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土地供應增 內房股走弱 @ 2012-07-21T05: Back Hot News
Keyword:調控 放松
Concept:5月19 , 要求地方政府堅持房地產市場調控
新華社武漢6月30日電(記者徐海波 王喬)中國房地產調控已進入深度博弈期,近期出現關於中國樓市是否放松調控的猜測,中央有關部門以及一些地方政府紛紛表態“堅持調控不放松”。
今年四月國務院總理溫家寶在國務院常務會議中強調,堅持房地產調控政策不動搖,絕不讓調控出現反覆。而陳志武認為,中國經濟實體經濟面臨挑戰巨大。「相對一個比較容易刺激經濟增長的方法,就是把房地產調控政策放松一些,這樣的話多少還有那麼多投資需求,還有剛性需求,可以帶動一些相關的行業繼續往上漲。」國務院2010年出台「國十條」和去年出台的「新八條」,旨在遏制投資投機性購房,促進房地產市場平穩健康發展。
針對有關情況,中央多次重申房地產調控政策不會松動。早於3月14日,國務院總理溫家寶答記者問時指出,個別地方房價還遠遠沒有回到合理價位。因此,調控不能放松。4月13日,國務院常務會議將鞏固房地產市場調控成果作為下一階段重點工作,強調「決不讓調控出現反覆」。5月19日在湖北考察時,溫家寶又一次指出要穩定房地產市場調控政策,嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策。
他以為,地方政府出面踩踏政策紅線的消息如潮水湧出,恐怕只剩下大陸總理溫家寶再次出面揮舞調控大旗,才能制止各地方政府放松房地產調控的聲浪。
無論是成交量還是成交價,都表明房地產市場明顯回暖。首先,中央與地方博弈加劇。據不完全統計,自2011年下半年以來,包括蕪湖、揚州、上海、中山、佛山等多個城市出台了樓市微調政策,試圖在一定程度上為調控松綁;其次,房貸作為相對優質的資產,受到銀行青睞。反映在利率上,一般貸款加權利率從去年四季度的7.8%上升到今年一季度的7.97%,而個人住房貸款加權利率卻從7.62%下降到7.43%;最後,市場參與者預期房地產調控將放松,這與過去「十年九調控」、房價易漲難跌密切相關,社會普遍形成了經濟下滑、調控放松、房價再暴漲的慣性預期。
中央兩部委發出緊急通知,要求各地不得擅自放松房地產調控,分析認為,通知不意味有新一輪調控出台,但現有措施就肯定會持續一段時間。
在限購、限貸等房地產調控的政策下,樓市一度出現交易冷清的低迷狀況。開發商希望用較低的價格拿到較好的地塊,但地方政府不願意低價推出好地塊。

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