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中大莊太量:居屋免補價不治本 @ 2012-07-30T04: Back Hot News
Keyword:居屋
Concept:白表免補地價購居屋
*免補地價居屋首期擬分兩批推出
新一屆政府上場,新任運輸及房屋局局長旋即著手處理市民最關注的房屋問題,現正研究提供5,000個名額,讓白表申請人可以透過免補地價方式購買二手居屋。筆者認為,房屋新供應仍需時興建及落成,在遠水未能救近火之際,此舉對符合申請資格的置業人士而言極具吸引力,亦可解其燃眉之急,但礙於居屋的流通率一直偏低,預期實際的受惠者未必會有很多,料紓緩整體置業需求的幫助不大。
不過,有代理指出,張炳良的說法,已刺激了綠表客加快入市居二市場,因他們擔心將來一旦白表客也可以免補地價買二手居屋,會搶貴了原來只有綠表客才可以免補地價的優惠的二手居屋。如此,新措施雖然有利白表客買樓,卻苦了綠表客要高價入市,這是否也算是一種「預料之外的結果」?
政府公布明年起每年可讓5000位白表申請者免補地價購買二手居屋,代理數據顯示,今年上半年只有770宗居屋補地價...
行政長官梁振英今天在答問大會上宣布,合資格的白表申請人可免補地價購買居屋,每年名額為5,000個。新世界(00017-HK)主席鄭家純表示,居屋和私樓買家不同,無論居屋數量多少,都不會影響私樓樓價,預料樓價會平穩發展,希望不要大升大跌;他相信梁振英不會推倒樓價,因為房地產是香港的經濟支柱。
梁振英上星期宣布,明年初接受五千名白表人士申請,免補地價購買居屋,二手居屋樓價即時上升。
白表免補地價買居屋
新政府以調整房屋政策取悅民心,每年5,000個額白表免補地價購買二手居屋的消息一出,即令居二市場熾熱起來。市場上更有投資者止賺離場,不惜以低市價沽出單位,實行「要錢唔要貨」。日前,牛池灣居屋瓊山苑三房高層戶以尺價為4,265元、雖低市價5%獲承接,但原業主帳面獲利120萬元。而其他地區的居屋均受追捧,勢搶市場焦點。
【明報專訊】新任運輸及房屋局長張炳良稱,會研究自由市場人士(白表)可免補地價購買二手居屋的措施,令居屋二手市場(綠表)頓成樓市焦點,有代理指綠表客將會加快入市,以免將來被白表客搶高樓價。其中樓價一向落後的天水圍,居屋價格較廉宜,成為眾多綠表客的理想上車目標。區內毗鄰港鐵天水圍站的天盛苑坐享交通之利,半小時到尖東,也屬全港最大型居屋屋苑,分和諧式及康和式,間隔靈活。屋苑現時已補地價的自由市場入場費208萬元,居二市場入場費更低至120萬元。

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