Hot News 希慎廣場下月上旬正式開幕 @ 2012-07-11T01: Back Hot News Keyword：希慎 Concept：商場零售出租率 , ２０１２年８月１０日開幕 報告指，短期而言，將於８月開幕的「希慎廣場」成為銅鑼灣的新地標，相信將會吸引市場 希慎興業（００１４）主要是從事物業投資、管理及發展。由於公司是在香港著名商業區銅鑼灣發展樓宇及酒店起家，目前的物業亦多數位處該地，故有「銅鑼灣地王」之稱。由於去年業績符合預期，加上看好銅鑼灣商業地區的發展，因此普遍大行對希慎興業抱持樂觀態度。事實上，希慎位於銅鑼灣的物業，包括利園、利舞台廣場和禮頓中心等，處核心商業地段，供應始終有限，預期希慎廣場於今年８月開幕後，能提供１５層甲級寫字樓及１７層商鋪，將為集團提供可觀收入。 希慎(００１４-ＨＫ)主席利蘊蓮表示，銅鑼灣希慎廣場將於８月１０日開幕，商場樓高１７層，目前出租率已達９８％以上，預料於開幕時，商場出租率將達１００％，屆時將有１００家商鋪同時開幕。目前，平均租金每?為１５０元，平均租賃年期為３年。利蘊蓮補充，對銅鑼灣的零售市場表現感信心，預期可吸納不同國藉的客源。過去數月，希慎廣場的商業寫字樓部分出租率為４０％，目前情況有待８月份業績公布時才透露。 環球經濟依然波動，有消息指大型金融機構繼續有計劃遷離中環核心商業區，該區寫字樓租金將會受壓，如此同時將有助周邊地區的發展，其中畢馬威已租用希慎(０００１４)旗下的銅鑼灣希慎廣場的５層商業樓面。事實上，希慎大部分物業位於銅鑼灣，包括利園、利舞台廣場和禮頓中心等，處核心商業地段，供應始終有限，加上希慎廣場將於今年８月開幕，提供１５層甲級寫字樓及１７層商鋪，有助進一步帶動租金收入。 瑞信又說，雖然本地零售市道增長放慢，但化妝品銷售相對穩定，而銅鑼灣希慎廣場開幕後，料可帶動該區一帶人流，莎莎位於附近的店鋪亦可望受惠，加上公司調整開店策略，由以往集中在鋪租偏貴的游客區，改為在住宅區開店，雖然客流量較低，但實際盈利能力更高，連同審慎控制成本策略，料其２０１３至２０１５年度純利率，會升至１８．６至２２．２％。 希慎廣場將於下月開幕，有望成為股價上升的催化劑。目前近２７萬平方尺的零售面積已成功租出近９５％，平均尺租逾１５０港元，可帶來額外的租金收入。而進駐的店鋪包括ＡＰＰＬＥＳＴＯＲＥ、誠品書店等大型知名品牌，料可刺激人流增加，產生協同效應，拉動周邊的物業組合如利舞台、利園等之零售租金上漲。雖然寫字樓部分出租率暫只得４０％，但尺租卻創出區內新高。隨著「遷離中環」情況持續，希慎廣場有望吸納部分遷離中環的租戶，利好未來出租率上升。

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