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李兆基:不會有「地產霸權」 @ 2012-07-23T07: Back Hot News
Keyword:李兆基
Concept:3000港元 , 主席李兆基19日表示
核心提示:本港樓價持續高企,對有意置業人士確實是一個極大障礙。不論政府或是有意置業者,均一直在思考樓價高居不下的原因。人稱四叔的恆基地產 (012)主席李兆基指出,建築費是推高樓價的原因之一,並且以恆地在屯門發展樓盤的經驗為例,10年在屯門發展樓盤的每尺建築費只需600元,現時已增至每方尺3,000元。加上本港地盤工人短缺,以及政府將有不少基建工程,相信建築費難以回落。他又指出現時發展商的經營環境較困難,並且對地產霸權的說法作出回應,認為發展商將來是無權。
李兆基表示,​​由於經營環境轉差,地產商投地時不會太過進取。他說,恆地已有足夠的土地儲備,雖然也會繼續投地,但出價不會太過進取。
    李兆基昨日出席培華基金成立30周年午宴後表示,現時長實(001)的最新項目每尺樓價逾5000元,其中建築成本已高達4000元,建築費高企亦大力壓縮發展商的利潤空間,同時政府將增加公屋居屋供應,並積極開拓提供土地,市場將出現樓盤供應量趨升的局面。以投資角度來看,惟千萬元以上豪宅不受影響,四叔不建議購入普通樓;加上,目前股票價格折讓較大,綜觀種種因素,李兆基認為買股票勝過買樓。四叔更認為,現時情況已出現逆轉,地產商將由被稱為霸權轉向無權地位。
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對於今年內有兩塊地皮流標,以及前北角村地皮以低價成交,李兆基表示,每個發展商的投標出價均較以前低,不排除是建築費成本因素,之前發展商對樓市較看好,唯政府增加土地供應,發展商看法漸趨保守,故出價較審慎。李兆基指,集團未來投地出價積極度會較以前低。

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