Hot News 地產代理稱若政府再出招二手成交或跌穿２０宗 @ 2012-10-22T15: Back Hot News Keyword：屋苑 成交 二手 周末 Concept：錄得２７ , 周末十大屋苑成交按周 據了解，過去周末十大屋苑中只有魚湧康怡花園及天水圍嘉湖山莊錄得升幅，其余屋苑大部分成交收窄。若按地區劃分，港島區太古城兩天僅錄得４宗成交，按周減少兩成；鄰近的康怡花園兩天錄得約２宗成交，雖然較前一周僅１宗倍升，但成交量仍處低水平。至於鴨洲海怡半島則有３宗成交，與前一周相若。 按地區劃分，受新盤連環出現的新界區屋苑成交量報跌，港島及九龍兩區成交量則逆市報升。新界區方面，沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園兩天僅錄９宗成交，較上周末的１５宗大跌４０％，遠遠跑輸大市；反觀，九龍區４大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村兩天共錄１８宗買賣，較上周末的１５宗增加２０％，港島太古城、康怡花園及海怡半島周末累錄１２宗買賣，較上周末微增１宗，港、九兩區交投表現與大市互相背馳。 受新盤「瓏門」開售帶動，屯門區二手屋苑屢創高價成交個案，祥益地產高級營業經理潘鈺&#Ｘ６０５２;表示，邁亞美海灣二座高層Ｇ室，建築面積五百八十方尺，兩房兩廳，獲區外換樓客以二百九十五萬元承接，平均尺價五千零八十六元，打破屋苑同類型單位入伙以來新高。潘氏指出，買家一筆過付款。 若以地區劃分，新界區日均跌幅最大，其５個指標屋苑包括映灣園、荃灣中心、沙田第一城、新港城、嘉湖山莊於４日長假期內錄得約２２宗買賣成交，較上周末之日均量下跌約３５％。雖然成交量急跌，惟屋苑造價仍然硬淨，個別單位更以高價成交。其中沙田第一城１６座低層Ｅ室，面積約５６２方尺，３房間隔，以約４４０萬元獲同區換樓客承接，折合尺價約７,８２９元，創屋苑同類型戶尺價新高。原業主於２００９年１１月以約２４９萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約１９１萬元，物業升值約７７％。 中原地產分行高級分區營業經理邱少明表示，美孚新村本周末睇樓氣氛持平，保持一百八十組睇樓客水平，該屋苑盤源則進一步收窄至三百六十個，反映放盤量較前跌約半成。此外，該屋苑本月至今暫時錄得約二十八宗成交，平均尺價六千六百二十五元，預期通脹升溫，增強市民置業抵抗通脹意欲，惟市場盤源較緊張，市價放盤料獲買家承接。 【明報專訊】市場仍聚焦在一手市場，二手交投則橫行發展。據中原統計，十大屋苑過去周末日錄３３宗成交，按周同期微增１０％，其中過去兩日錄５宗成交的&#Ｘ９Ｃ０２;魚湧太古城，再現高價成交。利嘉閣區域董事黃龍智透露，美菊閣高層Ｂ室，１１３７方尺，享海景，以１６５０萬元成交，尺價１４,５１２元，貴同類一成，躋身屋苑分層尺價三甲位置。原業主於８５年以８７．７萬元一手購入，今番轉手帳面勁賺１５６２．３萬元，期內物業漲價近１８倍。 另外，個別二手屋苑繼續破頂，荃灣中心１１座頂層連天台單位，面積４０６方尺，一房間隔，連３０８方尺天台，剛以２８９．８萬元易手，尺價７１３８元，創屋苑尺價新高。原業主於２０１０年以１５６萬元買入，持貨兩年半帳面獲利１３３．８萬元，單位升值８６％。同時，馬灣珀麗灣９座高層Ａ室特色戶，面積１３７０方尺，連２９８方尺平台，成交價１４２５萬元，尺價１０４０１元，創屋苑二手尺價新高。 縱觀二十大屋苑成交資料顯示，過去兩天共錄約五十七宗成交，與上周的四十六宗升近兩成半。