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業界料居屋下半年價量齊升 @ 2012-07-18T03: Back Hot News
Keyword:居屋
Concept:5000名白表申請 , 免補地價二手居屋
祥益地產總裁汪敦敬引述統計數字指出,2008年(第4期)、2009年及2010年的居屋白表申請分別有1.1萬宗、2.6萬宗及3.9萬宗,2009年和2010年白表申請人士的增長率分別是144%及52%,停售居屋後,相信累積的白表人士更多,公屋輪候冊人士由停售居屋前(2010年5月)的13.21萬宗增加至(2011年12月)的17.59萬宗,增長率達33%,如以2010年最後一期推出居屋的3.2萬個白表申請作最起碼基准,減去當時賣出居屋的總數3219個,即最少仍有2.8萬個白表人士仍然存在,將成為綠表客買二手居屋的對手。
今年三月底,新一屆政府班子傳出,在今年底會推出新居屋補價措施,包括白表免補價購居屋,這方法最快年底推出,政策建議內容,當中每年五千名額白表申請者,可購入免補地價二手居屋。按資料顯示,現主要入市居二市場,只限房委或房協屋邨租戶,另外,中轉房屋居民及獲房署綠表資格者,以及有長者租金津貼計畫的受惠者等。
【明報專訊】新任運輸及房屋局長張炳良稱,會研究自由市場人士(白表)可免補地價購買二手居屋的措施,令居屋二手市場(綠表)頓成樓市焦點,有代理指綠表客將會加快入市,以免將來被白表客搶高樓價。其中樓價一向落後的天水圍,居屋價格較廉宜,成為眾多綠表客的理想上車目標。區內毗鄰港鐵天水圍站的天盛苑坐享交通之利,半小時到尖東,也屬全港最大型居屋屋苑,分和諧式及康和式,間隔靈活。屋苑現時已補地價的自由市場入場費208萬元,居二市場入場費更低至120萬元。
政府准備每年抽出5000名白表申請人在免補地價的情況下購買 二手居屋,有效期6個月,明年1月起接受申請。
政府落實復建居屋,不過單位落成需時,在新居屋推出前,政府有意透過加快二手居屋流轉,滿足市民住屋需求。公布每年容許五千個合資格白表人士,買未補地價的居屋。明年一月一日開始接受申請。
筆者上一篇專欄提到,二手居屋成交占整體二手物業成交的比例極為有限,平均每個月占比不足一成,料即使政府推出5,000個名額,讓合資格的白表申請人士透過免補地價方式購買二手居屋,預料將不會大幅影響樓價。但另一方面,按揭市場成交持續萎縮,筆者相信,若上述措施落實推行,將吸引銀行積極部署爭取居屋按揭市場,以開拓更多客源,擴大市場份額。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,讓白表申請人可以透過免補地價方式購買二手居屋,料將令注冊量上升,對符合申請資格人士而言極具吸引力,也可解其燃眉之急,但礙於居屋的流通率一直偏低,預期實際的受惠者未必會有很多,對紓緩整體置業需求幫助不大。去年二手居屋注冊量有逾6800個,2010年更有逾1.1萬個。
以資助房屋調控樓市,乃新一屆特區政府核心政策之一,其中,針對居屋政策部分,何濼生認為,相關政策重點必須考慮包括免補地價影響、居屋定價水平及購買者資格之三大范疇。其實,公營房屋只應針對最有需要市民;對於新任運輸及房屋局局長張炳良,表示有意推出白表客免補價買居屋計畫,何氏直言該免補地價方式,變相令房署的收入大減,預期每年少收十多億元。
【東方日報專訊】新政府班子上場一星期,暫未有大規模壓抑樓價的措施出台,利好樓市發展,尤其是細價屋苑,睇樓量更按周勁升兩成至五成;另有部分居屋屋苑因政府考慮容許白表客免補地價購買二手居屋,加快買家入市步伐,馬鞍山多個居屋都出現數名買家爭盤的局面。
核心提示:受惠人民銀行及歐洲央行減息等利好消息,入巿意欲大增。除了上車客紛紛入巿外,換樓客、投資客以及租客都「一窩蜂」買樓。新政府上任逾兩周,雖然昨日公布白表人士免補地價可買居屋,但業內預期政策影響樓價甚微。加上還未有其他實質措施,相信消息可被巿場迅速消化,二手交投有望繼續上揚。

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