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高力:下半年甲級租金最多跌5%,東九租金跌5% @ 2012-07-25T17: Back Hot News
Keyword:租金
Concept:3個月商廈 , 下半年東九龍寫字樓租金
*高緯環球料下半年中區以外商廈租金升3-5% 商鋪租金升10%
中區大部份新成交個案均顯示,企業仍然處於節省租金成本的周期中,現時中小型公司搬遷相對活躍,但20,000方尺以上的商廈空間需求仍然疲弱。市況顯示銀行及金融機構等租戶,在面對歐洲經濟風險加劇及不確定性仍然高企的時刻,仍趨向保守。中區商廈第二季待租率仍維持於6.2%,與第一季相約。過去三個月錄得7,700方尺的市場吸納量,代表市道輕微復蘇。中區租金於第二季僅按季下降1.5%,反映業主對後市取態稍為樂觀。
仲量聯行報告指,雖然豪宅樓價上半年升逾百分之三,惟金融企業減少員工的住屋津貼,削弱需求,影響到豪宅租金上半年跌百分之七點五,估計下半年會進一步受壓。報告又指,今年上半年中小型住宅樓價跑贏大市,上升百分之九。仲量聯行表示,上半年訪港旅客持續上升,加上繼續有國際品牌來港開店,拉動一般街鋪租金升百分之八點五,高級商鋪租金則升百分之七,預期下半年可保持上升勢頭。而上半年寫字樓價格升百分之一,但是租金則下跌百分之三,主要因為租戶將辦公室搬離核心區,拖累中環區的商廈租金急跌百分之七,反觀九龍東的租金則升逾百分之四,估計下半年中環商廈租金續跌。
高緯環球公布香港商廈及商鋪第二季發展趨勢,由於歐債問題持續拖累經濟,預料第下半年香港中區商廈租金會下滑5-10%,超甲級商廈更會跌逾10%。執行總監蕭亮輝透露,有美國公司在上半年已經撤出寫字樓,將其放盤出租,並認為下半年情況會持續。
[提要]7月10日,摩根大通在發布的一份報告中透露,嘉里建設位於上海浦西的靜安嘉里中心,將於下半年入市。報告指出,目前靜安嘉里中心,預租情況理想,其中一幢商廈之預租率已達80%,而將於第四季正式開業的商場部分,預計屆時可全數租出,估計整個項目全面投入運作後,可為嘉里每年貢獻5.1億元租金收入
亞太區於第2季度內的總吸納量有所增長,高於過去五年的平均值,但仍較2008年第2季度,即金融海嘯前的高峰期的吸納量為少; 報告覆蓋的34個主要寫字樓市場中,有20個的寫字樓租金在2012年第2季度保持平穩或有下調; 香港及新加坡頂級商廈的租金下跌,預料兩地租金在下半年仍有下行壓力; 北京、雅加達及上海是2012年迄今亞太區內租金增長幅度最高的市場; 曼谷、悉尼及東京的租...... 請在這里發表您個人看法,發言時請遵守法紀注意文明。

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