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張炳良:二手居屋或限轉售 @ 2012-07-29T20: Back Hot News
Keyword:居屋
Concept:280萬元 , 白表免補地價購居屋
*免補地價居屋首期擬分兩批推出
(綜合報道)(星島日報報道)政府公布每年五千個白表人士可免補地價購買居屋名額,相關措施雖未開始實施,綠表人士偷步入市,市場預期將推高居屋及中小型物業價格。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量直指,免補地價二手居屋「治標不治本」,皆因實際供應量並沒有增加,長遠要通過增加土地供應,解決供不應求問題。
新一屆政府上場,新任運輸及房屋局局長旋即著手處理市民最關注的房屋問題,現正研究提供5,000個名額,讓白表申請人可以透過免補地價方式購買二手居屋。筆者認為,房屋新供應仍需時興建及落成,在遠水未能救近火之際,此舉對符合申請資格的置業人士而言極具吸引力,亦可解其燃眉之急,但礙於居屋的流通率一直偏低,預期實際的受惠者未必會有很多,料紓緩整體置業需求的幫助不大。
不過,有代理指出,張炳良的說法,已刺激了綠表客加快入市居二市場,因他們擔心將來一旦白表客也可以免補地價買二手居屋,會搶貴了原來只有綠表客才可以免補地價的優惠的二手居屋。如此,新措施雖然有利白表客買樓,卻苦了綠表客要高價入市,這是否也算是一種「預料之外的結果」?
行政長官梁振英今天在答問大會上宣布,合資格的白表申請人可免補地價購買居屋,每年名額為5,000個。新世界(00017-HK)主席鄭家純表示,居屋和私樓買家不同,無論居屋數量多少,都不會影響私樓樓價,預料樓價會平穩發展,希望不要大升大跌;他相信梁振英不會推倒樓價,因為房地產是香港的經濟支柱。
梁振英上星期宣布,明年初接受五千名白表人士申請,免補地價購買居屋,二手居屋樓價即時上升。
白表免補地價買居屋

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