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潤地龍湖料毛利率續放緩 @ 2012-08-20T03: Back Hot News
Keyword:龍湖
Concept:銷售毛利率 , 龍湖地產半年
龍湖地產(00960.HK)首席執行官趙明曉指,由於要減價促銷樓盤,上半年合同銷售毛利率降到兩成半至三成半,料下半年售價續跌,但相信全年毛利率仍會高於去年的三成六。而隨著新的購物中心開業,帶動租金收入,料可帶動2014至15年的毛利率回升。
龍湖表示,下半年將有兩個新商場開業,包括重慶時代天街1期及重慶U城天街風尚館,其中時代天街項目1期招商順利,提前半年完成75%的招商面積簽約。龍湖地產首席執行官邵明曉在記者會上指出,上半年至今仍是買地的時機,但現時土地市場已有回升跡象,該公司之後買地會審慎一些,除非有很好的機會。今年上半年,這家以中國西部市場起家的房地產商,共斥資56.8億元購買了七幅分布於西安、沈陽、寧波、紹興、成都和廈門的土地,總樓面面積約248萬平方米。至6月底止,該公司的應占土地儲備樓面面積約3,200萬平方米。
內房股中期業績參差,股價亦隨業績表現榮辱互現。龍湖地產(00960)公布上半年多賺51%至38.1億元人民幣,增長為近期已公布內房業績中較佳,股價午後曾升近7%,現升6%報11.66元,成交有8702萬元。
龍湖地產首席財務官韋華寧於記者會上表示,今年計劃入帳收入的9成已經鎖定,全年毛利率超過36.4%。他指,因受近年市況欠佳影響,今年上半年合同銷售毛利率大概為25至35%,料明年入帳銷售的毛利率將會下降。龍湖董事長吳亞軍表示,因為明年結算銷售及產品業態因素,整體毛利率將會下降,但預計將於2014至15年回升。她解釋指,毛利率達8成的商業地產貢獻未來將會上升,加之近期所購買的地皮集中於核心區,相信將拉動毛利率。
憑借充裕的現金和較低的淨負債率水平,龍湖地產於期內利用行業調整契機,以較低代價增加土地儲備,完善全國性布局,為未來持續發展提供動力。上半年龍湖地產新獲取7幅土地,總建築面積逾228萬平米,基本均以掛牌底價獲得。6月集團龍湖地產購入廈門地塊,標志著集團正式進入華南市場,是集團執行全國性區域擴張戰略的重要一步。

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