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白表免補地價購居屋 張炳良:或設限防炒風 @ 2012-07-29T01: Back Hot News
Keyword:居屋
Concept:5000位白表 , 免補地價二手居屋
【記者戴妙如報道】自港府宣布白表人士免補地價購買二手居屋後,居屋業主反價封盤、高價成交之聲不絕,業內人士認為政策不但無助樓巿降溫,反而推高二手樓價,令樓巿火上加油。不過,前美聯(1200)副主席、現任股壇紅綠燈顧問公司董事長黃錦康「大唱反調」,認為政府增加供應有助壓抑細價樓樓價,更直斥業內人士分析錯誤,供應誤當需求,居屋業主反價封盤之舉反映巿場欠缺理性,樓巿進入「糊糊塗塗亢奮期」。
核心提示:梁振英上場後揚言不會推林樓巿,二手巿場近日屢現高價成交。政府考慮容許居屋在二手市場免補地價賣給白表申請人,刺激居屋亦錄新高成交。天水圍繼天盛苑尺價達2,290元,創綠表價新高後,同區居屋天麗苑十分搶手,同時成為3位買家的心頭好,扯高叫價,尺價達4,049元,不但創該屋苑尺價新高,更超越同區私樓嘉湖山莊。
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘、周穎)居屋市場在政府宣布明年起容許每年5,000名白表人士免補地價購買居二市場單位後頓成焦點,居屋搶購潮初現,睇樓量上升幅度以倍數提升外,繼先前居二市場單位成交價被推高後,現時連帶自由市場的居屋亦被搶購,不少單位成交額逾300萬元才有交易,放售業主賺幅以倍數計算。
筆者上一篇專欄提到,二手居屋成交占整體二手物業成交的比例極為有限,平均每個月占比不足一成,料即使政府推出5,000個名額,讓合資格的白表申請人士透過免補地價方式購買二手居屋,預料將不會大幅影響樓價。但另一方面,按揭市場成交持續萎縮,筆者相信,若上述措施落實推行,將吸引銀行積極部署爭取居屋按揭市場,以開拓更多客源,擴大市場份額。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,政府准許部份白表買家,明年免補地價購買二手居屋,將刺激今年下半年居屋的樓價及成交量,他估計在年底前,居屋樓價升百分之五,並預期隨著白表買家入市,明年二手居屋交投進一步轉趨活躍,估計居屋流通率將提高一點五個百分點,升至百分之三點七。劉嘉輝表示,居屋針對月入三萬元以下的家庭,而且政府推出「置安心」計劃,並增加限量限尺地皮供應,將對約二百萬元的私樓影響最大。
新政府上場後,公布將推出白表買家、可免補價購入綠表居屋措施,旋即釋放出未補價居屋的市場潛力,造就高價成交迭現,一綫居屋魚湧康山花園一中層戶,剛以四百二十七萬元成交,尺價約五千九百五十五元,較四月所創尺價五千七百一十八元的舊紀錄,再高約百分之四。

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