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二手交投跌勢短期難扭轉 @ 2012-10-09T06: Back Hot News
Keyword：二手 成交
Concept：二手居屋交投 , 十大屋苑成交３３
【本報特訊】中原地產統計顯示，十大屋苑周六、日（６日、７日）共錄得３３宗成交，較之前增加３宗微升１０％，其中之前錄得零成交的屋苑包括康怡花園、麗港城及映灣園上周末錄得交投，整體交投回穩。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日各區有多個一手新盤接連開售，搶去市場焦點及購買力，令二手成交方面持續平穩橫行，現時二手盤源持續收窄，業主對後市樂觀，叫價比較進取，令部份買家轉觀望，預計本月二手交投表現將保持平穩。
【明報專訊】市場仍聚焦在一手市場，二手交投則橫行發展。據中原統計，十大屋苑過去周末日錄３３宗成交，按周同期微增１０％，其中過去兩日錄５宗成交的&#Ｘ９Ｃ０２;魚湧太古城，再現高價成交。利嘉閣區域董事黃龍智透露，美菊閣高層Ｂ室，１１３７方尺，享海景，以１６５０萬元成交，尺價１４,５１２元，貴同類一成，躋身屋苑分層尺價三甲位置。原業主於８５年以８７．７萬元一手購入，今番轉手帳面勁賺１５６２．３萬元，期內物業漲價近１８倍。
(綜合報道)(星島日報報道)昨日二手續呈現價升量跌現象，成交量與上周六相若，仍處於低水平，惟樓價則仍然高企，當中更錄得業主反價逾一成成交個案，代理表示，上水御皇庭一高層三房戶，上月以三百八十萬元放售，昨日反價至四百二十九萬元成交，尺價約五千六百元。
【明報專訊】中秋及國慶４天長假，二手交投回升。中原研究部資料顯示，十大屋苑過去４天錄５２宗成交，較去年國慶兩天假期僅１０宗交投為佳；過去周末日則錄３０宗成交，按周同期的２５宗增兩成。十大屋苑中以&#Ｘ９Ｃ０２;魚湧太古城、天水圍嘉湖山莊成交最旺，４天假期各錄１１宗成交。
美聯助理區域經理余柏表示，自６月份二手成交回暖以來，美孚新&#Ｘ９０Ａ８;交投拾級而上，本月至今暫錄得約６６宗二手成交，較上月全月的６０宗多約一成，亦較６月份的低位２８宗多出１．３５倍之多。樓價方面，本月錄得的成交中，平均尺價約在６６５０元水平，較上月約６６００元輕微上升不足１％，但相對今年１月份的５４００元，屋苑樓價今年首９個月已累積達２３％的升幅。
綜觀各區二十大屋苑，過去兩日共錄得四十六宗成交，稍遜於上周同期四十九宗水平。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，短期內逾十個新盤相繼登場，有如百花齊放，市場焦點難免放在一手新盤，加上ＱＥ３令業主「心頭更高」，頻頻反價，拖累二手成交；他預計，過去兩日整體二手成交，按周下跌約兩成。睇樓量方面，因市民專注節慶，料至今、明假期尾聲才見回升。
中原地產馬鞍山海典居分行經理柳發利表示，迎海第一期銷情理想，帶動鄰近屋苑二手成交，不少買家有感區內樓價上揚，紛紛加快入市步伐，區內約一成業主見樓市暢旺，加上量化寬松政策已出台，選擇反價封盤。其中馬鞍山雅典居３座中層Ｄ室，面積９０１平方尺，三房間隔，原先叫價６４０萬元，日前業主見樓價持續向升，暫時決定封盤不賣。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑則指，升勢脫節加上發展商推盤搶客，料二手成交於第四季會再跌一成。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，截至９月２９日為止，全港十大指標屋苑於９月份暫錄４７７宗買賣，較８月份減少２８％，反映高樓價增加物業成交阻力，令市道膠著。
由特首梁振英於８月底頒布的「梁十招」，到金管局再出手勒按揭，市場不痛不癢，物業繼續肆意高價成交。據美聯物業統計，剛過去的周末周日，十大屋苑的二手交投較金管局出招前的一個周末顯著增加七成，該兩日共錄得３９宗買賣，睇樓量亦大增。更甚者是業主開價超勇猛，且出現不少反價３至５％個案。其實業主擘大口亂叫價博大霧不出奇，最令人驚歎是買家同樣亢奮癲埋一堆，天價盤照殺，令多個屋苑創出新高二手尺價。

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