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香港建築成本高 四叔稱樓市難大跌 @ 2012-07-20T04: Back Hot News
Keyword:李兆基
Concept:發展商投地 , 恆地主席李兆基表示
核心提示:本港樓價持續高企,對有意置業人士確實是一個極大障礙。不論政府或是有意置業者,均一直在思考樓價高居不下的原因。人稱四叔的恆基地產 (012)主席李兆基指出,建築費是推高樓價的原因之一,並且以恆地在屯門發展樓盤的經驗為例,10年在屯門發展樓盤的每尺建築費只需600元,現時已增至每方尺3,000元。加上本港地盤工人短缺,以及政府將有不少基建工程,相信建築費難以回落。他又指出現時發展商的經營環境較困難,並且對地產霸權的說法作出回應,認為發展商將來是無權。
恆基地產(00012.HK)主席李兆基表示,由於政府持續推售地皮,加上對前景有顧慮,令發展商投地態度相對保守。他指,集團土地儲備充足,並有數十個舊樓重建地盤,暫不會積極出價買地。李兆基又指,聽說政府想收回閒置的新界農地,再招標發展,認為此舉會拖慢土地發展進度及走回頭路,因為不少發展商已經將地皮業權收集得七七八八。
對於今年內有兩塊地皮流標,以及前北角村地皮以低價成交,李兆基表示每個發展商的投標出價均較以前低,不排除是建築費成本因素,之前發展商對樓市較看好,唯政府增加土地供應,發展商看法漸趨保守,故出價較審慎。李兆基指,集團未來投地出價積極度會較以前低。
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    新世界經營變差,與彤叔首次退休有關。1989年彤叔退休,接棒的純官於一年內斥資23億元收購永安集團,又用70億元買華美達酒店及幾家上市公司股權,令當時市值150億元的新世界,負債由30億元急升到90億元。雖然純官的每一宗收購均為潛質上佳的企業,不過,此舉令新世界由股民當年喜愛追捧的地產明星企業變成綜合式企業。而同期李嘉誠、李兆基及郭氏兄弟均趁當時香港地產市場低迷,大力發展地產版圖,令新世界在波動的股市下,市值跑輸大市,不敵同業。

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