Hot News 房市觀察－陸９月房價緩漲_溫家寶：調控不動搖 @ 2012-10-19T07: Back Hot News Keyword：駐港公司 創新高 Concept： 整體看，９月新建商品住宅價格環比下降的城市數量增加４個，持平的增加１個，上漲的減少５個。環比價格上漲的城市中，漲幅也均未超過０．４％。繼８月份三線城市新建商品住宅價格環比停漲後，９月份二線城市的新建商品住宅價格也幾近停漲，但一線城市商品房價格並未停止上漲步伐。 同時，統計局還公布了大陸７０個大中城市的二手住宅價格變動情況。資料顯示，與上月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有１６個，持平的城市有１６個，上漲的城市有３８個，漲價的城市數量與上月持平，但價格下降的城市數量有所減少。在環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過０．９％。 除２０１１年１０～１２月因廣州和深圳房價上漲拉高一線城市同比房價外，其他月份一線城市房價同比漲幅均低於二線或三線城市。２０１１年１～５月，二三線城市同比房價漲幅超過一線城市；１～９月，三線城市上漲幅度超過一二線城市。進入２０１２年１月以後，３５個城市房價同比漲幅下降，一二線城市分別從２月份和３月份開始同比下降，三線城市則是從２０１２年５月份開始同比下降，但下降幅度低於一二線城市。在２０１１年率先限購的一線城市如北京、上海、廣州和深圳房價漲幅下降的同時，其周邊城市，如北京附近的石家莊、秦皇島，上海附近的昆山、嘉興，廣州深圳附近的東莞、珠海、惠州等地的房價絕對值卻在不斷上漲。 社會各界對房地產市場、尤其是房價的下一步走勢尤為關注。統計局公布的數據顯示，８月份７０個大中城市中，新建商品房價格環比下降的城市有２０個，上漲的有３６個，環比上漲的城市中，漲幅均未超過０．６％。新建商品房價格同比下降的城市有５３個，持平的城市有３個，上漲的城市有１４個。８月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過１．３％，漲幅比７月份回落的城市有２個。 一方面，從一、二、三線城市房價來看，一、二線城市房價漲幅超過三線城市。７-８月份７０個大中城市新建商品住宅已連續兩個月環比正增長，其中，一、二線城市連續三個月累計上漲０．６％，三線城市累計上漲０．１％。二手住宅價格的變動也表現出相似的特征，一、二、三線城市近三個月漲幅依次遞減，分別為１．１％、０．５％和０．２％。從歷史數據來看，較早出台房地產調控政策的一、二線城市的房價開始調整的時點往往比三線城市早，反過來，在政策稍微放松時一、二線城市房價反彈幅度要比三線城市大。可以說，一、二線城市房價對調控政策變動的反應更為敏感。 百城中環比上漲的城市達６０個，３８個城市環比下跌，２個城市持平。與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數增加１個，其中跌幅在１％以上的有７個城市。業內分析認為房價已經處於回穩狀態，中央房地產調控成效顯著，房價合理回歸趨勢明顯。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;值得注意的是，納入統計的２０個大城市在７月份全部實現房價環比上漲，其中漲幅最大的城市是明尼阿波利斯、底特律、芝加哥和亞特蘭大。此外，２０個大城市中有１６個城市房價實現同比上漲。 雖然環比漲幅有所放緩，但無論是新建商品住宅還是二手住宅，房價環比上漲的城市數量均占到一半以上。從四個一線城市的房價指數走勢來看，無論是新建商品住宅還是二手住宅，房價指數環比連續三個月全面上漲。其中二手房價格上漲幅度明顯超過新建住宅，這當中又以廣州的上漲幅度最大，環比上漲０．９％，而深圳的漲幅在一線城市最低。 ２０１２年３月１８日，國家統計局公布了２月份中國７０個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，雖然２月份房價整體仍呈上漲態勢，但７０個大中城市中有４５個城市新房價格環比下降，漲幅縮小的城市個數也明顯增多。 根據道瓊斯通訊社(ＤＯＷ ＪＯＮＥＳ ＮＥＷＳＷＩＲＥＳ)的計算，９月份７０個大中城市的平均房價環比上漲０．０１％，８月份為上漲０．０５％。６&#１２２８９;７月份該平均房價也上漲。 關於房價的問題，我們９點半剛剛發布９月份的房價調查數據，從７０個大中城市的房價變化情況看，當前房地產市場總體還是穩定的。房價的變化是延續了穩中有降的趨勢。從７０個城市房價調查數據來看，９月份新建商品住宅價格環比下降的城市有２４個，比８月份增加了４個；上漲的城市有３１個，比８月份減少了５個；持平的城市１５個，比８月份增加了１個，所以下降的城市還是延續了８月份增加的趨勢，二手房的情況也是這樣。 住宅樓面均價較高的城市，主要集中在長三角與珠三角地區，但漲幅卻是以長三角地區最高，珠三角是唯一環比下降區域。土地溢價率則是連續第２個季度回升，但仍處近年較低水准，平均溢價率為１１．８％，漲幅最高的區域為環渤海地區，季增２０．４％，東北地區溢價率最低，為２．９％，珠三角地區環比下降４個百分點，是唯一溢價率下降的區域。

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