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太古中期純利大跌65% @ 2012-08-11T03: Back Hot News
Keyword:太古
Concept:太古地產中期租金
太古地產行政總裁郭鵬表示,旗下位於本港的辦公室上半年出租率達98%,預料良好趨勢將持續。過去12個月,中環區辦公室租金經較高峰下跌10-15%,並且有見租戶因核心區新供應有限、為節省成本,向港島東遷移,認為市場已有調整,未來6至12個月租金走勢料佳。零售方面,他預計將有強勁上升勢頭。
廣東太古主要從事冷藏業務,現時在廣東經營3個冷藏庫,交易完成後,該集團將進一步擴充及發展其在內地冷藏業務。而旗下國泰航空(293)6月份客運量數據已較5月份有明顯改善,反映前景開始好轉。另外,受惠太古地產(1972)有新項目出售入帳,以及旗下物業租金強勁增長帶動,料下半年盈利會有所提升。本周五太古系將公布中期業績,雖料無驚喜,但市場已有預期,及對下半年業績有信心,太古股價已見一年新高,料大市氣氛好轉下,股價有上升空間,建議94元買入,目標105元,跌破89元止蝕。
在眾多開發商中,該行預期新地(00016-HK)及恆地(00012-HK)未來6個月業績或最搶眼,部分是因其將主要推盤計劃由上半年延後到下半年。收租股中,瑞信預測置地及太古地產(01972-HK)上半年運營表現,將好過冠君產業信托(02778-HK)。
太古主席白紀圖表示,對下半年業務審慎樂觀,預計表現將好於上半年,原因包括旗下國泰(00293-HK)下半年為傳統旺季、下半年物業出售將多於上半年,以及對本港租金走勢樂觀。白紀圖表示,目前沒有集資計劃,亦沒有計劃出售本港投資物業。對於並購,他指一直關注,但現時沒有目標。
集團分拆太古地產(01972)後,攤占的盈利貢獻減少,加上旗下國泰航空(00293)盈利下跌,或對集團中期業績有拖累.不過,國泰最近錄得的6月份客運量數據已經比5月份有明顯改善,反映前景開始好轉,加上國泰一直采取更積極措施吸引市場,相信下半年壓力會有所紓緩。另外,受惠太古地產有新項目出售入帳,以及旗下物業租金強勁增長帶動,料下半年盈利會有所提升。
集團主席白紀圖強調,不會出售香港投資物業,正處於拓展階段。亦沒有集資需要。 對於香港中環區寫字樓租金下跌,以及太古地產寫字樓有遷移中環區的趨勢,太古地產 主席白紀圖解釋,中環區寫字樓供應一向不足,加上環球經濟拖累,不少企業向東移至港島東,過去12個月,中環區寫字樓租金跌近10%,而集團於港島東寫字樓的租金則升5%,加上集團寫字樓出租率維持98%,有信心下半年租金可維持升勢,在未來6個月至12個月,租金將回升。
大和資本中國及香港區地產業聯席主管簡國裕則認為,收租股較「穩陣」,地產發展股的估值也吸引,市場對價格介乎400萬至800萬住宅需求仍大,下半年續有不少新盤推出,一手銷量有望向好,只是新地(016)郭氏兄弟卷入廉署調查事件,最終會否提出起訴尚未有結果,依然是一項不明朗因素。除了新地外,大和對其余藍籌地產發展股評級均為買入,對新地評級雖然是持有,但以目標價102.2元及該股上周收報95.55元計,尚有近7%潛在上升空間。花旗也看好香港地產發展股,指出地產商正加快推新盤以為現金運轉提速,有助提升估值,首選包括信置(083)與長實。高盛早在5月初上調未來3年樓價預測及地產股目標價,首選新世界發展(017)與太古地產(1972)。

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