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將軍澳地今截標 暫收6標書(更新) @ 2012-07-27T12: Back Hot News
Keyword:將軍澳
Concept:將軍澳地估值 , 發展入標將軍澳限量地
*《地皮截標》將軍澳66D1區地估值10-12億元 新地會德豐呼聲高
【本港樓市】將軍澳臨海限量地皮周五截標,測量師料估值10億元
將軍澳市中心南部多幅地皮先後批出,政府也加緊推出其他區內用地招標,其中將軍澳第66D1區限量地,將於本周五截標...
連同天俊測量師行在內,市場估值由10億元至11.9億元,樓面地價約3,361元至4,000元。由於招標地皮規模不大,所需銀碼亦較細,相信可吸引不同發展商入標競投。資料顯示,本季共有兩幅將軍澳地皮招標,另一幅第66C2區地皮規模較大,因前臨無遮擋海景,估值較高,市場普遍預料樓面地價達4,500元,估值與66D2區相差甚遠,差幅達12.5%至33.89%。
政府推出將軍澳及坪洲兩幅用地,公開招標,其中將軍澳用地指定作非工業用途,最高樓面面積為四十八萬平方尺,其中不少於一半的樓面面積需要發展成住宅。地皮亦附有限量條款,需要興建五百二十個至五百四十六個住宅單位。坪洲用地指定作私人住宅用途,最高樓面面積為一萬四千多平方尺,兩幅土地在下月十七日起招標,截標日期為九月二十一日。美聯測量師行董事林子彬表示,將軍澳臨海地皮,鄰近港鐵將軍澳站,估值約二十二億元,折合每尺樓面地價約四千五百元,由於投資金額較細,相信可以吸引更多發展商參與至於坪洲地皮,他估計總值二千萬元,折合每尺樓面地價近一千四百元。
大圍站巨無霸項目同期推之前北角村地王,地皮估值近百億元,上周截標吸納七大財團角逐,顯示其叫座力遠比大圍站為佳,有市場說法更指,部分財團擬保留實力備戰北角地王,因而放棄競投大圍站上蓋巨無霸。而且,北角地王屬港島區最後一幅大型臨海項目,也是港島區近十二年來最大之政府土地招標項目,該地王可供發展樓面約九十萬方尺海景樓,項目又貼近港鐵站,令多個發展商轉投北角村競逐「懷抱」。
同期推出的另一幅坪洲坪利路地皮,將作商業及住宅用途,彭兆基又表示,市區地又大又貴,令中小型發展商難負擔,而今次所推坪洲地規模不大,涉及銀碼較細,料對中小型發展商有吸引力。至於綜合市場預計,這離島項目每方尺樓面地價約一千五百元水平,地皮估值約八千三百九十六萬一千元。今次遇上同時撞期推出之將軍澳第66D1項目,占地五萬四千多方尺,已於六月二十二日推出接納投標,並安排在今月二十七日截標。
【本港樓市】將軍澳臨海限量地皮周五截標,測量師料估值10億元
【本報記者周小冰報道】前北角「地王」將於今天截標,業界人士指,由於地皮位處港島區,加上臨海及鄰近港鐵站,具備相當優勢,料每尺樓面地價達1.1萬元,估值約82億元,估計可吸引大型發展商或合資財團入標,料反應理想。

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