Hot News 辣招後新地長實共５４億分別奪地皮 @ 2012-11-07T21: Back Hot News Keyword：馬鞍山 長實 地皮 住宅地 將軍澳及 Concept：５４億４ , 將軍澳及馬鞍山兩幅住宅地 而馬鞍山落禾沙項目由長實以約２９億元，擊退其余八個發展商奪得，成交價是預期上限，每尺樓面地價約５１００元。長實表示，地皮景觀優質，以及鄰近馬鐵站，認為中標價非常合理。 本地多間大型發展商昨日都有派代表到場遞交標書，其中新地（０１６）、會德豐(０２０)及長實(００１)同時入標競投兩幅地皮。此外，已知入標將軍澳項目發展商，包括新世界(０１７)、南豐集團、同為富豪系百利保（６１７）與富豪國際(０７８)組合財團等。而入標馬鞍山項目發展商，已知有恆地(０１２)與新世界(０１７)財團、大昌集團(０８８)、麗新(４８８)及永泰(３６９)。 政府推出強化版額外印花稅後，首次有政府地皮截標，多家大型發展商均有入標競投。其中，將軍澳住宅地收七份標書，馬鞍山落禾沙住宅地就收九份標書。長實(００００１．ＨＫ)、新地(０００１６．ＨＫ)、新世界發展(０００１７．ＨＫ)及會德豐(０００２０．ＨＫ)，分別有入標競投這兩幅地。恆基地產(０００１２．ＨＫ)則透過與新世界合資，有份標投馬鞍山地。多家入標的發展商指，因應政府新招調低了標價。有測量師指，雖然政府新招未影響發展商入標的興趣，但若出價同政府底價差距太大，不排除出現流標。市場早前因應政府出招，下調對地皮估值約一成，將軍澳地最新估值介乎二十三億至二十六億元，馬鞍山地估值十九億至二十七億六千萬元，合共料為庫房帶來最少四十二億元。 至於馬鞍山地皮就吸引到最少７個財團入標，除了長實及會德豐，大昌、麗新、永泰等都有入標。大昌認為區內供應較少，而且可以興建大單位，所以入標。但亦表示，會采取審慎的態度投地。 而另一幅沙田馬鞍山落禾沙地皮，則由長實（００００１）以２９﹒０１億元高價奪得，較 然而今日宣布的結果卻超出市場預期，長實以２９．０１億港元投得馬鞍山地皮，折合樓面地價約每平方英尺３５００-４９００港元；新鴻基地產則以２５．４億元中標地皮，折合樓面地價約每平方英尺５０００港元。兩幅地皮的出價均高於機構估計，此前外界預計總成交價僅在４３億港元左右。 --政府推出壓抑樓市措施後,今天(２日)首錄住宅地皮截標,分布於將軍澳及馬鞍山限量地,連日有市場調低估值近半成至一成後,估計兩地合計總值逾４５億港元．綜合發展商指,投地出價會較保守．

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