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樓面價4萬京誕新地王 央企退出中赫溢價4成拿下 @ 2012-07-11T02: Back Hot News
Keyword:地王 中赫 萬柳地塊 樓面價
Concept:北京萬柳新地王 , 萬柳地塊10日
曾創下北京房價最高紀錄35萬元/平方米的釣魚台7號開發商──中赫置地也會參與萬柳地塊的投標,強大的競拍陣容讓人們越發聯想,萬柳地塊會成為新地王。
據了解,萬柳地塊總占地38869.64平方米,建築面積77739平方米。北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,「中赫以26.3億元中標,折合樓面價3.38萬元/平方米。但是算上16400平方米、政府1萬1平的回購,按照正常超高端物業建設成本5000元/平方米計算,加上政府給予的保障房1.64億中的土地部分(剔除一半的建築安裝),樓面價可能會達到4.15萬元/平方米。依此測算,住宅價每平方米6萬才能保證利潤。
近期,土地市場頻繁出現小地塊地王,萬柳地塊也因此受到市場關注。萬柳地塊的規劃建築面積約7.8萬平方米,與今年4月份出讓的東城區香河園3號地塊相似。香河園3號地塊當時經過10次網上競價,40輪現場競價後,南昌市政以19.15億元的價格勝出,折合樓面價每平方米25749元,成為今年土地市場住宅出讓價格的最高價,溢價率43%。
[提要]萬柳地塊今日「出閣」 誰在哄搶「地王」標簽---掛牌即被貼上「地王」標簽的萬柳地塊,由於之前的推遲出讓,將於今天下午正式「出閣」。因體量適中、地段絕佳,萬柳地塊成為實力房企追逐的對象,萬科、保利、融創、中赫等都已參與投標。
據了解,萬柳地塊掛牌起始價為18.66億元,樓面底價為2.4萬元/平方米,如此高額的土地價格注定了其在掛牌之初就被披上了「准地王」的光環。作為目前最優質的地塊之一,已經吸引了萬科、融創、保利、中赫等多家知名房企已經確定投標。

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