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居屋白表政策有何利弊? @ 2012-07-30T09: Back Hot News
Keyword:居屋 免補
Concept:5000名白表 , 免補價購二手居屋轉售
某些夠幸運的梁振英五項派糖措施的第二項,是增加居屋流轉,由明年1月1日開始,每年推出5,000個配額予白表人士免補地價購買二手居屋。這措施荒謬之處,是它不僅沒有增加樓宇供應,還令一班原本不合資格買居屋的人投入二手居屋市場。
莊太量接受本報訪問時表示,白表人士毋須補地價即可購入二手居屋,相當於政府將庫房收益派給抽中名額的買家,但在市場機制的作用下,相關優惠最終會由買賣雙方共享,結果居屋造價被推高。他解釋道,白表客豁免補地價後,購買力增加了,有更多准買家有能力買居屋,政策對業主無影響,不會令業主放盤意欲增加,導致未來二手居屋市場供不應求,必然會令價格上揚。
不過,有代理指出,張炳良的說法,已刺激了綠表客加快入市居二市場,因他們擔心將來一旦白表客也可以免補地價買二手居屋,會搶貴了原來只有綠表客才可以免補地價的優惠的二手居屋。如此,新措施雖然有利白表客買樓,卻苦了綠表客要高價入市,這是否也算是一種「預料之外的結果」?
早前白表人士可免補地價買居屋的消息傳出後,二手居屋樓價即見上升,張炳良指市場對措施有反應是意料中事,相信房委會將考慮怎樣限制轉售,以防有人藉機圖利。他解釋,白表人士並不是指任何非公屋居民,而是需要符合一定的入息和資產限制。另外,社會上關注一些被抽中的白表人士,可能會很快轉售居屋圖利,張炳良建議加入轉售限制,以及五千個白表名額應分階段推出。
針對白表買家對二手居屋價格造成的影響,鄔滿海認為樓價升幅會受到白表人士入息和資產限額所限制,交易價不可能超出買家的負擔能力。他分析指,白表人士購買免補價居屋受到申請入息和資產限額限制,負擔能力不會太高。他表示,以家庭月入三萬元的家庭為例,支付一成首期,供款二十五年的話,可負擔的樓價約為二百八十萬元,如二手居屋業主叫價高於白表人士的承擔能力,白表人士亦無力購買。
(綜合報道)(星島日報報道)政府將落實白表申請人免補價買二手居屋後,綠表居屋市場買賣氣氛持續升溫;綜合市場消息指,綠表居屋二手市場查詢及睇樓活動較前升逾一成,但賣方惜貨將議價幅度收窄至百分三之內。
【明報專訊】新任運輸及房屋局長張炳良稱,會研究自由市場人士(白表)可免補地價購買二手居屋的措施,令居屋二手市場(綠表)頓成樓市焦點,有代理指綠表客將會加快入市,以免將來被白表客搶高樓價。其中樓價一向落後的天水圍,居屋價格較廉宜,成為眾多綠表客的理想上車目標。區內毗鄰港鐵天水圍站的天盛苑坐享交通之利,半小時到尖東,也屬全港最大型居屋屋苑,分和諧式及康和式,間隔靈活。屋苑現時已補地價的自由市場入場費208萬元,居二市場入場費更低至120萬元。
香港文匯報訊(記者 顏倫樂)新政府上場,推出白表人士免補地價買居屋的政策。消息即時令市場上積聚的購買力釋放,細價樓近日交投暴升,業主心態亦轉強硬,有業主收窄議幅,甚至「零議價」,有代理相信,政策明朗化後,用家入市步伐將明顯加快。
白表免補地價買居屋

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