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居屋新政未見其利 求過於供先見其弊 @ 2012-07-23T09: Back Hot News
Keyword:居屋
Concept:5000名白表 , 綠表居屋二手市場
梁振英昨日在立法會答問大會上宣布,當局正審視興建公屋的土地資源,務求把部分屬於建屋計劃後期的公屋單位提早落成,及復建居屋,協助市民置業,而在短期措施方面,當局會容許5,000名符合白表資格的人士,在居屋第二市場購買未補地價的居屋單位,加快居屋的流轉,盡早協助合資格的市民置業。這些買家和現時的綠表人士一樣,日後在公開市場出售居屋單位時需要承擔補地價的責任。
新界區方面,中原分行經理馬斯力表示,天水圍區居屋放盤中近九成為綠表,政府日前宣布將限額開放居屋第二市場買家,在消息公布後,綠表買家近日積極預備出動睇樓,令居屋查詢及預約睇樓量增加,現時,該區錄得個別居屋業主反價或封盤,整體叫價態度較前硬淨,議價空間由過去百分之三至八,新收窄至百分之三之內。
祥益地產總裁汪敦敬引述統計數字指出,2008年(第4期)、2009年及2010年的居屋白表申請分別有1.1萬宗、2.6萬宗及3.9萬宗,2009年和2010年白表申請人士的增長率分別是144%及52%,停售居屋後,相信累積的白表人士更多,公屋輪候冊人士由停售居屋前(2010年5月)的13.21萬宗增加至(2011年12月)的17.59萬宗,增長率達33%,如以2010年最後一期推出居屋的3.2萬個白表申請作最起碼基准,減去當時賣出居屋的總數3219個,即最少仍有2.8萬個白表人士仍然存在,將成為綠表客買二手居屋的對手。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,雖然居屋白表申請人於綠表市場買居屋,名額只有五千個,但足夠將明年全年居屋第二市場買賣宗數推高至七千宗水平,創歷史新高。黃氏續指,今年上半年居屋第二市場錄買賣九百零五宗,總值十八點八億元,預計全年買賣宗數將升至二千五百宗水平,白表客即將投入市場,刺激綠表客加快入市,他估計明年用盡五千個名額,連同每年約二千個綠表買家,全年共約七千個買家投入第二市場,料價格升一成。
行政長官梁振英在立法會答問大會上表示,由明年起,每年容許5000名白表買家購買居屋第二市場(居二市場)單位。在此之前,也有個別銀行打破常規,向現時居二市場的綠表買家提供較長年期的按揭。居二市場會否因此而活化?
許智文表示,新措施將為居屋市場引入競爭性,白表與綠表人士於同一起跑點爭購居屋,最終扯高居高樓價,相信會有一批業主因為單位價值提升已放棄居屋單位,購買私人樓宇。不過,他亦承認置安心、新居屋等,與新措施有重疊之嫌,但認為無可避免,而且每項樓宇措施所針對的市民薪金水平有高低,相信市場會自動調節。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示,政府准許部份白表買家,明年免補地價購買二手居屋,將刺激綠表用家加快入市,估計今年二手居屋買賣宗數,會由上半年的九百零五宗,升至全年的二千五百宗。黃良升預期,明年若用盡五千個、白表免補價買二手居屋的名額,再加上每年約二千個綠表買家,預料明年居屋二手市場的買賣宗數,將增加至七千宗,並創歷史新高。
第二種是未補價的居屋,即「居屋第二市場」;業主可在未補價的情況下,將單位售予合乎資格的綠表人士(即公屋租戶或正在輪候公屋的人士)。
【明報專訊】新任運輸及房屋局長張炳良稱,會研究自由市場人士(白表)可免補地價購買二手居屋的措施,令居屋二手市場(綠表)頓成樓市焦點,有代理指綠表客將會加快入市,以免將來被白表客搶高樓價。其中樓價一向落後的天水圍,居屋價格較廉宜,成為眾多綠表客的理想上車目標。區內毗鄰港鐵天水圍站的天盛苑坐享交通之利,半小時到尖東,也屬全港最大型居屋屋苑,分和諧式及康和式,間隔靈活。屋苑現時已補地價的自由市場入場費208萬元,居二市場入場費更低至120萬元。
核心提示:早前特首梁振英公布,准許月入3萬元以下的「白表」家庭於居屋第二市場購買未補地價居屋。中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示,新居屋政策將令現存居屋「綠表」買家加快入市決定,可活化資助性房屋市場,加快居屋市場流轉,居屋樓價或被輕微推高。中原地產將拓展居屋市場,計劃於新界地區,包括粉嶺上水、屯門、天水圍、沙田及大埔居屋屋苑增設10間分行。

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