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活化居屋助加快市場流轉 @ 2012-07-18T02: Back Hot News
Keyword:居屋
Concept:二手居屋市場 , 白表免補地價購居屋
*美聯:白表免補地價居屋對細價樓影響較大 料居屋樓價升約5%
特首宣布推出白表人士免補地價購買二手居屋,盡早協助合資格市民置業和加快居屋市場流轉後,運輸及房屋局長張炳良隨即公布詳情,由明年1月1日起,每年推出5,000個名額,容許白表人士申請獲批後的6個月內,購買二手居屋免補地價,目標家庭為月入3萬元或以下及屬首次置業。業主日後需補回地價,才可出售單位。
不過,有代理指出,張炳良的說法,已刺激了綠表客加快入市居二市場,因他們擔心將來一旦白表客也可以免補地價買二手居屋,會搶貴了原來只有綠表客才可以免補地價的優惠的二手居屋。如此,新措施雖然有利白表客買樓,卻苦了綠表客要高價入市,這是否也算是一種「預料之外的結果」?
今年三月底,新一屆政府班子傳出,在今年底會推出新居屋補價措施,包括白表免補價購居屋,這方法最快年底推出,政策建議內容,當中每年五千名額白表申請者,可購入免補地價二手居屋。按資料顯示,現主要入市居二市場,只限房委或房協屋邨租戶,另外,中轉房屋居民及獲房署綠表資格者,以及有長者租金津貼計畫的受惠者等。
【明報專訊】新任運輸及房屋局長張炳良稱,會研究自由市場人士(白表)可免補地價購買二手居屋的措施,令居屋二手市場(綠表)頓成樓市焦點,有代理指綠表客將會加快入市,以免將來被白表客搶高樓價。其中樓價一向落後的天水圍,居屋價格較廉宜,成為眾多綠表客的理想上車目標。區內毗鄰港鐵天水圍站的天盛苑坐享交通之利,半小時到尖東,也屬全港最大型居屋屋苑,分和諧式及康和式,間隔靈活。屋苑現時已補地價的自由市場入場費208萬元,居二市場入場費更低至120萬元。
政府准備每年抽出5000名白表申請人在免補地價的情況下購買 二手居屋,有效期6個月,明年1月起接受申請。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,讓白表申請人可以透過免補地價方式購買二手居屋,料將令注冊量上升,對符合申請資格人士而言極具吸引力,也可解其燃眉之急,但礙於居屋的流通率一直偏低,預期實際的受惠者未必會有很多,對紓緩整體置業需求幫助不大。去年二手居屋注冊量有逾6800個,2010年更有逾1.1萬個。
政府落實復建居屋,不過單位落成需時,在新居屋推出前,政府有意透過加快二手居屋流轉,滿足市民住屋需求。公布每年容許五千個合資格白表人士,買未補地價的居屋。明年一月一日開始接受申請。
特首梁振英昨日提出由明年開始,每年讓5,000名合資格的白表申請人,在第二市場免補地價購買居屋。有地產界人士及學者均認為,理論上該方案可釋放逾25萬個居屋單位,但鑒於業主多不願放棄單位,令過往居屋的成交量偏低,近8年來每年占香港樓市總成交宗數不到10%,加上市場不同,相信對私樓市場影響有限。
筆者上一篇專欄提到,二手居屋成交占整體二手物業成交的比例極為有限,平均每個月占比不足一成,料即使政府推出5,000個名額,讓合資格的白表申請人士透過免補地價方式購買二手居屋,預料將不會大幅影響樓價。但另一方面,按揭市場成交持續萎縮,筆者相信,若上述措施落實推行,將吸引銀行積極部署爭取居屋按揭市場,以開拓更多客源,擴大市場份額。
以資助房屋調控樓市,乃新一屆特區政府核心政策之一,其中,針對居屋政策部分,何濼生認為,相關政策重點必須考慮包括免補地價影響、居屋定價水平及購買者資格之三大范疇。其實,公營房屋只應針對最有需要市民;對於新任運輸及房屋局局長張炳良,表示有意推出白表客免補價買居屋計畫,何氏直言該免補地價方式,變相令房署的收入大減,預期每年少收十多億元。

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