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前北角村料落成尺價1.4萬-1.6萬 @ 2012-07-11T20: Back Hot News
Keyword:前北角 新地
Concept:新地69億 , 發展前北角村地
*《地皮開標》新地雷霆:前北角村地皮總發展成本料150億元
被譽為「百億地王」的前北角村地皮已於今午截標,據現場所見,錄最少7份標書,入標財團包括長實(00001)、新地(00016)、恆地(00012)、會德豐(00020)、信置(00083)、嘉華(00173)及新世界發展(00017)。其中會德豐及恆地表示是獨資競投;而嘉華則聯同信置及新世界合資競投。
市場估值近百億元的前北角村地王今天截標,多間發展商均陸續遞交標書。據現場消息指,政府暫時至少收8份標書,已入標發展商包括新地(00016)、嘉華(00173)聯同新世界(00017)及信置(00083)的合資財團、長實(00001)、會德豐(00020)、恆地(00012)。
政府推地不手軟,發展商亦「擇肥而噬」,市值逾八十億元,為區內長達十二年來新供應的前北角村臨海地王在六日截標,吸引多達七家財團入標爭逐,反應遠超上月底截標的另一巨無霸項目大圍站,不單「入標常客」長實及新地等財團把握機會爭奪,久未在港吸納土儲、直言將來地產商「不會有大茶飯食」的恆隆,亦靜極思動獨資參與,令競爭更白熱化。
前北角村地皮項目占地25.19萬方尺,屬商住用地,可建樓面約90萬方尺;住宅部分約占57.78萬方尺,屬限量地,提供最少逾700伙,即平均每戶面積約830方尺。市場人士估計,項目估值約在74億至100億元之間,每方尺樓面地價約8200至1.1萬元水平。有業內人士說,由於項目屬限量不限尺,對發展商而言彈性較大,料中標財團會將會興建向海千多尺大單位,後排單位則以細戶為主,項目目標客除了是近年積極掃樓的內地豪客,區內龐大的換樓客亦是重要客源。

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