Hot News 津堤揀樓攻略 @ 2012-10-22T09: Back Hot News Keyword：津堤 Concept：單位４６２萬元 , 尺價２３５００元 市場人士指，愉景灣津堤開價後，即錄五十宗預留，反應不俗。其中首批的十一伙一房單位預留情況最為理想，已獲全數預留。區內代理指出，由於一房單位的入場價低，四百六十多萬元已有交易，故吸引長線投資者的目光。加上，愉景灣的租盤素來渴市，市場料津堤的一房單位租金可達一萬六千元水平，租金回報為三至四厘不等。 (綜合報道)(星島日報報道)踏入十月份，多家發展商正摩拳擦掌計畫推盤，當中香港興業位於愉景灣的津堤，亦准備加入戰團，料本月中開售，並同時開放現樓示范單位，特色單位尺價更可望挑戰區內新高，參考尺價約二萬七千元。 愉景灣津堤推出首批價單，並順勢推出頂層堤岸巨宅及標准３房示范單位， 愉景灣津堤即將推出，市場人士指出，津堤１座高層全層２伙獲買家預留，面積２３１０及１９８５方尺，尺價約１．３６萬元。 買樓注意事項眾多，其中管理費支出亦需留意。津堤為愉景灣第１４期發展項目，在第１５期發展項目未分公契後的管理費最多減少２６％。 愉景灣津堤以「璀璨魅力」為主題，開放１座空中花園大宅現樓示范單位。單位備有約２６０方尺流線型空中花園平台，橫跨主人套房及客飯廳，屬區內首見的設計。再經由設計師打造成法式大宅。 三個新盤已經載售樓書，意味新一輪混戰一觸即發，其中香港興業(００４８０)大嶼山津堤於明日搶先開價，而位於現樓１座１５樓Ａ室及另外二個新增的示范單位料開售前開放，項目至今已錄得逾千個查詢，其中內地及外籍人士約占３０％。 本周有３個全新盤排隊開價，而香港興業(００４８０)愉景灣津堤今日搶閘推出首批價單，涉及５０伙，平均尺價９７１１元，市值約５億元，單位分布於１及３座，最快周日開售。入場單位為３座９樓Ｂ室，１房間隔，面積６６１方尺，定價４６２萬元，尺價６９８９元，為首批單位中尺價及定價最平的單位。 津堤昨開放的示范單位為４房間隔，屬「ＶＥＲＡＮＤＡＨ ＳＩＭＰＬＥＸ」特色單位，發展商以「璀璨魅力」為設計主題。（尹錦恩攝） 另外，已屆現樓的香港興業（０４８０）愉景灣津堤，亦在昨日於網上公布樓書，料最快下周開售。 ４年沒有推售新盤的香港興業，趁樓價處於歷史高峰，推出愉景灣最新一期津堤。發展商周四（１８日）公布首批５０伙價單，平均尺價$９,７１１，較尚堤３房海景戶二手尺價$７,０００，高出３８．７％。現樓示范單位最快可於周末開放，並會在數天內開售。 新盤戰緊湊，元朗大棠、愉景灣津堤及西營盤懿山今日同步在網站上載樓書。 香港興業計劃於月內推售愉景灣第１４期津堤，其集團高級銷售及市務經理陳秀珍表示，將於月內開放現樓示范單位，先推項目旗艦尊座ＡＭＡＬＦＩ ＯＮＥ（即第１座），全屬２,０００尺以上的４房（連雙套房）及工人套房間隔，共２８伙，暫未有意向尺價，將參考區內花園屋，以及外區備大型建設的屋苑如西九龍等的造價，料尺價將突破區內的新高。 離島樓開出超高溢價，香港興業高價開出愉景灣新盤津堤，首批五十伙，平均尺價９７１１ 元，比二手樓價高出三、四成。第一批五十伙單位，市值大約五億元。區內較為相近的是六年樓齡的尚堤，最新尺價６８００ 元，津堤高出四成。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）屯門站瓏門高價開盤需求仍熱切下，新盤訂價變進取，正當多個新盤醞釀推售之際，剛於前日獲批售樓紙的油塘崇信街６號ＯＣＥＡＮ ＯＮＥ昨搶閘公布首推５２伙，平均尺價１０,３２６元，比區內二手尺價８,０００元高出２５％，最快下周末推售。此外，香港興業愉景灣津堤已預留約２０伙，最大手為一客斥資２,０００萬元預留２伙。 ＡＭＡＬＦＩ「津堤」第一座，涉２８伙，建築面積至少２０００平方尺，當中兩伙屬復式天池屋，建築面積分別為３２６４平方尺及３１２６平方尺；另有四伙花園屋，建築面積約２３００；余下２２伙分層四房單位建築面積為２０００平方尺左右。 此外，以現樓形式推出的香港興業旗下愉景灣津堤，市場消息指，項目開價至今已錄逾七十宗預留，料三座單位幾近「掃清」，首批並已陸續拆單成交。客源比例以本地客主導，占約六成，其余為內地客及外籍人士，而投資者與用家比例則各占一半。

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