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長實奪荃灣西站灣畔 總投資200億 @ 2012-08-10T18: Back Hot News
Keyword:長實 灣畔 荃灣西 億元
Concept:每尺4300元 , 投得荃灣西站灣畔地皮
*《地皮開標》長實以逾96億元奪荃灣西「灣畔」項目
趙國雄進一步指出,從年初至今,長實累計售出單位數目為2,700個,涉及金額達170億元。預料至本月底,當峻瀅累售單位數目達到整體90%時,相信公司今年整體銷售額可增至200億元,即今年全年目標銷售額300億元的60%至70%。他又指出公司有意在下半年推出的新盤,分別位於荔枝角道、荃灣西第7區、將軍澳日出康城第三期及九龍塘安域道。其中九龍塘安域道,是無需申請預售樓花同意書,或會在短期內推出。至於荃灣西第7區及日出康城第三期,若獲得預售樓花同意書,亦有機會推出。
翻查紀錄,荃灣西站第五區分成灣畔及城畔兩個部分,去年底曾推出招標,但今年初公布招標結果時,僅規模較細的城畔由華懋以26億元投得,規模大兼且臨海的灣畔卻流標收場。當時灣畔接獲的標書共4份,包括信置、長實、新地,以及新世界、南豐、會德豐的合組財團,今次合組的財團組合有些許變化,南豐改以獨資入標,「空缺」由華懋頂上。
另一幅流標地皮,為西鐵物業發展項目荃灣西站第5區灣畔,去年底與毗鄰的城畔一同推出招標,灣畔規模雖較大圍站為細,但總樓面亦達223.51萬方尺,提供2,384伙,為上個財年推出的最大型土地。可惜今年初開標時,規模較細的城畔售出,只接獲4份標書的灣畔以流標告終,長實於這一役亦有入標,因流標關系亦不得不重新部署投地策略。
《明報》報道,政府為達每年2萬伙住宅供應量,近期多番以「筍價」批地增加供應,甚至前北角村地王亦以低於市場預期批出,發展商亦看准形勢,積極入標以求「筍價」吸地。年初流標、市場估值最高達85億元的港鐵荃灣西站五區灣畔地皮於昨日截標,共接獲6份標書,多於年初接獲的4份標書。年初投得城畔地皮的華懋,更破天荒與會德豐(0020)及新世界(0017)合組財團競投項目。華懋售樓部經理吳崇武接受本報查詢時亦坦言,希望是次能以低價「執死雞」奪標。
您現在所在的位置: 首頁 > 新聞 > 分類新聞 > 地產新聞 > 【項目截標】長實及信置入標荃灣西「灣畔」,暫收至少三份標書
香港地產股回落,三大地產股除新地微升0.81%,長實、恆地分別跌0.09%及0.84%;信置、恆隆亦分別跌2.29%及2.16%。今年初曾流標的西鐵荃灣西站灣畔地皮,今日重新截收標書,由於規模頗大,市場估值介乎73-95億港元,樓面尺價介乎3300-4250元。由於地皮規模較大,有意參與均為較大型發展商,長實及恆地;另外,已投得毗鄰城畔項目的華懋〔00083.HK〕認為項目涉及銀碼過大,雖然遞交意向書,惟暫未決定會否入標。至於其他中、小型財團對入標態度未明,會德豐〔00020.HK〕副主席梁志堅曾透露會研究入標灣畔;嘉里〔00683.HK〕認為地皮面積大,若獨資競投會為集團財政帶來負擔,會研究合組財團的可能性。灣畔地皮占地近46萬平方尺,預計共可建2384伙,港鐵〔00066.HK〕規定51%限建細單位,當中約1230為限尺單位,實用面積不多於約538平方尺。

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