商會向政府提出反建議,要求是5,000萬元以上超級豪宅可獲豁免BSD。此外,地建會執委會主席兼發展商會德豐(020)副主席梁志堅昨日表示,商會目前正收集業界意見,會於短期內向政府提交有效建議方案。至於會否向政府建議超級豪宅豁免買家印花稅,他指出,會考慮所有意見。
(綜合報道)(星島日報報道)政府「雙辣招」出台至今近月,地產建設商會剛向政府以書面形式,提出四大反建議,主要針對新施行的買家印花稅(BSD),倡議提出多項豁免,包括為本地公司、豪宅以至重建收購項目豁免征收BSD開綠燈。該會執委會主席梁志堅直言,辣招干預市場機制,屬不健康並有潛在危險,影響本港自由港聲譽。「政府若樣樣都管,香港就完了」;不過,政府消息人士就指,有關建議方案並不可行。
【地產新聞】地建會建議豁免本港公司股東購舊樓征收BSD
地產建設商會執委會主席梁志堅【圖】表示,建議書主要回應新政策BSD,提出4項建議,集中大額成交及舊樓收購方面,建議向本地公司買家,在每年申報後豁免征收BSD,樓價3000萬元以上的住宅交易則豁免。
地建會建議,有限度放寬買家印花稅,包括香港永久居民持有的公司買樓、購買樓價3000萬元或以上大型單位、發展商因市區重建而買入逾40年樓齡的單位等等,都可獲豁免繳交買家印花稅。
建議書長6頁,商會建議政府有限度放寬BSD,如香港永久居民持有的公司,買樓可獲豁免買家印花稅、樓價3000萬港元或以上的大型單位亦應獲豁免,另為BSD設定「日落條款」,在特定時間後政策自動失效。
對於香港地產建設商最快日內去信政府,提交多項有關豁免買家印花稅(BSD)的建議。消息指,地建會建議政府豁免豪宅市場繳交BSD。不過,長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉表示,豪宅市場雖然不牽涉民生,但擔心若果放寬政策,豪宅樓價上升,亦會帶動中小型房屋樓價上升。
另外,地建會昨日向政府提交意見,促請政府豁免3,000萬元以上豪宅買賣及發展商以發展商收樓重建的買家印花稅(BSD),以及相關稅項的退稅條款。梁志堅指出,今次提交意見,是由於兩星期前曾於政府開會,表示會就新措施提出意見。若政府最後不作回覆,會與會員商量下一步做法。
政府早前再推出辣招去遏抑樓市火熱,不過,惹來地產建設商會反彈,昨日召開記者會介紹向政府提出的反建議。不過,區重建局主席兼行政會議成員張震遠回應部分提議,指由港人擁有或擔任董事的公司,也不能獲豁免繳交買家印花稅(BSD)。
BSD後豪宅全面跪低,地建會提出的4項反建議,其中兩項與豪宅有關,包括本地公司或家族基金在特定期間購買豪宅可獲得豁免BSD,買家可每年申報物業狀況,是否出現轉讓,政府有權追回稅收,但未有透露追溯年限,建議政府應訂定“日落條款”,說明何時會取消有關措施;豪宅已脫離大眾市場,建議3000萬元或以上豪宅可豁免BSD;另外同樣受爭議的收購舊樓未有厘清細則,發展商幾乎全面煞停收購,該草擬書倡議樓齡超過40年或收購空地業權已超過80%應該同樣豁免BSD,以及已購得20%業權的重建項目,可於5年申請退稅;最後1項則針對首次置業人士提出,建議政府可向首置放寬按揭成數80%至90%。

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