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中原地產:白表居屋新政令綠表買家加快入市 @ 2012-07-17T18: Back Hot News
Keyword:居屋 白表
Concept:明年1月申請 , 白表免補地價購二手居屋
考慮讓白表人士免補地價購買居屋,因為目前若居屋業主不補地價,只能夠出售給綠表人士,的
相對於私人住宅物業,尺價低水及實用率高的二手居屋理應十分吸引,然而隨著近年樓價拾級而上,居屋價格也累積了一定的升幅,除非居屋業主本身已具備好轉戰私樓市場的財政能力,否則不會刻意將手持之居屋單位放售,故此實際上可供選擇的未補地價居屋,數目將會遠低於25萬個。因此筆者相信,政府計劃放寬白表人士購買二手居屋的名額即使達到5,000個,對市場而言僅屬氣氛上之影響,料不會刺激樓市升溫。
【明報專訊】新任運輸及房屋局長張炳良稱,會研究自由市場人士(白表)可免補地價購買二手居屋的措施,令居屋二手市場(綠表)頓成樓市焦點,有代理指綠表客將會加快入市,以免將來被白表客搶高樓價。其中樓價一向落後的天水圍,居屋價格較廉宜,成為眾多綠表客的理想上車目標。區內毗鄰港鐵天水圍站的天盛苑坐享交通之利,半小時到尖東,也屬全港最大型居屋屋苑,分和諧式及康和式,間隔靈活。屋苑現時已補地價的自由市場入場費208萬元,居二市場入場費更低至120萬元。
筆者上一篇專欄提到,二手居屋成交占整體二手物業成交的比例極為有限,平均每個月占比不足一成,料即使政府推出5,000個名額,讓合資格的白表申請人士透過免補地價方式購買二手居屋,預料將不會大幅影響樓價。但另一方面,按揭市場成交持續萎縮,筆者相信,若上述措施落實推行,將吸引銀行積極部署爭取居屋按揭市場,以開拓更多客源,擴大市場份額。
【東方日報專訊】新政府班子上場一星期,暫未有大規模壓抑樓價的措施出台,利好樓市發展,尤其是細價屋苑,睇樓量更按周勁升兩成至五成;另有部分居屋屋苑因政府考慮容許白表客免補地價購買二手居屋,加快買家入市步伐,馬鞍山多個居屋都出現數名買家爭盤的局面。
以資助房屋調控樓市,乃新一屆特區政府核心政策之一,其中,針對居屋政策部分,何濼生認為,相關政策重點必須考慮包括免補地價影響、居屋定價水平及購買者資格之三大范疇。其實,公營房屋只應針對最有需要市民;對於新任運輸及房屋局局長張炳良,表示有意推出白表客免補價買居屋計畫,何氏直言該免補地價方式,變相令房署的收入大減,預期每年少收十多億元。
《蘋果日報》報道,政府研究讓白表客免補地價購買二手居屋,消息刺激居屋交投轉旺,癲價頻現。鑽石山宏景花園尺價癲破7000元,貴絕九龍東居屋王。馬鞍山另一個居屋「綠表盤」(未補地價),獲3客搶高半成賣出。
(綜合報道)(星島日報報道)房屋政策「第一彈」千呼萬喚始出台,政府推出每年五千個配額供白表人士免補地價購買二手居屋,明年一月一日起接受申請。目標群組為家庭月入三萬元以下的首次置業人士,暫傾向限制白表免補價購屋期為半年。運輸及房屋局局長張炳良表示,希望措施對居屋價格影響是穩定的。地產界人士認為,五千名優惠白表客將投入市場,將會帶動居屋市場,預期短期內交投升一成,並帶動價格平穩上升。 ...
繼特首梁振英表明不會「推林」樓市後,新任運輸及房屋局局長張炳良昨日亦指,社會不希望樓價大上大落,強調樓市應均衡發展。惟他亦承認樓價高企,中產也難置業,稱會考慮白表免補地價購二手居屋的建議。
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