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6月百城住宅均價9個月來首次止跌 @ 2012-07-03T10: Back Hot News
Keyword:住宅 成交 均價 房價 環比 百城
Concept:成交均價10534元 , 6月百個城市房價環比上漲
在房價方面,房價由屢屢攀升調整至基本平穩,6月份東莞房價有所回調。數據顯示,6月東莞住宅均價跌至今年最低,約8000元/平方米左右。但從上半年整體情況來看,由於第一季度別墅的集中簽約,上半年房價仍創下了歷史最高水平,高達8316元/平方米左右。
但2008年末提出、2009年開始執行的4萬億投資計劃,令寒風凜冽的房地產市場一下子轉暖。專業機構提供的當年北京新房成交面積顯示,2008年北京新建普通住宅成交65898套,成交面積714.79萬平方米,而2009年,相應的數字分別變成了164936套和1689.77萬平方米。而等到大量持觀望情緒的購房者緩過神來時,房價再次回到了快速上漲的軌道。
從成交套數前20強排名來看,成交均價在4000-6000元/平方米之間的占總數的55%,其中御景名都以均價5320元/平方米成交56套,豐和西郡以均價5990元/平方米成交34套,保利香檳以均價5600元/平方米成交28套。我們可以看出低價確實吸引不少購房者出手。對於剛需客戶現身樓市的說法,克而瑞項目總監李雪東還表示,之前央行降息在一定程度上發揮了作用。當購房成本下降了,必然會促使剛需客戶購房。另外,近期有不少媒體做了不少關於市場現回暖跡象的報導,從側面也激起剛需群體的購房熱情。剛需購房者因低價而入市,再加上高端樓盤成交量並不是很好,從而使得長春房價處於較低的水平。
    今年上半年,市南區成交新建住宅共343套,市北區成交量為1839套,兩個區域的新房成交量竟遠不如今年保障房的成交量;上半年,全市43家樓盤入市,但日光盤徹底消失了……7月1日,記者從市房地產交易中心了解到,6月份全市新房成交6881套,環比5月份少賣54套。雖然成交量在恢復,但全市11萬套新建住宅的積壓 ,開發商根本不敢漲價 。整個上半年島城新房月均成交量約為4500套,同比跌了50% 。房價方面,目前青島在售新房均價由1月份的9675元/平方米跌到了現在的9543元/平方米。
以新店中興路家樂福一帶為例,當地區域住宅成交均價每坪約36.8萬元,但如在家樂福周邊住宅,成交均價則約38.3萬元,每坪約貴了1.5萬元;以漲幅來看,近3年家樂福周邊住宅上漲26.8%,也高出區域的23%。
中原地產數據顯示,截至18日,月內住宅簽約均價為21238元每平方米,環比5月上漲了7.7%。值得注意的是,成交房屋均價年內首次回到2萬以上。6月來成交熱點住宅項目統計顯示,64個項目中,簽約均價上漲的項目有37個,占全部項目58%,均價下行的項目有27個。簽約套數前8名的項目,簽約均價全部上行。

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