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，近日各區有多個一手新盤接連開售，搶去市場焦點及購買力，令二手成交持續平穩，加上現時放售盤源收窄，業主對後市樂觀，叫價比較進取，令部分買家轉觀望，預計本月二手交投將保持平穩。 二十大指標屋苑於四天長假只錄八十一宗成交，綜合市場消息稱，較上周末每日平均交易量少約一成七。當中，成交較活躍屋苑，包括天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新&#３７０３２;，合共錄逾十宗成交，至於同期元朗ＹＯＨＯ ＴＯＷＮ及北角城市花園錄得零成交。 中原地產統計顯示，９月份十大屋苑合共錄約５２０宗成交，較上月回落１４．２％。普遍屋苑均錄得量跌價升的交投表現。上周六、日十大屋苑錄得３０宗成交，比前周回升至合理水平，升幅２成。中秋國慶４天連假則錄得５２宗成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，中秋國慶長假期間，傳統上港人多離港外游拖慢屋苑成交步伐，但今年多個新盤開售，惟普遍售價為５００萬元以上，使部份買家回流二手屋苑，尋找５００萬元以下的中小型住宅，刺激二手屋苑交投造好。至於按月交投表現，由於多個大型新盤連月推售，搶占二手購買力，令二手交投於９月初開始放慢。市場本以為第三輪量化寬松措施出台後可令交投反彈，但政府即時推出相應措施調控樓市，令長線投資者成本增加，成效顯著，令十大屋苑按月交投回落１４．２％。(Ｍ) 中原地產統計資料顯示，十大屋苑剛過去周六、日共錄得２５宗成交，較上周３３宗回落２４．２％，當中新界西指標屋苑之成交量跌幅最大，嘉湖山莊本周末錄４宗成交，跌６０％，映灣園則由上周末２宗成交跌至本周零成交，至於港島及九龍區之成交量則相對平穩。惟麗港城成交宗數卻由上一個周末的４單，跌至零。 【明報專訊】在新盤夾擊下，二手交投慘淡，中原數據顯示，十大屋苑過去周末日僅２５宗成交，按周急插２１．９％，為近３個月以來新低。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府多項調控樓市措施令長線投資成本增加，減低入市意欲；加上屯門瓏門及馬鞍山迎海搶去二手購買力，以致二手交投大幅回落。 祥益董事謝澤銘表示，每逢節假日二手市場普遍較靜，因為不少市民均會趁機外游，故本周末預約睇樓量出現輕微下跌，實屬正常合理情況，另外，市場多個新盤密鑼緊鼓准備開售，部分率先在長周末開放示范單位，搶去二手客源，而現時業主叫價企硬，導致未來四天假期指標屋苑預約睇樓客量顯著下跌。 長假期過後，買家回流市場，帶動周末二手交投按周上升約一成。中原數據顯示，十大屋苑有３３宗成交，美聯就錄得３４宗。 【明報專訊】中秋及國慶４天長假，二手交投回升。中原研究部資料顯示，十大屋苑過去４天錄５２宗成交，較去年國慶兩天假期僅１０宗交投為佳；過去周末日則錄３０宗成交，按周同期的２５宗增兩成。十大屋苑中以&#Ｘ９Ｃ０２;魚湧太古城、天水圍嘉湖山莊成交最旺，４天假期各錄１１宗成交。 中原地產統計顯示，十大屋苑上周末(６-７日)共錄得３３宗成交，較前周微升３宗幅度為１０％，當中三個上周錄零成交之屋苑包括康怡花園、麗港城及映灣園亦得交投，整體交投回穩。 美聯物業資料顯示，十大藍籌屋苑在過去的周末有３４宗成交，較上一周末增加４宗。其中新界區的增幅最大，所有大型屋苑的交投都有增加，總成交量急升１．６倍。而港島和九龍區的成交量則減少。

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