Hot News

長實逾96億獨得灣畔地 @ 2012-08-11T04: Back Hot News
Keyword:長實 灣畔 荃灣
Concept:總投資200億元 , 96億奪荃灣西站灣畔項目
*《地皮開標》長實以逾96億元奪荃灣西「灣畔」項目
長實(00001.HK)以九十六億三千一百萬元,成功標投西鐵荃灣西灣畔項目,相等於每尺樓面地價四千三百元。執行董事吳佳慶指,連同建築費,每尺成本約七千元,項目總投資額逾二百億元。副主席李澤鉅表示,高興投得地皮,因為圖則設計可以就到所有單位都有海景。他指對地皮並非志在必得,會繼續投資在本港及海外,最重要是看回報率及希望貨如輪轉。
翻查紀錄,荃灣西站第五區分成灣畔及城畔兩個部分,去年底曾推出招標,但今年初公布招標結果時,僅規模較細的城畔由華懋以26億元投得,規模大兼且臨海的灣畔卻流標收場。當時灣畔接獲的標書共4份,包括信置、長實、新地,以及新世界、南豐、會德豐的合組財團,今次合組的財團組合有些許變化,南豐改以獨資入標,「空缺」由華懋頂上。
翻查資料,長實上個財年至今一共投得6幅地皮發展,投地資金接近200億元,發展樓面約165.38萬方尺,於本港地產商中數一數二。在大圍站及荃灣站兩幅大型鐵路項目招標上,長實都有入標,兩地最終流標收場。資料顯示,兩地合共提供單位5,284伙,所涉地價超過150億元,接近上述6幅地皮的總和,難怪長實對未能投得地皮耿耿於懷。
長實昨以最高標價96.31億元奪得荃灣西站五區灣畔項目發展權,相當於每尺樓面地價4,308元,為市場預期上限。鉅少表明灣畔項目總投資將逾200億元。長實今回以近百億取得灣畔項目,乃梁振英政府上台後的大手筆投資項目,亦實際回應了月初長和業績記招繼續投資本港的承諾。
.長實逾96億奪荃灣西站灣畔項目
【本港樓市】長實投得荃灣西站五區灣畔項目,出價96﹒31億元
荃灣西(五區)灣畔發展項目的招標將於明日截標。該址將用作住宅及商業用途,總面績為224萬平方尺,當中住宅用地為180萬平方尺,可建住宅單位數約2,384個。評論:市場預測該地皮將以73-85億元投得,平均住宅尺價為每尺3,250至3,800元。於今年1月,華懋集團以26億元或尺價3,124元投得鄰接的地皮。現時鄰近荃灣西地鐵站二手住宅平均尺價為每尺6,500至9,500元。基於灣畔發展項目需要投入龐大投資及長線而言政府有意增加土地供應,本行相信只有大型地產發展商如長實(1)、新鴻基地產(16)及恆基地產(12)有能力投標,而成交價將會是市場預期的下限。
《明報》報道,政府為達每年2萬伙住宅供應量,近期多番以「筍價」批地增加供應,甚至前北角村地王亦以低於市場預期批出,發展商亦看准形勢,積極入標以求「筍價」吸地。年初流標、市場估值最高達85億元的港鐵荃灣西站五區灣畔地皮於昨日截標,共接獲6份標書,多於年初接獲的4份標書。年初投得城畔地皮的華懋,更破天荒與會德豐(0020)及新世界(0017)合組財團競投項目。華懋售樓部經理吳崇武接受本報查詢時亦坦言,希望是次能以低價「執死雞」奪標。
您現在所在的位置: 首頁 > 新聞 > 分類新聞 > 地產新聞 > 【項目截標】長實及信置入標荃灣西「灣畔」,暫收至少三份標書

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.