Hot News ５０指標屋苑上周錄１００宗成交(１８:５６) @ 2012-11-12T20: Back Hot News Keyword：十大屋苑 成交 周末 Concept：５０個 , 周末本港十大屋苑錄得１４ 核心提示：政府出招已兩星期，觀望氣氛仍然濃厚，縱有不少業主減價後單位獲得承接，成交量仍然在低位徘徊。中原、美聯過去周末十大屋苑成交升跌各異，中原報升錄得１４宗，按周增加４宗，而美聯則跌至９宗，按周減少４宗。 陳永傑表示，以中原地產每周六日統計之十大屋苑成交量分析，於８月份未推出ＱＥ３前，十大屋苑成交量錄４４宗（８月１１－１２日），９月推出ＱＥ３時，成交量３２宗（９月１５－１６日），及至剛過去之周六日，十大屋苑成交量跌至２５宗，反映市場未因ＱＥ３而出現「盲搶樓」之情況，市場仍見理性。 而中原方面，十大屋苑本周末共錄得１２宗成交，較上周２１宗急跌４２．９％，宗數創４個月新低。當中，五個屋苑均錄得零成交，但造價相對低水的新界區屋苑，仍然錄得平穩交投量。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新樓市措施生效後首個周末，十大屋苑成交量下跌可算是正常現象。他相信買家入市意欲仍在，只要業主願意調低叫價約５至１０％，放盤仍可獲買家快速承接。相關新聞刊Ｄ０３版 據中原統計，藍田麗港城及東湧映灣園連續兩周錄「零成交」，鰂魚湧太古城及康怡花園均只錄１宗成交；至於正有大型新盤開售的元朗區，區內一帶屋苑表現亦未見突出，當中周末動輒錄得１０宗成交的天水圍嘉湖山莊，兩天僅沽２伙，按周跌５０％。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府推出調控樓市措施一星期，中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量跌幅比預期下跌５成為少，共錄約８２５組，幅度為２０．７％；政策主要針對樓市投機者，而真正用家置業需求不減，惟現時大部分買家觀望後市，期望業主會減價或擴大議價空間，令目前交投呈膠著狀態，相信要待業主接受現實，調低叫價，交投量才有機會回升。 政府出招遏抑樓市需求後，二手住宅交投持續減少。中原的數據顯示，十大屋苑在過去的周末只錄得十宗成交，按周跌一成六，創九個月新低。十大屋苑當中，只有一半屋苑錄得成交，主要集中在嘉湖山莊及將軍澳新都城。住宅成交當中，有業主減價售樓。例如在東區康怡花園，一個６４２尺單位，業主降低原先叫價十萬元，以六百萬元成交，成交尺價９３４６元；在將軍澳的新都城，一個面積５７０尺的三房單位，業主減價逾百分之二售樓，成交價五百零六萬，平均尺價６７４７元。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑說，交投持續放緩，反映政府新招收效，估計會有更多業主願意減價，交投才有望回升。 中原高級分區營業經理邱少明表示，美孚新村本周末睇樓量與上周相同，錄約一百七十組睇樓客，屋苑部分具議價空間的放盤，承接力仍然不俗，日前屋苑單日錄得三宗成交，平均成交尺價約六千九百八十元，與出招前相若，而近日買家全為用家，反映屋苑抗跌能力強。 中原地產分行高級分區營業經理邱少明表示，美孚新&#Ｘ９０Ａ８;本周末睇樓氣氛持平，保持一百八十組睇樓客水平，該屋苑盤源則進一步收窄至三百六十個，反映放盤量較前跌約半成。此外，該屋苑本月至今暫時錄得約二十八宗成交，平均尺價六千六百二十五元，預期通脹升溫，增強市民置業抵抗通脹意欲，惟市場盤源較緊張，市價放盤料獲買家承接。 中原地產(ＣＥＮＴＡＬＩＮＥ ＰＲＯＰＥＲＴＹ)出爐數據指出公司周六、周日在全港十大屋苑的買賣僅１２宗，比對上一周２１宗大跌４３％，並改寫四個月新低。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指出准買家、業主，均需時間消化新政策，成交量大減屬正常情況。 香港中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則認為，美推行ＱＥ３滿一個月，但香港物業市場未見出現「瘋狂」現象，以中原地產每周六日統計之十大屋苑成交量分析，８月份前沒有推出ＱＥ３前，十大屋苑成交量為４４宗(８月１１-１２日)，而到了９月推出ＱＥ３時，成交量為３２宗(９月１５-１６日)，上周末(１０月１３日、１４日)，十大屋苑成交量跌至２５宗，這反映市場未因ＱＥ３而出現「盲搶樓」之情況，市場仍比較理性，顯然，香港樓價持續攀升的原因仍在於供應問題。 香港中原地產統計顯示，香港十大屋苑上周六、日共錄得１０宗成交，較上周１２宗成交再跌１６．７％，宗數創９個月新低。在香港二手房成交集中的十大屋苑當中，５個屋苑均錄得零成交。 政府出招超過兩個星期，市場繼續消化措施內容。中原數據顯示，周末十大屋苑共錄得１４宗成交，按周回升四成。美聯就只錄得９宗，按周減少三成。交投仍然低位徘徊，不過樓價未見大跌。 其實市場一直有意見指出，ＱＥ３為本港帶來的，最主要的不是熱錢，而是市場對物業升值預期的心理影響。在ＱＥ３推出之後的周末，美聯物業（１２００）隨即錄得十大屋苑成交量即按周升近７成，由２３宗升至３９宗。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;黃良升續指，自新政出台後買家均預期政府會對樓價有進一步調整動作，故市場觀望氣氛濃厚，成交量大幅下跌。據中原地產數據顯示，十大藍籌屋苑過去周末僅錄得１０宗成交，宗數創９個月新低，較上周１２宗再跌１６．７％，其中更有５個屋苑錄得零成交。利嘉閣研究部主管周滿傑則表示，雖然該行數據顯示過去周末二手成交量同比上升２４％，惟成交宗數仍比一般市況的３０至４０宗為低，預計短期內成交數字仍會於低位徘徊。 據中原地產統計數據顯示，上周末即１１月３日、４日兩天，香港十大屋苑當中，５個屋苑成交為零;新界區方面，嘉湖山莊錄得４宗成交;沙田第一城僅錄得一宗成交，宗數創９個月以來新低。 恆基大棠尚悅，最快會在星期二公布價單，市場焦點集中在新盤，加上業主叫價進取，二手交投偏淡，中原及美聯數據顯示，過去周末，十大屋苑錄得２５宗成交，分別按周減少超過兩成；麗港城及映灣園更加零買賣。

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