Hot News 金管局再警告樓市風險不遜９７年 @ 2012-11-20T08: Back Hot News Keyword：陳德霖 風險 Concept：金管局總裁陳德霖指 , 香港樓市風險不低於１９９７年 金管局總裁陳德霖於立法會作工作簡報時表示，現時本港按揭利率為２．３％，仍處於相對較低水平，市民或認為供樓負擔不大；但他提醒現利率下調空間很小，而上升空間則很大，故現時房地產風險不少於９７年時期。 熱錢流入已推高資產價格，不過陳德霖認為，樓市走勢會因應周期而改變，不會只升不跌，現階段難言何時會逆轉。對於近日資金已開始由受買家額外印花稅限制的住宅物業轉向炒工商業樓宇，陳德霖表示，對工商類物業的按揭審批一向較住宅嚴格，當局將密切注視市場形勢，若交投過於熾熱，甚至增加銀行體系的風險，金管局不排除采取進一步行動。 金融管理局總裁陳德霖指，如果非住宅類物業，例如車位及商鋪，交投熾熱，影響銀行風險增加，金管局會考慮推出收緊措施。他又指，樓價與實體經濟愈來愈脫節。 金管局總裁陳德霖昨日表示，現時樓市面對的風險不低於１９９７年，主要是目前利率處於低水平，未來利率上升的空間較大。經過政府一再出招，現時香港按揭供款占收入的比例，已低於１９９７年的時候，但現時按揭利率約為２．３厘，也遠低於１９９７年，屬於歷史的中低位，如果做３０年期的按揭，未來利率走勢上升的空間較大，市民將可能面對按揭供款大幅度增加的風險。 《大公報》報道，金融海嘯後本港樓價勢如破竹，盡管港府及金管局連番出招，亦難遏止升勢，樓價更較９７年高峰時高出超過兩成。金管局總裁陳德霖昨再次警告： 「本港現時面對的金融穩定風險，不小於１９９７ 年的時候。」他強調，從沒見過一個周期只升不跌，但難言樓價何時下跌，加上低息環境持續，不排除樓價再升。若樓價持續上升，為金融體系穩定帶來更多風險，金管局勢必推出更多措施。暗示當局已不能對樓價「瘋升」視若無睹，各項「辣招」已准備就緒。《信報》亦是以此為頭條。 ＊金管局總裁陳德霖再度提醒市民，樓市周期不會只升不跌，未來利率向上的空間將較大，目前面對的金融及房地產風險並不低於１９９７年。若樓市周期繼續上升並帶來風險，該局適當時會再采取進一步措施。 金管局總裁陳德霖今日出席本港立法會會議指，美國大選後「財政懸崖」全面發生的可能性低，不過由於仍不知未來「震央」出現在哪，香港應穩定自身經濟，提高流動現金。 陳德霖表示，目前香港面對的金融穩定風險不小於１９９７年，現時極低的利息下調有限而上調空間很大，而樓市不會是只升不跌的周期，提醒投資者買樓時應量力而行。若本港樓市出現更多風險，金管局不排除會增加應對措施。 美國第三輪量化寬松措施推出後，港．．．．．． 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。

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