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北京萬柳地塊拍出26.3億 專家稱限地價難限房價 @ 2012-07-11T10: Back Hot News
Keyword:地王
Concept:北京新地王樓面價 , 2012年7月10日北京
【 財經 】民企中赫奪北京萬柳地王 樓面價4.42萬創新高
【本報記者周小冰報道】被喻為「北京地王」的萬柳地皮昨日進行拍賣,獲多家內房開發商垂青,惟《人民日報》撰文批評現時為內地調控的關鍵期,央企參與「地王」爭奪不合時宜,報道一出,原本打算參與競投的保利地產於拍賣前半小時突然宣布退出。不過地皮競投氣氛仍然熾熱,經過逾40輪出價,該地最終由中赫置地以26.3億元(人民幣.下同)投得,每平米地價3.38萬元人民幣,成為北京新地王。
曾創下北京房價最高紀錄35萬元/平方米的釣魚台7號開發商──中赫置地也會參與萬柳地塊的投標,強大的競拍陣容讓人們越發聯想,萬柳地塊會成為新地王。
    在距離新科「准地王」北京海澱萬柳地區居住用地項目拍賣僅有半小時的最後時刻,此前與融創中國高調組稱競買聯合體的保利地產發布公告稱,接保利房地產(集團)股份有限公司大股東中國保利集團通知,正式退出與融創地產組合的聯合體,不再參加北京萬柳地塊土地拍賣。而根據新浪樂居最新現場消息,中化方興、融創、中赫、懋源、萬科、龍湖、招商、華京投資、中冶、招商、九龍倉-中建聯合體等10家房企或聯合體將於下午三點半准時參與萬柳地塊競拍。
昨日,備受市場關注的北京萬柳地塊出讓結果水落石出。以開發高檔住宅而著稱的中赫置地奪得萬柳地塊,樓面地價高達3.38萬元/平方米。推遲拍賣時間、央企保利臨陣退出、地產龍頭萬科全程未舉牌、全國新“地王”誕生……在樓市回暖的大背景下,萬柳地塊的拍賣為市場造就了太多的新聞。
萬柳地塊回購房面積競拍起始100平米,現場成為懋源、融創、中赫三家之爭,主持人多次強調:請在我報價後舉牌!中赫和融創持續纏斗,方興偶爾舉牌攪局,氣氛再度劍拔弩張。「16400平米,由中赫競得!」 備受矚目的萬柳地塊最終以27.94億元被橫空出世的民企「黑馬」——中赫收入囊中!去除回購影響,樓面價約四萬,溢價率達40%,北京新地王誕生!
編者按:經過46輪現場競價和327輪回購房面積競買,中赫置地最終以26.3億,1.64萬平回購方面積力壓群雄摘得北京萬柳地塊,粗略計算,其可售面積樓面價達4.29萬/平米,成為新貴地王。
[提要]因故推遲的北京萬柳地塊昨日迎來現場競價,包括萬科、融創、華僑城在內的10家房企參加了該宗地塊的最後競價,在經過兩輪競價以及競回購房面積後,最終中赫置地以26.3億元摘得該宗地塊,樓面價達到3.38萬元。去掉16400平方米的保障房面積,折合樓面價則超過4萬元/平方米,創北京單價地王紀錄。
中房協經管委副秘書長宋延慶用微博點評稱,中赫拿下的萬柳地塊折合樓面價實際高於4萬元/平米,估計今後房價會沖到8萬以上,這對於曾在釣魚台七號院賣過30多萬的中赫來說難度不大。亞豪機構市場總監郭毅則認為,該宗地塊絕佳的地理位置、成熟的高端配套、稀缺的景觀環境,營造了一個具有先天優勢的頂級豪宅,按照目前萬柳地塊二手房6萬-8萬元/平方米的售價衡量,預計未來該項目定價將不低於10萬元。因此雖然萬柳地塊的樓面價格超過4萬元,再加上每平米1萬元的裝修標准、每平米1萬元的開發成本以及財務、營銷成本等等,預計總成本在6.5萬元/平方米左右,相比10萬元的預計售價,開發商仍有較高利潤空間。根據北京中原地產數據顯示,萬柳區域內碧水雲天、萬泉新新家園等小區都已經超過5萬元,萬城華府等項目售價已經超過8萬。(袁曉瀾)
2012年7月10日下午15時38分,在北京市國土局二樓交易中心舉行的土地拍賣會上,北京市海澱區萬柳地區居住用地(六郎莊搬遷平衡資金用地)項目(以下簡稱“萬柳地塊”)經46輪競價,以總價26.3億元達到封頂價,後經漫長的398輪競回建房面積,最終以16400平方米回建房面積落錘,萬柳地塊被財大氣粗的民企中赫收入囊中,折合樓面地價4.29萬元/平方米,北京2012年“新雙料地王”橫空出世。>>>
中國經濟網北京7月10日訊 7月10日下午,備受關注的北京萬柳地塊競價拍賣塵埃落定。中赫最終摘得該地塊,溢價率達40.9%,折合樓面價3.38萬元/平,刷新了北京單價地王紀錄,其中承諾回購房競拍面積16400平米。消息立即引發網上熱議。眾多業內人士也紛紛發表看法,認為萬柳地塊或將刷新北京房價新高。

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