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大圍站上蓋項目流標收場 @ 2012-07-10T07: Back Hot News
Keyword:流標 大圍站
Concept:港鐵大圍站物業發展流標
1) 《地皮開標》大圍站上蓋物業發展項目流標 港鐵稱如接納風險高
多幅大型住宅地近月相繼招標,其中總投資額達290億元的港鐵(066)大圍站物業發展項目,僅得三大發展商入標,昨天最終流標收場。地產界人士認為,地皮發展限制多,加上發展商關注未來房策取向,影響對新界大型住宅地的興趣,建議當局認真研究大型用地能否拆細推出。
港鐵 (00066)今年個招標項目--大圍站物業發展項目流標.
面對樓巿癲價,政府著手大量推地。昨日除了大圍站項目截標外,同日招標將軍澳66D1地。近日有幾幅大型地皮招售,謝偉銓認為同樣銀碼較大的灣畔相信參與者較小,但會否再次流標則視乎政府能否接受,但他相信試過流標表明有問題出現,依現情況即使發展商出價較低亦應該要接受。至於前北角村地王「一定好」,區內存在具潛力的買家如換樓客,但同時有嘈音問題要解決。
總投資額近三百億元的港鐵大圍站上蓋項目星期五截標。項目具鐵路優勢,加上沒有限尺或限量要求,估計對發展商有一定吸引力。不過由於涉及銀碼大。有分析認為,仍然有一定流標風險。
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)港鐵大圍站上蓋住宅項目於上月11日截交意向書時,共獲15份意向書,最終昨天截標時只獲3份標書,反映此項總投資近300億元投資的巨無霸,難以吸引到大部分發展商的興趣,連合組財團都放棄,縮沙收場。於少人競爭下,大型發展商的出價條件亦未必進取,大圍站上蓋住宅項目或會面對流標厄運,令政府增加土地供應的力度略為削減。
大圍站上蓋\U9805目反應冷淡,中原測量師行執行董事張競達表示,目前還有其他大型項目推出 ,包括荃灣西站灣畔及前北角邨地皮,對今次投標吸引力有輕微影響 ,但相信項目流標機會不大。
大圍站項目規模龐大,提供多達2900個單位,涉及總投資高達290億元。消息透露指,大圍站補地價金額高達127億元,或成為歷來最高的補地價金額個案。據稱港鐵將墊付其中40億元補地價,避免出現流標,惟要求保留項目商場約一半權益及管理權。至於住宅部分,中標發展商須要分紅予港鐵,並須於標書中列明,該分成比例料為的中標的關鍵因素。

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