Hot News 陸大中城市房價穩中有降 @ 2012-10-19T04: Back Hot News Keyword：房價 城市 環比 Concept：環比８月上漲 , 住宅價格下降的城市有２４個 整體看，９月新建商品住宅價格環比下降的城市數量增加４個，持平的增加１個，上漲的減少５個。環比價格上漲的城市中，漲幅也均未超過０．４％。繼８月份三線城市新建商品住宅價格環比停漲後，９月份二線城市的新建商品住宅價格也幾近停漲，但一線城市商品房價格並未停止上漲步伐。 中新網１０月１８日電(房產頻道 孫建永)今日，國家統計局發布２０１２年９月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況數據。數據顯示，７０個大中城市中，新房市場與上月相比，價格下降的城市有２４個，持平的城市有１５個，上漲的城市有３１個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過０．４％。二手房市場與上月相比，價格下降的城市有１８個，持平的城市有１７個，上漲的城市有３５個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過０．７％。 二手住宅價格方面，８月份７０個大中城市中，環比價格下降的城市有１６個，持平的城市有１６個，上漲的城市有３８個，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過０．９％；同比價格下降的城市有５９個，持平的城市有１個，上漲的城市有１０個，同比價格上漲的城市中漲幅均未超過３．１％，漲幅比７月份回落的城市有４個。 一方面，從一、二、三線城市房價來看，一、二線城市房價漲幅超過三線城市。７-８月份７０個大中城市新建商品住宅已連續兩個月環比正增長，其中，一、二線城市連續三個月累計上漲０．６％，三線城市累計上漲０．１％。二手住宅價格的變動也表現出相似的特征，一、二、三線城市近三個月漲幅依次遞減，分別為１．１％、０．５％和０．２％。從歷史數據來看，較早出台房地產調控政策的一、二線城市的房價開始調整的時點往往比三線城市早，反過來，在政策稍微放松時一、二線城市房價反彈幅度要比三線城市大。可以說，一、二線城市房價對調控政策變動的反應更為敏感。 房地產決定因素的領先或滯後關系。首先，近幾年，部分二三線城市ＧＤＰ增速持續高於北京、上海等一線城市，也刺激資本和勞動力向二三線城市轉移，增加了該類城市居民的剛性需求，刺激房價上漲。其次，一線城市的房價走勢領先於相鄰的二三線城市，即與一線城市相比，二三線城市呈現出一定的價格傳導滯後性。一般是一線城市房價漲跌３～５個月以後，二三線城市開始跟進。因此，在前者房價下跌的同時，二三線城市房價會出現逆勢上漲。如北京２０１１年４月開始房價同比漲幅下降的同時，石家莊和秦皇島房價漲幅開始擴大並一直持續到８月份以後才出現縮小趨勢。 百城中環比上漲的城市達６０個，３８個城市環比下跌，２個城市持平。與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數增加１個，其中跌幅在１％以上的有７個城市。業內分析認為房價已經處於回穩狀態，中央房地產調控成效顯著，房價合理回歸趨勢明顯。 社會各界對房地產市場、尤其是房價的下一步走勢尤為關注。統計局公布的數據顯示，８月份７０個大中城市中，新建商品房價格環比下降的城市有２０個，上漲的有３６個，環比上漲的城市中，漲幅均未超過０．６％。新建商品房價格同比下降的城市有５３個，持平的城市有３個，上漲的城市有１４個。８月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過１．３％，漲幅比７月份回落的城市有２個。 雖然環比漲幅有所放緩，但無論是新建商品住宅還是二手住宅，房價環比上漲的城市數量均占到一半以上。從四個一線城市的房價指數走勢來看，無論是新建商品住宅還是二手住宅，房價指數環比連續三個月全面上漲。其中二手房價格上漲幅度明顯超過新建住宅，這當中又以廣州的上漲幅度最大，環比上漲０．９％，而深圳的漲幅在一線城市最低。 據中國房地產指數系統百城價格指數對１００個城市新建住宅的全樣本調查數據，２０１２年９月，全國１００個城市(新建)住宅平均價格為８７５３元/平方米，環比８月上漲０．１７％，自２０１２年６月止跌後連續第４個月環比上漲。 同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，在ＣＰＩ企穩的背景下，全國百城房價仍連續４個月上漲，這在一定程度上說明，在未來貨幣政策走向定向或定量寬松之時，市場面臨的通脹預期壓力正在上升，無論是出於自住購房目的，還是投資購房目的，防止口袋中貨幣進一步貶值，購買力降低成為當務之急。因此，在股市大盤走低、通脹預期、人民幣升值壓力，資金缺乏投資渠道的市場之下，勢必會導致房產成為資產保值升值的首選投資項之一，這在一定程度上也會助推房地產市場成交量的持續回升，從而最終傳導到價格的上漲與反彈。 中新網１０月９日電(房產頻道 陳璞) ９月樓市並未如市場之前所預料般成交量大漲，相反，包括北京在內的多個城市均出現環比下滑。而在房價方面，從全國１００個典型城市來看，雖然漲幅有所收窄，但是仍然保持上漲。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;省內其他城市,濟南環比上漲０．６４％,新建住宅平均價格９１８４元/平方米；日照環比上漲０．３３％,新建住宅平均價格５７８０元/平方米；東營環比上漲０．７２％,新建住宅平均價格４８９０元/平方米；淄博環比上漲０．２８％,新建住宅平均價格４８５９元/平方米；德州環比上漲０．２８％,新建住宅平均價格４３０７元/平方米；聊城環比上漲０．７１％,新建住宅平均價格４２４６元/平方米；濰坊環比上漲０．１５％,新建住宅平均價格４０３８元/平方米；菏澤環比上漲０．８１％,新建住宅平均價格３３７０元/平方米。 中國指數研究院的數據顯示，１００個城市中６０個城市房價在９月份出現環比上漲，３８個環比下跌，２個城市持平。包括北上廣深在內的十大城市，９月住宅均價為１５５７３元/平方米，環比上漲０．２２％。 ７月的凱斯-希勒房價指數經季調的環比漲幅為０．４％。據彭博社和路透社調查，經濟學家對此的平均預期都是環比增０．９％。若不對季節性因素進行修正，７月大城市房價的表現看上去要好一些，環比增長了１．６％。 中國房地產指數系統百城價格指數針對大陸１００個城市進行樣本調查，數據顯示，全陸１００個城市住宅平均價格為８３６３元/平方公尺，８６個城市價格環比上漲，１４個城市環比下跌。價格上漲的城市中，吳江上漲幅度最大，為４．５０％。 中國指數研究院發布的數據顯示，２０１２年９月，全國１００個城市的新建住宅平均價格為８７５３元╱平方米，環比上漲０．１７％。雖然是自２０１２年６月止跌後連續第４個月環比上漲，但漲幅繼續收窄。 經濟數據面，標普公司宣布，７月凱斯-希勒(ＣＡＳＥ-ＳＨＩＬＬＥＲ)美國２０個大城市房價指數(經季調)環比增長０．４％。據彭博社的調查，經濟學家對此的平均預期為環比增０．９％。６月的ＣＳ房價指數環比增０．９％。

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