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將軍澳九龍灣暫2財團入標 @ 2012-11-23T11: Back Hot News
Keyword:將軍澳 地今截標 地皮 兩地 九龍灣地 及九龍灣
Concept:及九龍灣商貿地今截標 , 將軍澳九龍灣兩地截標估值
【記者何鉅驫報道】將軍澳住宅地及九龍灣商貿地今日(周五)截標,有測量師行預期,特別印花稅(SSD)針對住宅,預計商貿地皮發展潛力及回報均較佳,故調升九龍灣地估值。而市場預料,將軍澳住宅地約值25.8億至26.4億元,九龍灣商貿地約值16.7億至21.7億元,中原測量師行對兩地估值最高,合共46.5億元。
此外,多家測量師行先後調低上述兩地皮的估值,並有「愈估愈低」的情況,其中美聯測量師行董事林子彬表示,將軍澳第66D2區及落禾沙項目均擁有海景,地皮優質,惟政府最近出招,相信難免令發展商入標意欲及出價較為審慎,觀望新措施對市場影響,因此分別調低兩幅地皮估值約10%至23.6億元及20.2億元。利嘉閣地產研究部主管周滿傑則指山,新措施限制部分新盤客源,加上市場擔心政府會再出招,計及政府新措施風險因素後,將軍澳地皮估值為24.23億元,折合每尺樓面地價4,300元,較9月底售出毗鄰的66C2區地皮低8.5%。至於馬鞍山落禾沙地皮,估值亦較原先預期低5%至22.49億元,折合每尺樓面地價為4,000元。
香港落禾沙彩沙街及將軍澳第66D2區兩幅住宅用地於上周五截標。由於兩用地為香港政府在10月底推出買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD)兩項辣招後,首次有地皮截標,故測量師紛紛調低兩地皮之地價估值,市場更一度擔心會出現流標收場。然而,兩用地終於昨日揭標,地價並沒有如外界預測以低價批出,反而高於估值上限。
【本報訊】將軍澳第68A2區臨海限量地今截標,已投得區內兩幅地的嘉華國際(00173)有意再下一城,指地皮有海景優勢,投地意欲未有減退。市場估值約24.7億至27.5億元,樓面尺價約4,308至4,800元。

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